商铺加价转租协议书

商铺加价转租协议书协议编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（原承租人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（新承租人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方与商铺所有权人签订了租赁合同，现甲方欲将其承租的商铺加价转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，门牌号为[门牌号]，所在楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺配套设施：该商铺现有配套设施包括但不限于[列举配套设施，如空调、照明设备、货架等]，乙方应在接收商铺时对配套设施的数量、质量等进行查验，如有问题应及时向甲方提出。二、转租期限及租金1.转租期限：转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。转租期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，则须在转租期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]银行账号：[账号]三、费用承担1.租金及押金：乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及相关费用。甲方收取乙方的租金，应向乙方开具合法有效的收款凭证。2.物业费：在转租期间，乙方应自行承担该商铺的物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每个支付周期开始前[X]天支付至物业管理公司指定账户。3.水电费：乙方应自行承担转租期间该商铺发生的水电费。乙方应按照供电供水部门规定的缴费周期及时缴纳水电费，否则由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。4.其他费用：因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方立即改正，并承担相应的赔偿责任。在转租期限内，如商铺所有权人因不可抗力或其他原因提前收回商铺，导致本协议无法继续履行的，甲方不承担违约责任，但应协助乙方与商铺所有权人协商解决相关事宜。2.义务甲方应确保其有权将该商铺转租给乙方，并向乙方提供与商铺所有权人签订的租赁合同副本等相关证明文件。甲方应保证该商铺在转租给乙方时符合正常使用条件，不存在质量问题及产权纠纷等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应在转租期限开始前，将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。交接时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。在转租期间，甲方应协助乙方处理与商铺相关的事务，如配合乙方与物业管理公司沟通协调等，但甲方不承担额外的费用。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的转租期限内，按照约定用途使用该商铺。乙方有权要求甲方协助处理与商铺相关的事务，如协助办理营业执照等。在转租期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及相关费用。乙方应按照约定用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需改变用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。乙方应爱护商铺及其配套设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当或故意损坏导致商铺及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在转租期满或本协议提前解除后，如期交还商铺。交还的商铺应保持原状，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责清理商铺内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。五、商铺交付与接收1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方。2.交付条件：商铺交付时应满足以下条件：商铺及其配套设施完好无损，能够正常使用。甲方已结清交付日前该商铺应承担的所有费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等。甲方应向乙方提供与商铺所有权人签订的租赁合同副本等相关证明文件。3.接收手续：乙方应在收到甲方交付通知后的[接收期限]内，与甲方共同办理商铺接收手续。双方应共同对商铺的现状进行查验，并签署交接清单。交接清单应包括商铺的面积、配套设施、物品等详细信息。如乙方在接收期限内未办理接收手续，视为乙方已接收该商铺。六、装修与改造1.装修与改造原则：乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或改造方案不得影响商铺的结构安全及整体外观，且应符合物业管理规定。2.装修与改造费用：乙方自行承担装修或改造费用。装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工安全。如因乙方装修或改造行为导致商铺及相关设施损坏或造成第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修与改造后的处理：转租期满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修或改造部分，除可移动的装修装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修或改造投入进行补偿。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将商铺交付给乙方或交付的商铺不符合约定条件，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本协议约定履行义务。如甲方仍不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本协议约定，不协助乙方处理与商铺相关的事务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并收回商铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并收回商铺，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应负责修复或赔偿商铺及设施的损失，并承担因此给甲方或第三方造成的全部赔偿责任。如乙方未在转租期满或本协议提前解除后如期交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。3.双方共同违约责任：如因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[X]天书面通知对方。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：本协议履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部约定的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如因一方提供的送达地址不准确