土地果树转让协议书

土地果树转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地及地上果树，乙方有意受让该土地及果树，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下土地果树转让协议：一、标的物详情1.土地详情土地位置：[土地具体坐落位置，精确到门牌号、地块编号等]土地面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]）。土地用途：[农业种植（果树）等具体用途]土地性质：[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限剩余[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.果树详情果树品种：包含但不限于[列举主要果树品种，如苹果树、梨树、桃树等]，其中苹果树共计[X]棵，树龄约为[X]年；梨树共计[X]棵，树龄约为[X]年；桃树共计[X]棵，树龄约为[X]年等。果树生长状况：整体果树生长良好，树冠完整，无明显病虫害，具备正常挂果能力。部分果树可能存在[简要说明存在的轻微瑕疵情况，如个别树枝老化等，但不影响整体转让价值]。二、转让价格及支付方式1.转让价格双方经协商一致，确定本次土地及果树的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含土地使用权转让费用、地上果树所有权转让费用、土地及果树的现状评估价值、相关手续办理费用以及可能涉及的其他一切费用，双方不再因任何原因调整转让价格，但本协议另有约定的除外。2.支付方式定金支付：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款支付：乙方应在[具体日期，一般为办理相关手续前]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应立即启动土地及果树的交接手续。尾款支付：在完成土地及果树的产权变更登记手续（如有）、交付手续且乙方确认无任何问题后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地及果树的转让价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让的土地及果树具有合法的产权或使用权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地及果树的权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。负责提供办理土地及果树转让所需的相关资料和文件，并积极协助乙方办理土地使用权变更登记手续（如有）以及其他相关手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在协议签订后至土地及果树交付前，负责保持土地及果树的现状，不得擅自处置或损坏土地及果树上的任何资产。如因甲方故意或重大过失导致土地及果树价值减损，甲方应按照减损价值的[X]倍向乙方赔偿。向乙方如实告知土地及果树的真实情况，包括但不限于土地的历史使用情况、果树的生长状况、病虫害情况等。如甲方隐瞒重要事实或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。在土地及果树交付时，确保交付的土地及果树与本协议约定的状况一致，并清理土地上的无关物品和障碍物。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付土地及果树，并办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方提供与土地及果树相关的资料和协助。在发现甲方存在违约行为或土地及果树存在与协议约定不符的情况时，有权要求甲方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的土地及果树，并按照协议约定的用途合理使用。未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途或对果树进行重大改造。如因乙方擅自改变用途或改造导致土地及果树价值受损，乙方应承担全部赔偿责任。在办理土地及果树转让手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关部门的要求履行义务。办理手续过程中产生的应由乙方承担的费用，由乙方自行承担。在接收土地及果树后，负责承担土地及果树的后续管理、养护、经营等费用，并承担因管理不善导致的一切风险和损失。四、土地及果树的交付与接收1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]个工作日内，将土地及果树交付给乙方。交付日期以双方签署的《土地果树交付确认书》为准。2.交付内容土地交付时，甲方应向乙方提供土地的相关产权证明文件（如有）、土地现状照片等资料，并确保土地处于可正常使用的状态。果树交付时，甲方应向乙方告知果树的品种、数量、生长状况、近期施肥、病虫害防治等情况，并提供相关记录文件。同时，甲方应协助乙方对果树进行现场清点确认。3.接收确认乙方应在收到甲方交付的土地及果树后的[X]个工作日内，对交付内容进行验收。如发现土地及果树的实际情况与本协议约定不符，乙方应在验收期内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内，采取措施进行整改或解决问题，直至符合协议约定。经乙方确认无异议后，双方签署《土地果树交付确认书》。若乙方在验收期内未提出异议，则视为土地及果树已按照协议约定交付完毕。五、产权变更登记（如有）1.办理责任若根据法律法规及相关政策规定，需要办理土地使用权变更登记手续的，双方应按照规定各自履行相应的义务。甲方应负责提供办理变更登记所需的资料，并协助乙方办理相关手续；乙方应积极配合甲方提供资料，并按照要求缴纳相关费用。2.办理时间双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向相关部门申请办理土地使用权变更登记手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内办理的，双方应协商确定新的办理时间。3.费用承担办理土地使用权变更登记手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方承担；应由乙方承担的费用，由乙方承担。如因一方原因导致登记手续无法办理或延误，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照转让价格的[X]%向对方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地及果树，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方违反保证义务，导致乙方无法正常取得土地及果树的权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因该违约行为遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方擅自处置或损坏土地及果树上的资产，甲方应按照受损资产价值的[X]倍向乙方赔偿，并承担乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途或对果树进行重大改造，导致土地及果树价值受损，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照受损价值的评估结果确定。同时，甲方有权要求乙方恢复土地及果树的原状，费用由乙方承担。若乙方违反协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额根据甲方的实际损失情况确定，包括但不限于直接损失和间接损失。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内达成解决方案。2.诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.不可抗力条款本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。