地下车库认购协议书

地下车库认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]地下车库的处置权，乙方有意向认购该地下车库，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.车库位置本地下车库位于[小区名称]内，具体位置为[详细地址]。该位置明确，乙方可实地查看确认。2.车库编号该地下车库具有唯一的编号为[具体编号]，此编号用于标识该特定车库，在后续的产权登记、管理等过程中具有重要作用。3.车库面积经测量，该地下车库建筑面积为[X]平方米，此面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。若实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格调整方式进行处理。4.车库用途该地下车库仅作为乙方停放机动车辆的专用场所，乙方不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将车库用于仓储、商业经营或其他非停车用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定向乙方收取车库认购款及相关费用。甲方有权对地下车库的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用车库，有权要求乙方改正，并采取相应措施。在符合法律法规及本协议约定的前提下，甲方有权自行或委托第三方对地下车库进行维护、管理等相关工作。2.义务甲方应保证所出售的地下车库产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常取得车库产权或使用车库，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。甲方应按照本协议约定的时间和标准，完成地下车库的交付工作。交付时，车库应具备正常使用条件，包括但不限于照明设施、通风设施、排水设施等完好无损。甲方应协助乙方办理地下车库的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规的要求履行协助义务。因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的条件和方式认购地下车库，并在支付全部款项后取得车库的使用权。乙方有权在法律法规允许的范围内，对所认购的地下车库进行合理使用和处分。但乙方的使用和处分行为不得违反本协议约定及法律法规的禁止性规定。在甲方交付车库后，乙方有权对车库的质量、设施设备等进行检查。如发现问题，有权要求甲方及时整改。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付车库认购款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应遵守本协议约定及小区的物业管理规定，合理使用地下车库。不得在车库内从事违法违规活动，不得损坏车库的设施设备，不得影响其他业主的正常使用。乙方应配合甲方及相关部门办理车库产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料，并按照要求履行相关义务。三、认购价格及付款方式（一）认购价格1.乙方认购的地下车库单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。2.如因政府政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致本协议约定的价格显失公平，双方应协商调整价格。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院根据公平原则及实际情况进行裁决。（二）付款方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方在协议履行过程中违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该首付款包含定金在内。3.尾款乙方应在地下车库交付前，将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[X]日内办理车库交付手续。四、交付时间及条件（一）交付时间甲方应在[预计交付日期]前将地下车库交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付车库，交付时间相应顺延。但甲方应承担因交付延迟给乙方造成的合理损失。（二）交付条件1.地下车库已通过相关部门的验收，符合国家及地方关于地下车库建设、使用的标准和规范。2.车库的主体结构及附属设施设备完好，具备正常使用功能，包括但不限于车库地面平整、墙面无裂缝、照明系统正常、通风系统良好、排水系统畅通等。3.甲方应向乙方提供车库的相关资料，包括但不限于车库的规划图纸、验收报告、质量保证书等。五、产权登记1.甲方应在车库交付后[X]日内，协助乙方办理地下车库的产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。如因政策调整等原因导致办理产权登记的费用分担发生变化，双方应按照新的规定执行。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料及相关文件，并按照要求履行相关义务。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件交付地下车库，每逾期一日，应按照车库总价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照车库总价的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的地下车库不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责整改，直至符合交付条件为止。整改期间，乙方有权拒绝接收车库，且不承担逾期付款的违约责任。如因整改导致交付延迟超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。3.如甲方无法协助乙方办理地下车库的产权登记手续，导致乙方无法取得产权证书，甲方应按照车库总价的[X%]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得产权证书，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照车库总价的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付车库认购款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照车库总价的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变地下车库的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照车库总价的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照车库总价的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方违反本协议约定及小区物业管理规定，损坏地下车库的设施设备或影响其他业主正常使用车库，乙方应负责修复或赔偿损失，并按照造成损失的金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协