商场商户签约协议书

商场商户签约协议书甲方（商场方）：名称：[商场全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（商户方）：名称：[商户全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意在该商场内从事[具体经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场场地事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）场地位置及面积1.乙方租赁的场地位于该商场[具体楼层][具体区域]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。2.该场地的具体位置以双方现场确认并在本协议附件《场地位置图》中明确标注的为准。（二）场地用途乙方租赁该场地仅用于从事[具体经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。（三）场地交付状态1.甲方应在本协议约定的交付日期前，将符合正常经营条件的场地交付给乙方。交付时，场地应具备通水、通电、通路等基本条件。2.乙方有权对交付的场地进行检查，如发现场地存在不符合交付条件的情况，应在接收场地后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至场地符合交付条件。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取租金、物业管理费等费用。有权对商场的整体运营进行管理和监督，包括但不限于制定商场的营业时间、促销活动等规则，并要求乙方遵守。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、暂停乙方的经营活动、解除本协议等，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和条件将场地交付给乙方使用。负责商场的整体物业管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保商场的正常运营秩序。为乙方提供必要的经营条件和便利，协助乙方办理相关经营手续（如需）。不得擅自干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督和检查，以确保商场的整体形象和运营安全。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主开展经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供相应的服务和支持。在乙方遵守本协议约定的前提下，有权享受商场举办的各类促销活动和优惠政策。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金、物业管理费等费用。严格遵守本协议约定的场地用途，不得擅自改变经营项目或转租场地。遵守商场的各项管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全保卫等规定，配合甲方的管理和监督工作。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资等。负责对其经营场地进行装修和布置，但装修方案应符合甲方的要求，并事先报甲方书面审核同意。装修过程中应遵守相关法律法规和安全规定，确保施工安全，不得损坏商场的原有结构和设施设备。如因乙方装修造成商场或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在经营过程中应保证商品或服务的质量，遵守相关法律法规，不得从事违法违规经营活动。如因乙方经营行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租金及相关费用（一）租金1.租金标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方租赁场地的月租金为人民币[X]元。2.租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的第[X]日前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内为乙方开具正式发票。3.租金自本协议约定的场地交付之日起开始计算。（二）物业管理费1.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方租赁场地的月物业管理费为人民币[X]元。2.物业管理费支付方式与租金相同，乙方应在每月/季的第[X]日前将当月/季物业管理费支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到物业管理费后的[X]个工作日内为乙方开具正式发票。3.物业管理费主要用于商场的公共区域物业管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等方面的支出。（三）其他费用1.乙方在经营过程中使用的水电费、通讯费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的标准按时缴纳。2.乙方应按照甲方的要求，在商场内安装独立的计量装置，以便准确计量乙方使用的水电费等费用。如乙方未按照要求安装计量装置或计量装置损坏无法准确计量的，甲方有权按照同区域其他商户的平均用量或其他合理方式计算乙方的水电费等费用。四、租赁期限（一）租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，并按照甲方的要求重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（三）如乙方未在租赁期满前提出续租申请或虽提出续租申请但未与甲方达成续租协议的，租赁期满后，乙方应在[X]日内将场地腾空并交还给甲方。乙方应保证场地及甲方提供的设施设备完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、场地装修及设备设施（一）装修1.乙方如需对租赁场地进行装修，应事先向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。装修方案应符合国家相关法律法规和商场的整体规划要求，经甲方书面审核同意后方可实施。2.乙方的装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规和安全规定，确保施工安全，不得损坏商场的原有结构和设施设备。如因乙方装修造成商场或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或本协议提前解除时，乙方对场地的装修部分除可移动的装饰物品外，其余部分应无偿归甲方所有，甲方无需对乙方的装修投入给予任何补偿。乙方应在租赁期满或本协议提前解除后的[X]日内将场地恢复原状。（二）设备设施1.甲方应提供必要的设备设施供乙方使用，包括但不限于照明设备、空调设备、消防设备等。乙方应合理使用并妥善保管甲方提供的设备设施，如因乙方使用不当造成设备设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。2.乙方在经营过程中如需自行增添设备设施，应事先征得甲方书面同意。新增设备设施的所有权归乙方所有，租赁期满或本协议提前解除时，乙方有权自行拆除，但乙方应负责将场地恢复原状，如因拆除设备设施造成场地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件将场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未履行本协议约定的物业管理义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方因无法正常经营而遭受的实际损失计算。3.如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方的经营活动，直至乙方支付全部费用及违约金。如逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费等费用及违约金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变场地用途或转租场地，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空场地，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方因擅自改变场地用途或转租场地而获得的收益，应全部归甲方所有。3.如乙方未遵守商场的各项管理制度，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权暂停乙方的经营活动，直至乙方达到要求为止。如乙方的行为严重影响商场的整体形象和运营秩序的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.如乙方在经营过程中从事违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空场地。5.如乙方未按照本协议约定的时间和要求将场地腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还场地给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方