合伙投资购房协议书

合伙投资购房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同投资购买房产，并基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就合伙投资购房事宜达成如下协议：一、合作标的物1.房产基本信息地址：[具体房屋地址]建筑面积：[X]平方米户型：[几室几厅几厨几卫]房屋性质：[商品房/二手房等]产权状况：[有产权/无产权等详细情况]2.购买价格双方确定该房产的购买价格为人民币[X]元整。此价格为固定价格，除因房屋质量问题导致的合理价格调整外，不因任何因素变动。3.付款方式首付款：人民币[X]元整，由甲乙双方按照约定比例于[具体日期]前支付至房屋出售方指定账户。贷款：剩余购房款人民币[X]元整，由双方共同向银行申请贷款支付。若因任何一方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，该方应负责在规定时间内以其他方式补足差额款项。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的比例享有该房产的投资权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的部分权利。有权了解房产的购买、装修、出租、出售等相关事宜的进展情况，并提出合理建议和意见。在同等条件下，对该房产享有优先购买权和优先承租权。2.义务按照本协议约定的时间和金额，足额支付首付款及应承担的贷款还款份额。协助乙方办理与购房相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、产权登记手续等。不得擅自将其在该房产中的权益转让给第三方，如需转让，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。对该房产的使用、管理和维护应尽合理注意义务，不得故意损害房产及乙方权益。乙方权利与义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的比例享有该房产的投资权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分的部分权利。有权参与该房产的装修、出租、出售等重大决策，并发表意见。在同等条件下，对该房产享有优先购买权和优先承租权。2.义务按照本协议约定的时间和金额，足额支付首付款及应承担的贷款还款份额。负责办理与购房相关的部分具体事务，如与房屋出售方沟通协商、准备贷款资料等，确保购房手续顺利进行。不得擅自将其在该房产中的权益转让给第三方，如需转让，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。对该房产的使用、管理和维护应尽合理注意义务，不得故意损害房产及甲方权益。三、投资权益分配1.按份共有甲乙双方对该房产按照各自出资比例享有按份共有权。甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[X]%。2.收益分配该房产出租产生的租金收入、出售产生的增值收益等，在扣除相关税费、贷款本息、维修费用等合理支出后，按照甲乙双方的出资比例进行分配。每年[具体日期]，对该房产的收益情况进行结算，并于结算后的[X]个工作日内将各自应得的收益支付至对方指定账户。四、房产管理与使用1.共同管理双方共同对该房产行使管理权利，重大事项需经双方协商一致后方可决定。重大事项包括但不限于房产的装修改造、长期出租、出售等。2.使用原则双方应合理使用该房产，不得损害对方利益及房产本身价值。若一方欲自住该房产，应提前通知对方，并在不影响对方权益的前提下合理安排使用时间。五、费用承担1.购房费用包括但不限于购房款、契税、维修基金、中介费等，按照双方出资比例分担。2.日常费用房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用费用，由实际使用方承担。若因一方原因导致费用逾期未付产生的滞纳金等额外费用，由该方自行承担。3.维修费用房产出现质量问题或需要进行正常维修、保养时，所需费用按照双方出资比例分担。但因一方故意或重大过失导致的维修费用，由该方全额承担，并赔偿对方因此遭受的损失。六、产权登记1.登记方式房产产权登记在甲乙双方名下，登记为按份共有，双方各自份额按照本协议约定执行。2.登记费用产权登记所需费用由双方按照出资比例分担。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额支付首付款或贷款还款份额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房产购买价格的[X]%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失。2.擅自处分违约若一方未经对方书面同意，擅自将其在该房产中的权益转让给第三方，该转让行为无效，违约方应向对方支付房产购买价格的[X]%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.管理违约因一方违反房产管理与使用规定，给对方或房产造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.其他违约若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续补足差额部分。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充