商铺转售合同协议书

商铺转售合同协议书合同编号：[合同编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺转售给乙方，乙方愿意受让该商铺。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转售事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，其具体位置以房地产权证或相关产权证明文件所记载为准。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式：如实际交付面积与本合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述，如商业零售、餐饮等]。未经相关部门批准，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.权属状况：甲方保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他任何限制交易的情况。该商铺的产权证书号为[具体产权证书号码]，产权人为[甲方姓名]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该商铺的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含该商铺的现有装修、设备设施及乙方取得该商铺所需支付的一切费用，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方收取其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]天内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。定金支付后，如乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；如甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含定金，甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。尾款：乙方应在办理完该商铺产权过户手续之日起[X]天内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让价款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的产权证明文件及相关资料。如实告知乙方该商铺的现状，包括但不限于商铺的装修、设备设施、使用情况、租赁情况、抵押情况等。如有隐瞒或不实陈述，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在本合同签订后至商铺交付前，负责维护该商铺的正常使用状态，不得擅自改变商铺的现状或损坏商铺的装修、设备设施等。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在商铺交付前，结清该商铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等所有费用，确保乙方接收商铺后无任何遗留问题。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该商铺。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式接收该商铺。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照国家法律法规的规定及本合同约定承担办理产权过户手续所产生的税费。在接收商铺后，应按照法律法规及相关管理规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规活动。在商铺使用过程中，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一天，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。商铺内的装修、设备设施完好，符合本合同约定的标准。甲方已按照本合同约定结清所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。3.交付手续：交付时，双方应共同对商铺进行验收，填写《商铺交付验收清单》。如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]天内进行整改，直至符合交付条件。整改期间的逾期交付责任按照本合同第4.1条的约定执行。验收合格后，双方在《商铺交付验收清单》上签字确认，视为甲方已完成商铺交付义务。五、产权过户1.双方应在本合同签订后[X]天内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一天，违约方应按照转让价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]天的，对方有权解除本合同，违约方应双倍返还定金，并按照转让价格的[X%]向对方支付违约金。2.在办理产权过户手续过程中，双方应按照房地产管理部门的要求提供真实、准确、完整的文件和资料，并积极配合办理相关手续。因一方提供虚假文件或资料导致产权过户手续无法办理或延误的，该方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.产权过户手续办理完毕后，乙方即取得该商铺的所有权，甲方应协助乙方办理相关产权证书的领取手续，并在领取证书后[X]天内将证书交付给乙方。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付商铺，应按照本合同第4.1条的约定承担违约责任。如甲方提供的产权证明文件或相关资料虚假、不实，导致乙方无法取得该商铺的合法产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方擅自将该商铺抵押、转让给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得该商铺或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一天，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途或进行违法违规活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方或第三方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。