兄弟间购房协议书

兄弟间购房协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为满足双方居住需求或实现房产投资等目的，经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房产事宜，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让或其他]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.附属设施该房屋附带车库/车位一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[X]平方米。房屋内装修情况为[详细描述装修程度，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设备等情况]，同时包含固定家具及电器，具体如下：[列出主要固定家具及电器清单，如沙发、电视、冰箱等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额享有该房产的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权参与该房产的管理、维护、出租等决策，且按照份额享有相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用的份额。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户、抵押等手续，提供必要的身份证明及其他相关资料。与乙方共同合理使用、维护该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需对房屋进行重大修缮或改造，应征得乙方书面同意，并按照双方约定分担费用。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的份额享有该房产的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权对该房产的使用、管理、收益等情况进行监督，确保甲方履行本协议约定义务。2.义务同甲方一样，按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用的份额。负责与房屋出卖人及相关第三方进行沟通协调，处理购房过程中的相关事务，如签订购房合同、交接房屋等，但应及时向甲方通报进展情况。与甲方共同合理使用、维护该房产，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得从事损害该房产及其他业主利益的行为。三、购房款支付1.购房款总额经甲乙双方与房屋出卖人协商确定，该房产的购房款总额为人民币[X]元整。2.支付方式及时间双方约定，在签订本协议之日起[X]日内，甲方向房屋出卖人支付购房款人民币[X]元整，乙方向房屋出卖人支付购房款人民币[X]元整。剩余购房款人民币[X]元整，由甲乙双方按照[甲方份额X%，乙方份额Y%]的比例，于[具体贷款放款日期或其他约定支付日期]前支付给房屋出卖人（若涉及银行贷款，应在贷款审批通过后及时支付）。3.款项支付账户房屋出卖人指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________甲乙双方应确保各自支付的款项准确无误地进入上述指定账户，否则视为未按时履行支付义务。四、产权登记1.初始登记房屋交付后，甲乙双方应共同督促房屋出卖人在规定时间内办理房屋所有权初始登记手续。房屋出卖人办理初始登记所需费用，按照法律规定及购房合同约定执行。2.共有产权登记在房屋初始登记完成后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理该房产的共有产权登记手续，登记为甲乙双方按份共有，各自份额为[甲方份额X%，乙方份额Y%]。办理产权登记所需的费用，包括但不限于契税、登记费、工本费等，由甲乙双方按照各自份额分担。3.产权证书保管产权证书办理完毕后，由双方共同指定一方保管，保管方应妥善保管产权证书，不得擅自遗失、损毁或转借他人。如需使用产权证书办理相关手续，应提前通知另一方，并在使用完毕后及时归还。五、房产使用与管理1.使用方式双方同意该房产主要用于自住，在不影响双方自住需求的前提下，可协商一致将房产出租。出租所得收益按照双方各自的产权份额进行分配。任何一方使用该房产时，应合理使用，不得损害房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，必须经另一方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。2.维护管理双方共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，按照各自产权份额分担。对于房屋及附属设施的大型维修或改造，如涉及金额较大（超过人民币[X]元），应经双方协商一致，并共同筹集资金进行维修改造。维修改造费用按照双方产权份额分担。双方应定期对房产进行检查，发现问题及时协商解决，确保房产处于良好的使用状态。六、房产处分1.转让任何一方拟转让其在该房产中的份额时，应提前书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。若一方决定转让其份额，应与受让方签订转让协议，并通知另一方。转让协议应明确转让价格、付款方式、双方权利义务等内容。转让方应协助受让方办理相关份额变更登记手续，所需费用由转让方与受让方按照法律规定及协议约定分担。2.抵押一方如需以该房产份额设定抵押，应提前书面通知另一方，并告知抵押用途、金额、期限等详细情况。另一方有权对抵押事宜进行监督，确保抵押行为不会损害其合法权益。如因抵押行为导致另一方权益受损，抵押方应承担相应的赔偿责任。3.继承若一方发生意外或去世，其在该房产中的份额由其法定继承人继承。继承方应遵守本协议约定，并在继承发生后及时通知另一方。另一方应协助继承方办理相关手续，确保房产共有关系的延续。七、违约责任1.购房款支付违约若甲方或乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，违约方应按照未支付金额的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照购房款总额的[X%]支付违约金，同时违约方应承担另一方因此遭受的全部损失，包括但不限于利息损失、诉讼费、律师费等。2.产权登记违约若因一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿金额按照因延迟登记给另一方造成的实际损失计算，包括但不限于预期收益损失、因房产交易受限导致的机会损失等。3.房产使用与管理违约若一方擅自改变房屋用途或损害房屋及附属设施，应负责恢复原状，并赔偿另一方因此遭受的损失。损失赔偿金额按照实际损失情况确定，包括修复费用、因房屋损坏导致的价值贬损等。若一方未按照约定分担房产维护管理费用，每逾期一日，应按照未分担金额的[X%]向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权代为支付，并要求违约方支付相应费用及违约金。4.房产处分违约若一方违反本协议关于房产转让、抵押、继承等处分规定，擅自处分房产份额，其处分行为无效，并应赔偿另一方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因房产处分无效导致的交易费用损失、预期利益损失等。若一方未保障另一方的优先购买权，应向另一方支付房产转让价格[X%]的违约金，并赔偿另一方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效