商城租凭合同协议书

商城租凭合同协议书合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商城具体地址]的商城（以下简称"该商城"），乙方有意租赁该商城用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商城位置及范围该商城位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，具体楼层为[具体楼层]，包括[详细列举楼层内各个区域或房间号]等区域。2.商城现状甲方应确保交付给乙方的商城符合以下条件：结构安全，无明显质量问题，能够满足乙方正常经营使用需求。水、电、消防等基础设施设备正常运行，具备乙方经营所需的基本条件。已取得合法的建设及运营手续，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，确保乙方在租赁期间能够合法、稳定地使用该商城。3.配套设施商城配套设施包括但不限于：电力系统：配备[X]千瓦的电力供应，确保乙方经营设备正常用电需求。乙方应合理使用电力资源，如需额外增容，相关费用由乙方承担。供水系统：提供符合国家饮用水标准的自来水供应，乙方应按时缴纳水费，不得浪费水资源。消防设施：商城内配备完善的消防设施，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，并确保其处于正常可使用状态。甲方应定期检查消防设施，乙方应配合甲方进行消防检查和维护工作，不得擅自损坏或挪用消防设施。电梯：[电梯品牌及型号]电梯[X]部，运行正常，乙方应正确使用电梯，不得超载或进行其他损坏电梯的行为，如因乙方原因导致电梯损坏，乙方应承担维修费用。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。租金及其他费用标准可根据市场行情协商调整。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如一年]调整一次，调整幅度根据市场价格波动情况协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度]支付制。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付该周期的租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]3.逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金1.押金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用途押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，按时支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及承担因乙方原因造成的商城设施设备损坏、违约赔偿等责任。3.押金退还租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商城后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。对商城的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回商城，有权提前通知乙方，但应给予乙方合理的搬迁期限，并按照相关法律法规的规定对乙方进行适当补偿。2.义务保证商城的合法性及交付时的正常使用状态，提供相关证明文件，确保乙方能够合法经营。负责商城主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。协助乙方办理经营所需的相关证照手续，提供必要的协助和支持。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定合法使用商城，开展经营活动。要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对商城进行维修、保养等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。合理使用商城及配套设施设备，不得擅自改变商城结构和用途。如需对商城进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修或改造方案不得影响商城整体结构安全和其他租户的正常经营，费用由乙方自行承担。装修或改造完成后，乙方应在租赁期满或合同解除时将商城恢复原状。负责租赁区域内的消防安全管理工作，配备必要的消防器材，确保经营场所符合消防安全要求。不得在商城内堆放易燃、易爆等危险物品，不得违规使用电器设备。遵守商城的物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。积极配合甲方及物业管理公司对商城进行的管理和维护工作，不得干扰其他租户的正常经营。租赁期间，乙方应自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，如因乙方经营活动产生的纠纷导致甲方承担相关责任或损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。在租赁期满或合同解除后，应按时交还商城及相关设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如有损坏，乙方应负责修复或按照市场价格进行赔偿。六、物业管理1.物业管理公司甲方委托[物业管理公司名称]对商城进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。2.物业费标准乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向物业管理公司支付物业费，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费每[物业费调整周期，如一年]调整一次，调整幅度根据物业管理成本及市场行情协商确定。3.物业服务内容物业管理公司提供的物业服务包括但不限于：商城公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。商城设施设备的日常运行、维护和管理，确保其正常使用。协助甲方处理商城内的投诉和纠纷，维护商城的正常经营秩序。七、装修与改造1.装修申请乙方如需对租赁区域进行装修，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工单位资质证明等文件。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。2.装修要求装修设计方案应符合国家相关法律法规及商城整体规划要求，不得破坏商城结构和外观形象。施工单位应具备相应的资质证书，遵守施工现场安全管理规定，文明施工，不得影响其他租户的正常经营。装修过程中产生的噪音、粉尘等应控制在环保标准范围内，不得对周边环境造成污染。3.装修费用乙方自行承担装修费用，装修费用包括但不限于装修材料、人工费用、设计费用等。装修完成后，乙方应自行负责清理装修垃圾，恢复租赁区域周边环境整洁。4.租赁期满或合同解除后的处理租赁期满或合同解除后，乙方对租赁区域进行的装修及增设的附属设施设备，除可移动且不影响商城整体外观和使用功能的部分外，其余部分无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修投入给予补偿。乙方应在租赁期满或合同解除后的[X]日内自行拆除可移动部分，逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。八、保险1.甲方责任甲方负责为商城整体购买财产保险，保险范围包括商城主体结构、公共区域设施设备等。保险费用由甲方承担，但因乙方原因导致保险事故发生的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方责任乙方应自行购买租赁区域内的财产保险及经营活动所需的相关保险，如货物运输保险、公众责任险等。保险费用由乙方承担。乙方应将保险相关信息告知甲方，并确保在保险期间内保持保险有效。如因乙方未购买保险或保险失效导致的损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商城或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因商城主体结构问题影响乙方经营，甲方应负责修复或给予乙方合理的租金减免，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。如甲方擅自提前收回商城，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、物业费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方擅自改变商城结构和用途、损坏商城设施设备、违反消防安全规定或其他法律法规及本合同约定的，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方拒不改正或造成严重后果的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。乙方还应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方未经甲方书面同意擅自转租商城或部分区域的，转租行为无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将转租所得收益返还给甲方。租赁期满或合同解除后，乙方未按时交还商城及相关设施设备的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回商城，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。2.通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、函件等文件，以邮政特快专递（EMS）或挂号信方式送达至对方地址的，自邮件发出之