南京宇置业协议书

南京宇置业协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于南京市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。该房产附带[如有，如停车位、储物间等]，具体位置及面积为[详细描述]。2.房屋现状该房产目前处于[出租/自住/空置]状态，若处于出租状态，租赁合同将于[到期日期]到期，届时由[甲方/乙方]负责与租户协商解除租赁关系。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电线路、厨卫设施等均保持现状。房屋附属设施设备齐全，包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，且均能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。在本协议签订后，积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部购房款项后，按照本协议约定的时间和方式将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本协议约定的现状。在房屋交付前，负责结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴费用。如因甲方未结清上述费用给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方协助办理该房产的产权过户手续。在房屋交付后，有权对该房产进行占有、使用和处分，但应遵守法律法规及本协议的相关约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照本协议约定的标准对该房产进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款项后，自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款项的差额部分。尾款：在该房产产权过户手续办理完毕且乙方取得新的不动产权证书后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款项后的[X]日内，将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。2.交付标准甲方应将该房产及附属设施设备按照本协议约定的现状交付给乙方，保证房屋门窗、水电线路、厨卫设施等均能正常使用。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。甲方应在房屋交付前，结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴费用，并向乙方提供相关缴费凭证。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后，按照法律法规及相关部门的要求尽快办理该房产的产权过户手续。如因乙方原因未能在[具体日期]前办理完毕产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照已收款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该房产，同时乙方应按照已收款项的[X]%向甲方支付违约金。2.过户费用办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间和方式履行相关义务，包括但不限于保证房产产权清晰、协助办理过户手续、交付房屋等，每逾期一日，甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照已收款项的[X]%向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒或不实告知该房产的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息损失、因解除协议而产生的费用等。如甲方在房屋交付前未结清该房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有应缴费用，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按照本协议约定的时间和方式履行相关义务，包括但不限于支付购房款项、协助办理过户手续等，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该房产，同时乙方应按照已收款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定使用该房产，导致该房产损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在办理银行贷款手续过程中，故意提供虚假资料或隐瞒真实情况，导致贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.