厂房合作运营协议书

厂房合作运营协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有[具体厂房地址]的厂房（以下简称"该厂房"），乙方具备相关运营经验和资源，双方经友好协商，就合作运营该厂房事宜达成如下协议：一、合作标的物及服务描述（一）厂房基本情况1.该厂房位于[具体厂房地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房现有设施设备包括但不限于[列举主要设施设备名称，如行车、水电系统等]。（二）合作内容1.双方合作对该厂房进行运营管理，包括但不限于厂房的出租、招商、物业管理等相关事宜。2.乙方负责利用自身资源和专业能力，对厂房进行市场推广，吸引合适的租户入驻。3.甲方负责提供厂房的产权证明及相关合法手续文件，确保合作运营的合法性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解厂房合作运营的进展情况，包括租户信息、租金收取情况等。对乙方的运营管理行为进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定获取合作收益。2.义务确保厂房产权清晰，无任何权属纠纷，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关手续。配合乙方办理与厂房运营相关的各项手续，如租户入驻登记、消防备案等（如需）。按照本协议约定提供厂房的维护、维修等服务（如涉及），确保厂房处于安全、适租状态。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就该厂房进行合作或处置厂房相关权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定自主开展厂房的运营管理工作，包括但不限于制定招商策略、与租户签订租赁合同等。根据运营需要，有权使用甲方提供的厂房相关资料及信息，但应妥善保管，不得泄露给第三方。按照本协议约定获取合作收益，并扣除运营成本后的净利润部分享有一定比例的分成（具体分成比例见本协议第六条）。2.义务以专业、诚信的态度运营管理厂房，遵守国家法律法规及相关政策规定，维护甲方的合法权益。负责厂房的日常招商工作，积极拓展客户资源，努力提高厂房的出租率和租金水平。与租户签订规范、合法的租赁合同，明确双方权利义务，并及时将租户信息告知甲方。负责厂房的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保厂房正常运营。定期向甲方汇报厂房运营情况，提交运营报告，包括租户入住情况、租金收取情况、费用支出情况等。在合作期间，承担因自身运营管理行为产生的法律责任和经济损失。三、租金及收益分配（一）租金收取1.乙方负责与租户洽谈租金价格，并签订租赁合同。租金标准由双方根据市场行情共同协商确定，原则上不得低于同区域同类厂房的平均租金水平。2.租户租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内将租金转至甲方指定账户。（二）收益分配1.合作期间，双方按照以下方式分配收益：甲方按照每月实际收取租金的[X]%获取固定收益。乙方扣除运营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物业费、市场推广费等）后的净利润部分，按照[甲方占X%，乙方占Y%]的比例进行分成。2.运营成本的核算应真实、准确、完整，乙方应在每季度末向甲方提供详细的成本核算报表，并接受甲方的审核。3.双方应在每年的[具体日期]进行年度收益结算，根据结算结果进行收益分配。甲方应在结算后的[X]个工作日内将应分配给乙方的收益支付至乙方指定账户。四、费用承担（一）甲方承担的费用1.厂房的房产税、土地使用税等相关税费。2.厂房主体结构的维修费用（因乙方或租户故意损坏除外）。（二）乙方承担的费用1.厂房运营过程中产生的水电费、物业费、市场推广费、人员工资等运营成本费用。2.因乙方运营管理不善导致的厂房设施设备损坏维修费用（在甲方承担范围外）。3.与厂房运营相关的其他费用。五、运营管理（一）招商管理1.乙方应制定详细的招商计划，明确招商目标、策略和步骤，并积极组织实施。2.在招商过程中，乙方应向潜在租户如实介绍厂房的情况，不得隐瞒或夸大相关信息。3.乙方与租户签订的租赁合同应明确双方的权利义务，包括租金、租赁期限、用途、违约责任等条款，并确保合同合法有效。（二）物业管理1.乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对厂房的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等方面的管理。2.定期对厂房设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如发现问题应及时处理，并做好记录。3.加强对厂房公共区域的环境卫生管理，保持环境整洁，垃圾及时清理。4.做好厂房的安全保卫工作，配备必要的安保人员和设施设备，确保租户的人身和财产安全。（三）合同管理1.乙方应建立租赁合同档案管理制度，对与租户签订的租赁合同及相关资料进行妥善保管，便于查询和管理。2.定期对租赁合同的履行情况进行跟踪检查，及时发现和解决问题，确保合同的顺利履行。3.在租赁合同期满或提前解除时，乙方应按照合同约定办理相关手续，并及时通知甲方。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.涉及厂房重大事项变更（如厂房改造、扩建等），需经双方共同协商，并取得相关部门批准后实施。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供厂房相关手续或产权存在纠纷，导致乙方无法正常运营的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.若甲方擅自与第三方就该厂房进行合作或处置厂房相关权益，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定收取租金或支付乙方收益分成的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行运营管理义务，导致厂房出租率低下、租金收益减少等情况的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将厂房转租给第三方或违反租赁合同约定使用厂房的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供运营报告或隐瞒、虚报运营成本的，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并按照实际损失情况赔偿甲方。4.若乙方未按照本协议约定及时支付甲方租金收益分成的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本协议约定的地址或双方另行书面通知的地址送达对方。2.如一方地址发生变更，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。