区域出租合同协议书

区域出租合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有特定区域的出租权益，乙方有意承租该区域用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该区域出租给乙方事宜达成如下协议：一、租赁区域的具体描述1.区域位置租赁区域位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积该区域总面积为[X]平方米，其中建筑面积为[X]平方米，场地面积为[X]平方米（如有场地部分，需明确场地与建筑面积的划分及各自面积）。3.用途乙方租赁该区域仅用于[具体用途，如商业经营、仓储物流等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。二、租赁期限1.起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化、物价指数变动等]确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁区域的使用情况进行监督检查。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应确保租赁区域符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁区域，并保证租赁区域在交付时处于正常可使用状态。负责对租赁区域的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用，但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。在租赁期间，如需对租赁区域进行改建、扩建、装修等重大变动，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域的，应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁区域。在租赁区域内进行合法经营活动，享有自主经营权。有权要求甲方按照本合同约定履行维修养护等义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁区域，不得擅自改变租赁区域的结构、用途或进行转租、转借等行为。如需对租赁区域进行装修、改造等，应提前向甲方提交书面方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付恢复原状所需费用。负责租赁区域内的安全保卫、消防、卫生等工作，确保符合相关法律法规规定，并承担因乙方原因导致的一切安全事故和法律责任。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，如因乙方经营活动引发的纠纷或行政处罚，由乙方自行承担全部责任。租赁期满或合同解除后，应在[X]日内将租赁区域腾空并交还给甲方。逾期不腾空的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。五、维修与保养1.日常维修租赁期间，乙方负责租赁区域内的日常维修保养工作，确保租赁区域处于良好的使用状态。如因乙方未能及时维修导致租赁区域损坏或影响甲方及第三方正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.重大维修对于租赁区域的主体结构、公共设施等出现的重大损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修工作，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、物业管理1.物业管理费用乙方应按照租赁区域所在物业管理公司的规定，按时足额支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于环境卫生、安保、设施设备维护等费用。2.物业管理公司职责物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定，履行对租赁区域的物业管理职责，为乙方提供良好的物业服务。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，乙方有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任。同时，甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付租赁区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修养护等义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除合同或因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁区域的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁区域的用途、结构或进行转租、转借等行为，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内恢复原状，如乙方未按时恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后腾空并交还给甲方租赁区域，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取强制腾空措施，由此产生的一切费用由乙方承担。如乙方因自身原因导致合同提前解除或终止的，已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前[X]日书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以邮件发出之日起[X]个工作日视为送达；如通过专人送达，以对方签收之日视为送达。2.合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一