司法小区托管协议书

司法小区托管协议书甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有司法小区的相关管理权益，现委托乙方对司法小区进行托管服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、托管标的物及服务内容（一）托管标的物1.司法小区位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。小区内包括[具体楼号及栋数]栋住宅楼，以及配套的物业管理用房、停车位、绿化区域、公共设施等。2.小区内的公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、智能化安防系统等。（二）服务内容1.物业管理服务房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，防止盗窃等违法行为，确保小区内居民人身财产安全。社区文化娱乐活动的组织与开展。2.小区运营管理服务负责制定小区的年度运营计划，并组织实施，确保小区的正常运转和各项服务的有序提供。对小区内的各类资源进行合理整合与调配，包括人力资源、物力资源、财力资源等，提高资源利用效率。负责小区内各类费用的收缴与管理，包括物业管理费、水电费、停车费等，并定期向甲方汇报费用收支情况。协调小区内业主、租户与相关部门之间的关系，及时处理各类投诉和纠纷，维护小区的和谐稳定。3.小区设施设备维护与更新服务定期对小区内的设施设备进行巡检，及时发现并处理设施设备存在的问题，确保设施设备的正常运行。根据设施设备的使用年限和实际状况，制定合理的维护与更新计划，并组织实施，延长设施设备的使用寿命，提高设施设备的性能和安全性。在设施设备出现重大故障或损坏时，及时组织维修或更新，确保小区居民的正常生活不受影响。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的托管服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权了解乙方的托管服务工作进展情况，查阅相关资料和报表。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与司法小区相关的产权证明、规划设计资料、设施设备清单等必要的文件和资料。协助乙方协调与小区内业主、租户以及相关政府部门之间的关系。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付托管服务费用。尊重乙方的服务工作，不得干涉乙方的正常管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。有权根据实际情况制定和调整小区的管理服务规章制度，但不得与法律法规和本协议相抵触。有权使用小区内的物业管理用房、公共设施设备等开展服务工作。在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的托管服务。建立健全各项管理制度，加强对小区的日常管理，确保小区的安全、整洁、有序。定期对小区内的设施设备进行维护、保养和更新，确保设施设备的正常运行和使用安全。妥善保管小区内的各类档案资料，包括业主信息、设施设备档案、维修记录、费用收支报表等。定期向甲方汇报托管服务工作情况，接受甲方的监督和检查，认真听取甲方的意见和建议，并及时整改。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平，为小区居民提供良好的服务。不得擅自改变小区内的规划设计和用途，不得将本协议项下的托管服务工作转包给第三方。三、托管服务费用及支付方式（一）托管服务费用标准甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用标准涵盖了本协议约定的各项服务内容，包括物业管理服务、小区运营管理服务、设施设备维护与更新服务等。（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人力成本增加、小区规模扩大或其他不可抗力因素导致乙方的托管服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整托管服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的费用标准。经双方协商一致后，签订补充协议对费用标准进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常履行托管服务义务的，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供托管服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月托管服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自改变小区内的规划设计和用途，或将本协议项下的托管服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时乙方应按照本协议托管服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未妥善保管小区内的各类档案资料，导致档案资料丢失、损坏或泄露，给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报托管服务工作情况，每逾期一次，应按照当月托管服务费用的[X%]向甲方支付违约金。五、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在本协议履行期间，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本协议无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应根据实际情况协商调整本协议内容。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照本协议的约定进行清算和结算。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在本协议履行期限届满前，如因不可抗力、政府征收、小区规划调整等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。双方应按照实际履行情况进行清算和结算。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议续签本协议有效期届满前，双方如无异议，则本协议自动续签[X]年。如需续签，双方应在协议有效期届满前[X]个月书面通知对方，并重新签订协议。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款