双方房屋共建协议书

双方房屋共建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就双方共同建设房屋事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议书。一、共建房屋标的物及服务具体描述（一）共建房屋位置双方共同建设的房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。（二）共建房屋规划1.共建房屋为[层数]层[结构形式，如砖混结构等]建筑，总建筑面积约为[X]平方米。具体楼层及各层建筑面积以最终经规划部门审批并实际建设情况为准。2.房屋户型设计：双方共同协商确定房屋户型为[具体户型，如三室两厅两卫等]，各房间功能布局明确，以满足双方居住及使用需求。（三）房屋建设标准1.基础工程：采用[基础形式，如钢筋混凝土独立基础等]，确保房屋基础牢固，能够承受房屋整体重量及正常使用荷载。2.主体结构：主体结构采用[建筑材料及结构要求，如优质钢材、高强度混凝土等]，严格按照建筑施工规范进行施工，保证结构安全可靠。3.墙体工程：外墙采用[外墙材料及做法，如保温节能墙体等]，内墙采用[内墙材料及做法，如环保乳胶漆墙面等]，以满足保温、隔热、隔音及美观要求。4.屋面工程：屋面采用[屋面防水及保温材料，如SBS防水卷材、聚苯板保温等]，确保屋面防水性能良好，无渗漏现象。5.水电安装工程：水、电线路严格按照设计规范进行铺设，采用符合国家标准的管材及电器设备，确保用水用电安全、便捷。（四）配套设施建设1.庭院：房屋周边设置庭院，庭院地面采用[地面材料，如地砖、草坪等]进行硬化及绿化处理，庭院内设置[具体配套设施，如停车位、休闲桌椅等]，以提供舒适的居住环境。2.附属用房：在房屋一侧或其他合适位置建设附属用房，附属用房建筑面积约为[X]平方米，可作为储物间、工具房等使用，附属用房建设标准与主体房屋相适应。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的各项决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程质量监督等。对共建房屋的建设进度、质量等情况进行监督检查，提出合理意见和建议。在房屋建成后，按照本协议约定享有相应的房屋权益。2.义务按照本协议约定及时足额向乙方支付房屋建设所需款项，包括但不限于土地款、工程款、材料款等。协助乙方办理房屋建设过程中所需的各项审批手续，提供必要的证明文件及资料。配合乙方做好房屋建设过程中的各项协调工作，如与周边邻居沟通协调、处理施工过程中的纠纷等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的房屋建设款项。根据房屋建设需要，自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位等，并签订相关合同。在房屋建设过程中，根据实际情况对建设方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规、建筑施工规范的要求进行房屋建设，确保工程质量符合标准。定期向甲方汇报房屋建设进度，及时反馈建设过程中出现的问题及解决方案。负责房屋建设过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。在房屋建设完成后，负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在双方名下，并承担办理产权登记手续所需的各项费用。三、房屋建设款项支付及结算（一）款项支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付房屋建设预付款人民币[X]元，作为启动房屋建设的前期费用。2.房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元。3.房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元。4.房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款人民币[X]元。5.房屋建设全部工程完工，经相关部门验收合格且乙方办理完房屋产权登记手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款人民币[X]元。（二）款项结算依据双方按照实际发生的工程量及工程费用进行结算，结算时乙方应提供详细的工程结算清单及相关票据，经甲方审核确认后作为付款依据。（三）费用调整在房屋建设过程中，如因市场价格波动、设计变更、工程量增加或减少等原因导致工程费用发生变化，双方应根据实际情况协商调整房屋建设款项支付金额。四、工程质量及验收（一）工程质量标准1.共建房屋的工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准以上。2.乙方应严格按照设计图纸及施工规范进行施工，确保房屋的结构安全、使用功能及外观质量满足双方约定及相关标准。（二）质量保证期限房屋建设工程质量保证期限为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证期限内，乙方应对房屋质量问题承担免费维修责任。因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内安排维修人员进行维修；因不可抗力或甲方使用不当等原因导致的质量问题，乙方应积极协助甲方进行维修，维修费用由责任方承担。（三）验收程序1.房屋建设过程中，乙方应在各分项工程完工后及时通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。2.房屋建设全部工程完工后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告及相关资料，甲方应在接到报告后[X]日内组织设计单位、施工单位、监理单位等相关人员进行竣工验收。3.如工程竣工验收不合格，乙方应按照验收意见及时进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后乙方应重新申请验收，验收合格后方可交付使用。五、产权归属及使用（一）产权归属1.双方共同建设的房屋产权归甲乙双方共同所有，双方按照本协议约定享有相应的产权份额。2.房屋产权登记在双方名下，具体产权份额按照双方实际出资比例确定。双方应在房屋建成后及时办理产权登记手续，所需费用按照本协议约定执行。（二）房屋使用1.双方对共建房屋享有平等的使用权利，可根据自身需求共同协商确定房屋的使用方式。2.在房屋使用过程中，双方应遵守法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋结构、用途等，不得损害房屋及其他共有人的合法权益。3.未经对方书面同意，任何一方不得将房屋出租、出借、转让或抵押给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时足额支付房屋建设款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋建设工作，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方擅自干涉乙方正常的房屋建设工作，影响工程进度或质量的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及相关规范要求进行房屋建设，导致工程质量不符合标准的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到验收标准。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照已收款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期完工给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将房屋建设工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）其他违约责任1.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及对方商业秘密等信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给对方造成的全部损失。2.若双方在履行本协议过程中发生其他违约行为的，违约方应按照法律法规及本协议约定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在房屋建设过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分