合作建房用地协议书

合作建房用地协议书甲方（出地方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出资方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体地块详细地址]的土地使用权，乙方具备资金及相关开发能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作建房事宜达成如下协议：一、合作项目概述1.合作地块：甲方提供的位于[具体地块详细地址]，面积为[X]平方米的土地（以下简称"该地块"）。该地块用途为[土地用途，如住宅、商业等]，土地性质为[国有出让、划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合作方式：双方采用[具体合作方式，如甲方出地，乙方出资并负责建设和运营等]的方式进行合作建房。3.建设内容：在该地块上共同建设[项目名称，如[具体小区名称]等]，规划建设总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业配套、公共设施等，具体建设规划以相关部门审批为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的相应权益。对合作项目的规划、设计、建设等重大事项享有知情权和建议权，但最终决策权由双方共同协商确定。在合作项目建设过程中，有权监督乙方按照相关法律法规及本协议约定进行建设和管理。2.义务保证拥有该地块的合法土地使用权，且土地无任何权属纠纷及其他权利瑕疵，并向乙方提供该地块的相关权属证明文件，包括但不限于土地出让合同、土地使用证等。负责办理与该地块合作建房相关的政府审批手续，包括但不限于规划许可证、建设工程许可证等，并承担因办理上述手续产生的相关费用，但因乙方原因导致的额外费用除外。协助乙方协调与周边单位、居民等的关系，确保合作项目建设顺利进行。在合作项目建设过程中，配合乙方提供必要的文件和资料，协助乙方解决可能出现的与土地相关的问题。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与合作项目的建设、运营及收益分配。对合作项目的建设方案、施工队伍选择等具体事项享有建议权和部分决策权，具体决策权分配由双方另行协商确定。在合作项目建成后，按照本协议约定享有相应的房屋分配或收益权。2.义务按照本协议约定及时足额向甲方支付合作款项。负责合作项目的全部建设资金投入，包括但不限于建筑工程费用、装修费用、设备采购费用等，并确保资金使用合理、合规。按照相关法律法规及本协议约定组织合作项目的建设施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因工程质量问题产生的一切责任。负责合作项目的运营管理，制定合理的运营方案，保障项目的正常使用和收益。在合作项目建设和运营过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，承担因自身原因导致的一切法律责任和经济损失。三、合作款项及支付方式1.合作款项总额：乙方应向甲方支付的合作款项总计为人民币[X]元。2.支付方式第一期：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付合作款项的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在取得该地块合作建房的规划许可证后[X]个工作日内，乙方向甲方支付合作款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在项目建设工程基础完工后[X]个工作日内，乙方向甲方支付合作款项的[X]%，即人民币[X]元。第四期：在项目建设工程主体结构完工后[X]个工作日内，乙方向甲方支付合作款项的[X]%，即人民币[X]元。第五期：在项目建设工程竣工验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余合作款项，即人民币[X]元。四、房屋分配及收益约定1.房屋分配原则双方按照[具体分配比例，如甲方[X]%，乙方[X]%等]的比例分配合作项目建成后的房屋。具体分配房屋的位置、面积等由双方根据项目实际情况协商确定，并在后续补充协议中明确。分配房屋的户型、楼层等应尽量做到公平合理，以保障双方的利益平衡。2.收益分配合作项目除房屋分配外的其他收益，包括但不限于商业配套设施的租金收入、停车位收益等，双方按照[具体收益分配比例，如甲方[X]%，乙方[X]%等]的比例进行分配。收益分配应按照季度进行结算，每季度结束后[X]个工作日内，双方对本季度的收益进行核算，并按照约定比例进行分配。五、项目建设与管理1.建设标准合作项目的建设应符合国家及当地政府现行的工程建设标准、规范和质量验收标准，确保工程质量合格。建筑风格、户型设计等应符合双方共同确定的规划方案，并满足市场需求。2.施工管理乙方应选择具备相应资质和良好信誉的施工队伍进行项目建设，并与施工单位签订详细的施工合同，明确双方的权利义务。在项目建设过程中，乙方应定期向甲方通报工程进度、质量情况等，接受甲方的监督检查。甲方有权对工程建设中的重大事项提出意见和建议，乙方应予以充分考虑并积极采纳。3.项目验收合作项目建成后，乙方应按照国家及当地政府的相关规定组织竣工验收。在竣工验收前，乙方应提前通知甲方参与验收工作。如项目验收不合格，乙方应负责按照相关要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致的工期延误等损失也由乙方负责。六、产权办理1.办理责任双方各自负责办理其所分得房屋的产权登记手续，并承担相应的费用。乙方应协助甲方提供办理产权登记所需的相关文件和资料，确保产权办理工作顺利进行。2.产权证书领取双方应在具备产权登记条件后，积极办理产权登记手续。自产权登记部门受理申请之日起，[X]个工作日内领取产权证书。领取产权证书后，双方应及时将证书复印件提供给对方备案。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供合法有效的土地使用权或未能协助乙方办理相关审批手续，导致合作项目无法正常进行，甲方应退还乙方已支付的全部合作款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对合作项目的建设、运营管理等权利，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付合作款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的合作款项。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若乙方未按照相关法律法规及本协议约定进行项目建设，导致工程质量不合格或工期延误等问题，乙方应承担整改费用、工期延误造成的损失以及由此给甲方带来的其他经济损失。若乙方违反本协议约定，擅自处置合作项目的资产或权益，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商决定是否解除本协议或部分条款，并相互不承担违约责任。但因一方原因导致不可抗力事件发生的除外。2.保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。3.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址。任何一方如需向对方发出通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）按照上述地址发送。如一方变更联系地址或联系电话，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变