商场对外招商协议书

商场对外招商协议书甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[商场名称]商场（以下简称"该商场"）的招商权利及经营管理权益，乙方有意承租该商场内部分区域用于[具体经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商场事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.租赁区域乙方承租的商场区域位于[商场具体楼层及位置，如商场一层A区，面积为[X]平方米，具体位置以附件一《租赁区域平面图》为准。该区域为现状交付，乙方已对租赁区域的现状进行了充分了解，并认可该现状符合其经营需求。2.配套设施甲方应向乙方提供以下配套设施及服务：提供符合国家相关标准的电力供应，保障乙方经营期间的正常用电需求。具体用电容量为[X]千瓦，如乙方因经营需要增加用电容量，甲方应协助乙方办理相关增容手续，费用由乙方承担。配备完善的给排水系统，确保乙方经营场所的正常排水及用水供应。提供中央空调系统，按照商场统一的营业时间及温度标准进行供应，保障乙方经营环境的舒适度。负责租赁区域所在楼层的公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、电梯前室等）的清洁卫生及安全保卫工作，为乙方营造良好的经营环境。提供符合消防规定的消防设施及设备，并确保其正常运行。甲方应定期组织消防检查及演练，乙方应积极配合甲方的消防工作，遵守相关消防规定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取租金、物业管理费及其他相关费用。对商场整体进行统一规划、管理和运营，制定并执行商场的各项管理制度，包括但不限于营业时间、促销活动、安全管理等方面的规定。甲方有权要求乙方遵守商场的各项管理制度，如乙方违反相关规定，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。有权对乙方的经营活动进行监督检查，确保乙方的经营活动符合法律法规及商场整体经营要求。如发现乙方存在违法违规经营行为或损害商场整体形象及其他租户利益的行为，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。在本协议履行期间，如因城市规划、政府政策调整或不可抗力等原因需要对商场进行改造、调整或关闭部分区域的，甲方有权提前通知乙方，并根据实际情况对本协议进行相应的变更或解除，甲方无需对乙方承担违约责任，但应按照本协议约定给予乙方合理的补偿。2.义务按照本协议约定的时间和条件将租赁区域交付给乙方使用，并确保租赁区域符合相关法律法规及行业标准的要求，具备正常经营的条件。负责商场整体的公共设施设备的维护、保养及更新，确保其正常运行，为乙方的经营活动提供必要的保障。但因乙方使用不当或故意损坏导致的设施设备维修、更换费用由乙方承担。协助乙方办理与经营相关的各类证照及手续，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业许可证等，办理过程中产生的费用由乙方按照国家相关规定自行承担。积极组织商场的宣传推广活动，提升商场的知名度和影响力，为乙方的经营活动创造有利的市场环境。尊重乙方的合法经营权益，不得干涉乙方的正常经营活动，除非乙方存在违反法律法规或本协议约定的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的租赁区域内按照约定的经营范围自主开展经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及商场整体经营要求。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的配套设施及服务，如甲方未按照约定履行义务，乙方有权要求甲方限期整改，如因甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。在本协议履行期间，乙方有权根据市场情况及自身经营需要对租赁区域进行合理装修及布置，但装修方案应提前报甲方审核通过，且装修过程应遵守相关法律法规及商场的装修管理规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复租赁区域原状或承担相应的恢复费用。有权优先参与商场组织的各类促销活动及推广活动，但应按照商场的相关规定及要求参与活动。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金、物业管理费及其他相关费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。严格遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，诚信经营，不得从事违法违规经营活动，不得损害商场整体形象及其他租户的利益。如因乙方经营活动给商场或其他租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的经营范围开展经营活动，不得擅自变更经营范围或转租、分租租赁区域。如因特殊情况需要变更经营范围或转租、分租的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。负责租赁区域内的日常经营管理及安全保卫工作，确保经营场所的安全，配备必要的安全设施及设备，制定并执行安全管理制度。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。配合甲方的统一管理及运营活动，积极参与商场组织的各项活动，按照商场的要求提供相关经营信息及资料。在租赁期满或本协议提前解除时，按照本协议约定将租赁区域及相关设施设备完好无损地交还甲方，如有损坏或丢失，应按照市场价格赔偿。三、租金及费用支付1.租金乙方应向甲方支付的租金标准为每月每平方米人民币[X]元，租赁面积为[X]平方米，故每月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户]。租金自本协议生效之日起开始计算，首个租赁年度内租金保持不变，自第二个租赁年度起，租金每年按照[X]%的幅度递增。2.物业管理费乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费，每月物业管理费为人民币[X]元。物业管理费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费支付至甲方指定的银行账户。物业管理费主要用于商场公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养、绿化养护等方面的支出，甲方应定期向乙方公布物业管理费的收支情况。3.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照相关部门规定的标准自行承担，并按时足额支付给相关部门或甲方代收代付。如乙方逾期支付上述费用，导致甲方受到相关部门处罚或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但应在租赁期满前[X]个月与甲方重新签订租赁合同，并按照当时市场行情及本协议约定的租金递增方式确定租金标准。五、装修及设备添置1.装修乙方如需对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、消防设计等相关资料，经甲方书面审核同意后方可进行装修。装修过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及商场的装修管理规定，如因乙方装修行为导致商场设施设备损坏或影响其他租户正常经营的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求拆除其自行装修的部分（可移动的装修部分除外），恢复租赁区域原状，如乙方未按照要求拆除或恢复原状，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。2.设备添置乙方因经营需要自行添置的设备及物品，租赁期满或本协议提前解除时，由乙方自行负责处理。如乙方未在规定时间内处理完毕，甲方有权代为处理，处理费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。六、保证金乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方缴纳人民币[X]元作为保证金。保证金主要用于保证乙方按照本协议约定履行各项义务，如乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿损失或抵付乙方应缴纳的租金、费用等。如保证金不足以支付上述款项，乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足差额部分。租赁期满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应在[X]个工作日内将保证金余额无息退还乙方。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，因甲方原因未能及时提供配套设施或服务，影响乙方正常经营的，甲方应按照影响程度及持续时间，酌情减免乙方相应期间的租金或给予乙方一定的经济补偿。2.乙方违约责任如乙方逾期支付租金、物业管理费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自变更经营范围、转租、分租租赁区域或违反本协议约定的其他义务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议租赁期限内租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿因此给甲方及其他租户造成的损失。如乙方因经营活动给商场或其他租户造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒绝承担赔偿责任，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应金额用于支付赔偿款，不足部分乙方应另行补足。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_____