商铺置换住宅协议书

商铺置换住宅协议书甲方（置换方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（被置换方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺详细地址]，建筑面积为[X]平方米的商铺（以下简称"该商铺"），乙方拥有位于[住宅详细地址]，建筑面积为[X]平方米的住宅（以下简称"该住宅"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺与住宅的置换事宜达成如下协议：一、置换标的物及相关情况说明（一）商铺情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体区域][详细街道名称]，门牌号为[X]。2.面积：经双方共同委托有资质的测绘机构测量，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售商业、餐饮、商铺等具体用途]。4.产权状况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的担保权益。该商铺的产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。5.附属设施：该商铺附属设施包括但不限于[列举附属设施，如消防设施、水电设施、通风设备、通讯线路等]，附属设施应能正常使用且符合相关安全标准。（二）住宅情况1.位置：该住宅位于[具体城市][具体区域][详细街道名称]，门牌号为[X]。2.面积：经双方共同委托有资质的测绘机构测量，该住宅建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.户型：该住宅为[具体户型，如一室一厅一厨一卫、三室两厅两卫等]。4.装修情况：该住宅[说明装修情况，如毛坯房、精装修，精装修的描述装修标准及包含的内容等]。5.产权状况：乙方保证该住宅产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的担保权益。该住宅的产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为乙方。6.附属设施：该住宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如室内水电设施、卫生洁具、门窗等]，附属设施应能正常使用且符合相关安全标准。二、置换方式及相关事宜（一）置换方式双方同意以各自拥有的上述商铺和住宅进行等价置换，互不找补差价。（二）置换手续办理1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理商铺和住宅的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担。2.甲方应协助乙方办理该住宅的产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并配合不动产登记机构完成相关询问、签字等程序。乙方应协助甲方办理该商铺的产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并配合不动产登记机构完成相关询问、签字等程序。3.在办理产权变更登记手续过程中，如因任何一方原因导致手续办理延迟或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。（三）交接时间及方式1.双方应在产权变更登记手续办理完毕之日起[X]个工作日内，进行商铺和住宅的交接。2.交接方式：双方应共同对商铺和住宅进行现场查验，确认房屋及附属设施设备完好、能正常使用后，办理书面交接手续。交接手续应包括但不限于房屋钥匙、产权证书、附属设施设备清单等资料的移交。3.在交接过程中，如发现房屋及附属设施设备存在损坏或其他质量问题，由责任方负责修复或承担相应的赔偿责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，按时办理住宅产权变更登记手续及进行交接。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并向乙方提供真实、准确、完整的产权及相关信息资料。按照本协议约定，协助乙方办理该住宅的产权变更登记手续，并提供办理手续所需的全部资料。在产权变更登记手续办理完毕后，按照约定时间与乙方进行商铺和住宅的交接，确保交接时商铺及附属设施设备完好、能正常使用。负责承担办理商铺产权变更登记手续所需的应由甲方承担的各项税费。在交接前，妥善保管该商铺，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定，按时办理商铺产权变更登记手续及进行交接。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务保证该住宅产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并向甲方提供真实、准确、完整的产权及相关信息资料。按照本协议约定，协助甲方办理该商铺的产权变更登记手续，并提供办理手续所需的全部资料。在产权变更登记手续办理完毕后，按照约定时间与甲方进行商铺和住宅的交接，确保交接时住宅及附属设施设备完好、能正常使用。负责承担办理住宅产权变更登记手续所需的应由乙方承担的各项税费。在交接前，妥善保管该住宅，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施设备。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理该住宅的产权变更登记手续，每逾期一日，应按照本协议置换房屋价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项，同时甲方应按照本协议置换房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的商铺不符合本协议约定的条件，如存在产权纠纷、附属设施设备损坏无法正常使用等情况，甲方应负责解决纠纷或修复损坏的设施设备，并按照本协议置换房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应按照本协议置换房屋价值的[X‰]每日向乙方支付赔偿金，直至解决问题并符合使用条件为止。3.若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间协助甲方办理该商铺的产权变更登记手续，每逾期一日，应按照本协议置换房屋价值的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项，同时乙方应按照本协议置换房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方交付的住宅不符合本协议约定的条件，如存在产权纠纷、附属设施设备损坏无法正常使用等情况，乙方应负责解决纠纷或修复损坏的设施设备，并按照本协议置换房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法正常使用该住宅，乙方应按照本协议置换房屋价值的[X‰]每日向甲方支付赔偿金，直至解决问题并符合使用条件为止。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为准。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（