危房整改施工协议书

危房整改施工协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[危房具体地址]的危房，为确保居住安全，甲方委托乙方对该危房进行整改施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就危房整改施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.危房现状甲方委托乙方整改的危房为[具体结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。该危房存在[详细列举危房存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、地基下沉等]等安全隐患，经专业鉴定机构鉴定为[危房等级]级危房。2.整改内容乙方负责对该危房进行全面整改施工，具体整改内容包括但不限于：对危房的结构进行加固，如增加支撑柱、梁、板等结构构件，修复受损的墙体、柱、梁等结构部分，确保结构安全可靠。对屋顶进行防水处理，更换受损的屋面瓦，修复屋顶的排水系统，防止屋顶漏水。对危房的外立面进行修缮，包括修补墙面裂缝、脱落的粉刷层，更换损坏的门窗，确保外立面整洁、美观且安全。对危房内部进行装修改造，根据甲方需求合理调整室内布局，进行水电线路改造、地面及墙面装饰等，达到安全居住的标准。3.整改标准乙方应按照国家及地方现行的危房改造相关标准、规范和技术要求进行施工，确保整改后的房屋符合安全居住条件。具体标准如下：结构安全方面，应满足设计荷载要求，结构构件的强度、稳定性等指标符合相应规范标准。防水工程应达到不渗漏的标准，屋面防水质保期不少于[X]年，卫生间、厨房等有防水要求的房间防水质保期不少于[X]年。装修工程应符合环保要求，使用的装修材料应符合国家相关质量标准，室内空气质量应达到合格标准。整改后的房屋应通过相关部门的验收，取得合格证明文件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的整改内容、标准和期限进行施工，确保施工质量和进度。对乙方提供的施工方案、材料设备等有知情权，有权要求乙方提供相关资料和说明。2.义务向乙方提供危房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、危房鉴定报告、原设计图纸等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方办理施工过程中所需的各种手续，如施工许可证、规划许可证等，提供必要的协助和支持。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边的关系，确保施工顺利进行，如因甲方原因导致施工受阻，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求顺延工期。2.义务按照国家及地方现行的危房改造相关标准、规范和技术要求，以及本协议约定的整改内容、标准和期限，组织专业施工队伍进行施工，确保施工质量和安全。编制详细的施工方案，经甲方审核同意后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施、环境保护措施等内容。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，确保施工人员和周边人员的安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。负责施工过程中的环境保护，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。按照相关规定做好施工资料的收集、整理和归档工作，工程竣工后向甲方提供完整的施工资料。在施工过程中，如发现原设计图纸与实际情况不符或存在其他问题，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。工程竣工后，负责组织相关人员进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并配合甲方完成竣工验收工作。三、工程价款及支付方式1.工程价款本危房整改施工工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部整改施工内容所需的费用，除因甲方提出的变更要求导致工程量增加或减少外，总价不作调整。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），作为乙方施工准备的启动资金。当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完成等]后，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程竣工并经甲方初验合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。工程通过相关部门验收合格，乙方提交完整的竣工结算资料后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在质保期满后[X]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程定于开工日期起[X]天内竣工，具体竣工日期以实际完成并通过验收为准。3.工期顺延：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、战争、政府行为等。甲方提出的设计变更、工程量增加或减少等导致施工时间延长。因甲方未按协议约定提供施工条件或支付工程款等原因导致施工受阻。其他非乙方原因导致的无法正常施工的情况。五、质量保修1.质保期：本工程的质保期为自工程通过相关部门验收合格之日起[X]年。2.保修责任在质保期内，乙方应负责对整改施工工程进行保修，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]个工作日内到达现场进行维修。对于因乙方施工质量问题导致的维修费用，由乙方承担；对于因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。质保期届满后，乙方应继续为甲方提供有偿的维修服务，维修费用由双方另行协商确定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理施工手续或提供施工条件，导致乙方无法正常施工，延误工期的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。若甲方擅自变更本协议约定的整改内容、标准或增加额外的施工要求，导致乙方工程量增加或费用增加的，甲方应按照实际增加的费用支付给乙方，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成施工任务，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合本协议约定的标准或相关规范要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议