土地开发股东协议书

土地开发股东协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方有意共同进行土地开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作项目概述1.土地基本情况本协议所涉及的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。土地来源为[具体获取方式，如通过拍卖、转让等]，土地使用年限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。土地现状描述：目前土地上主要为[土地上现有情况，如荒地、建筑物等，若有]，存在[土地现状相关问题，如地上附着物拆迁问题等，若有]。2.项目规划双方计划将该土地开发建设为[项目规划用途，如商业综合体、住宅小区等]。项目总建筑面积预计为[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米，地下建筑面积[X]平方米。项目规划包括但不限于建设[具体建筑物及配套设施，如住宅、写字楼、商场、停车场等]，并配套建设相应的绿化、道路、水电、通讯等基础设施。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发利润的[X]%。有权对项目开发过程中的重大事项进行决策，包括但不限于项目规划变更、重大资金支出、合作方选择等，但需按照本协议规定的决策程序进行。有权监督乙方对项目资金的使用情况，要求乙方定期提供财务报表。2.义务负责提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。如因土地权属问题给项目造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，相关费用由[具体承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式投入项目开发资金，确保项目资金及时足额到位。甲方应投入的项目开发资金为人民币[X]元，具体投入计划为：在协议签订后[X]个工作日内投入[X]元；在项目建设至[具体阶段，如基础完工、主体结构完工等]时投入[X]元；在项目竣工验收前投入剩余资金。负责协调与土地所在地相关政府部门、周边居民及其他相关方的关系，确保项目开发顺利进行。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发利润的[X]%。有权要求甲方按照本协议约定及时投入项目开发资金，并监督甲方资金使用情况。负责项目的具体开发建设工作，包括但不限于设计、施工、监理等单位的招标及管理，确保项目按照规划要求和质量标准进行建设。2.义务按照本协议约定的时间和金额投入项目开发资金，乙方应投入的项目开发资金为人民币[X]元，具体投入计划为：在协议签订后[X]个工作日内投入[X]元；在项目建设至[具体阶段，如基础完工、主体结构完工等]时投入[X]元；在项目竣工验收前投入剩余资金。严格按照项目规划和相关法律法规、技术标准进行项目开发建设，确保项目质量和安全。因乙方原因导致项目出现质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及其他相关方造成的损失。负责办理项目开发过程中的各项手续，并承担因办理手续产生的全部费用，但甲方协助办理的手续费用除外。定期向甲方汇报项目开发进展情况，包括但不限于项目进度、资金使用情况、质量安全情况等，每月[具体日期]向甲方提交书面报告。在项目开发完成后，负责办理项目的竣工验收备案手续，并将项目交付使用。三、资金投入与管理1.资金投入双方应按照本协议约定的时间和金额及时足额投入项目开发资金。任何一方未按照约定投入资金的，应按照未投入资金金额的每日[X]%向对方支付违约金，并在对方要求的合理期限内补足资金。项目开发资金应专款专用，用于本协议约定的项目开发建设，不得挪作他用。2.资金管理双方共同设立项目资金共管账户，账户名称为[共管账户具体名称]，开户银行为[开户银行名称]，账号为[账号]。项目资金的使用需经甲乙双方共同书面确认。每笔金额在人民币[X]元以下的资金支出，由乙方提出申请，经甲方书面同意后即可支出；每笔金额在人民币[X]元以上（含[X]元）的资金支出，需提前[X]个工作日向对方提交书面申请，详细说明资金用途、金额、支付对象等信息，经双方共同审核同意后，方可从共管账户支出。每月末，乙方应编制项目资金使用情况报表，提交给甲方审核。甲方有权对资金使用情况进行审计，乙方应予以配合。四、项目开发建设1.项目设计乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，设计方案应符合项目规划要求和相关法律法规、技术标准。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。设计过程中如需对设计方案进行变更，乙方应提前[X]个工作日通知甲方，并提交变更方案及相应的费用预算。变更方案需经甲方书面同意后方可实施，由此增加的费用由[具体承担方]承担。2.项目施工乙方应通过招标方式选择具有相应资质的施工单位进行项目施工。施工单位应按照施工合同约定及相关法律法规、技术标准进行施工，确保项目质量和进度。乙方应建立健全项目施工管理制度，加强对施工现场的管理和监督，定期对施工质量、安全等情况进行检查。如发现施工单位存在违规行为或质量安全问题，乙方应及时要求其整改，整改不力的，乙方有权更换施工单位。甲方有权对项目施工过程进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作。3.项目监理乙方应委托具有相应资质的监理单位对项目施工进行监理。监理单位应按照监理合同约定及相关法律法规、技术标准对项目施工进行全过程监理，确保项目质量、进度和安全。监理单位应定期向乙方提交监理报告，及时汇报项目施工过程中存在的问题及处理情况。乙方应将监理报告及时抄送甲方。五、项目收益分配1.收益计算方式项目开发完成并通过竣工验收备案后，按照本协议约定扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建设成本、税费、管理费等）后，计算项目开发利润。项目开发成本的核算应遵循相关法律法规和财务会计准则的规定，确保成本核算真实、准确、完整。2.收益分配比例甲方按照项目开发利润的[X]%获取收益，乙方按照项目开发利润的[X]%获取收益。3.收益分配时间在项目竣工验收备案后[X]个工作日内，双方共同对项目开发利润进行核算。核算完成后，乙方应在[X]个工作日内将甲方应得的收益支付至甲方指定的账户。如项目开发利润为负数，即项目出现亏损，双方应按照本协议约定的出资比例分担亏损。亏损分担时间为项目核算完成后[X]个工作日内，双方应将各自应分担的亏损金额支付至项目资金共管账户。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理项目审批手续，导致项目开发延误或无法进行的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照项目预期开发利润的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定投入项目开发资金，除按照未投入资金金额的每日[X]%向乙方支付违约金外，还应在乙方要求的合理期限内补足资金。逾期仍未补足的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照项目预期开发利润的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应返还乙方已投入的资金及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方违反本协议约定的决策程序，擅自对项目重大事项进行决策，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定投入项目开发资金，除按照未投入资金金额的每日[X]%向甲方支付违约金外，还应在甲方要求的合理期限内补足资金。逾期仍未补足的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照项目预期开发利润的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已投入的资金及按照银行同期贷款利率计算的利息。若乙方未按照项目规划和相关法律法规、技术标准进行项目开发建设，导致项目出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及其他相关方造成的损失。同时，乙方应按照项目预期开发利润的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致项目无法通过竣工验收备案，乙方应承担全部费用，并按照项目预期开发利润的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理项目开发手续或未按时向甲方汇报项目开发进展情况，每逾期一次，乙方应按照项目预期开发利润的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照项目预期开发利润的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已投入的资金及按照银行同期贷款利率计算的利息。3.双方共同违约责任若双方因违反本协议约定，给第三方造成损失的，双方应承担连带赔偿责任。若一方违约导致本协议无法继续履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的项目预期开发利润的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内启动，并在[X]个工作日内达成解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。如选择仲裁，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称]。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.保密条款双方应对本协议及项目开发过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否变更或解除本协议。3.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。