地产并购融资协议书

地产并购融资协议书甲方（融资方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（投资方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行房地产项目并购融资，乙方愿意为甲方提供融资支持，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）并购项目基本情况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目位置：[详细地理位置]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、写字楼等]。4.项目现状：[描述项目目前的开发进度、已取得的相关证照情况、土地性质等]（二）融资用途甲方本次融资用于支付[具体并购项目名称]的并购款项，包括但不限于支付给目标公司股东的股权转让款、偿还项目前期债务等，确保并购项目顺利推进。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用融资款项。有权要求乙方按照本协议约定及时足额提供融资。在符合本协议约定的前提下，有权对融资款项的使用情况进行监督和检查。2.义务向乙方如实披露与并购项目相关的所有信息，包括但不限于项目现状、财务状况、法律纠纷等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方偿还融资本金及利息。接受乙方对融资款项使用情况的监督和检查，配合乙方进行必要的审计、评估等工作。在并购项目实施过程中，按照相关法律法规和行业规范，合法合规推进项目开发建设，确保项目质量和进度。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关信息和资料。有权对甲方融资款项的使用情况进行监督和检查，确保资金用于约定用途。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求甲方提前偿还融资款项、追究甲方违约责任等。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方提供融资款项。对甲方提供的信息和资料予以保密，但法律法规另有规定或因监管要求需要披露的除外。在融资过程中，协助甲方办理相关手续，提供必要的咨询和指导服务。三、融资金额、期限及利率（一）融资金额乙方同意向甲方提供融资人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）融资期限融资期限为[X]个月，自本协议生效之日起计算。（三）利率本次融资的年利率为[X]%。利息计算方式为：利息=融资本金×年利率×实际使用天数/365。四、还款方式及时间（一）还款方式甲方按照以下方式偿还融资本金及利息：1.分期还款：在融资期限内，甲方分[X]期偿还本金，每期偿还金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。具体还款时间及金额如下：第[X]期还款时间：[具体日期]，还款金额：[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第[X]期还款时间：[具体日期]，还款金额：[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。......2.利息支付：甲方应于每月[具体日期]支付当月利息。（二）还款时间甲方应在每期还款日前将当期应偿还的本金及利息足额支付至乙方指定的银行账户。如遇节假日或银行结算系统故障等原因导致还款延迟的，甲方应提前通知乙方，并确保在节假日后的第一个工作日或银行结算系统恢复正常后的第一个工作日内完成还款。五、担保条款（一）担保方式为确保甲方按时足额偿还融资本金及利息，甲方同意提供以下担保方式：1.抵押担保：甲方以其拥有的位于[具体房产地址]的房产（房产证号：[具体房产证号]）为本次融资提供抵押担保，并与乙方签订《房地产抵押合同》，办理相关抵押登记手续。2.保证担保：[保证人名称]为甲方本次融资提供连带责任保证担保，并与乙方签订《保证合同》。保证人应具有良好的财务状况和代偿能力，保证在甲方未按照本协议约定履行还款义务时，按照《保证合同》的约定承担连带保证责任。（二）担保范围担保范围包括本协议项下的融资本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。（三）担保责任的履行如甲方未按照本协议约定履行还款义务，乙方有权按照《房地产抵押合同》和《保证合同》的约定，要求抵押人承担抵押担保责任，处分抵押物以实现债权；同时要求保证人承担连带保证责任，支付代偿款项。保证人在承担保证责任后，有权向甲方追偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额偿还融资本金及利息，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权宣布本协议项下的融资提前到期，要求甲方立即偿还全部融资本金及利息，并按照未偿还金额的[X]%支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未将融资款项用于约定用途，乙方有权要求甲方立即纠正，并收回已发放的融资款项，同时要求甲方按照融资款项金额的[X]%支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定向乙方如实披露与并购项目相关的信息，或提供虚假信息、资料，乙方有权解除本协议，要求甲方立即偿还全部融资本金及利息，并按照融资款项金额的[X]%支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方提供融资款项，每逾期一日，应按照未提供金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议的变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如发生法律法规规定或双方约定的解除情形，一方有权书面通知另一方解除本协议。协议解除后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定处理善后事宜。（二）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系方式即为各自的送达地址。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件、资料等，以专人送达、邮寄送达或传真送达等方式进行送达。如以专人送达的，送达人应在送达回执上签字确认；如以邮寄送达的，以邮政特快专递（EMS）发出之日起第[X]日视为送达；如以传真送达的，以传真发送成功后的回执显示的发送时间视为送达。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：