店铺提成协议书范本

店铺提成协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专业从事商业地产投资、开发与运营的企业，拥有丰富的市场资源和成熟的商业管理经验。为拓展其商业版，甲方拟通过租赁或购买方式获取一处位于XX市XX区XX路的商业店铺，用于品牌展示、产品销售及客户服务。该店铺地理位置优越，人流量大，周边配套设施完善，符合甲方商业布局的战略需求。基于此，甲方与乙方就店铺租赁或买卖事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次合作中，作为购买方或出租方，主要权利包括：根据协议约定享有店铺的占有、使用、收益权；监督乙方履行协议约定的店铺交付标准及维护责任；在符合法律法规及本协议约定的情况下，对店铺进行合理改造或调整用途。甲方义务则包括：按照协议约定支付租金或购买款；保证店铺使用符合相关法律法规及商业规范；配合乙方进行必要的店铺检查及维护工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路100号XX广场25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家集品牌设计、产品研发、市场运营于一体的综合性零售企业，旗下品牌在国内外市场享有较高知名度。为扩大其品牌影响力及市场份额，乙方拟租赁或购买一处位于XX市XX区XX路的商业店铺，用于品牌旗舰店的设立及日常运营。该店铺建筑风格现代，内部空间宽敞，符合乙方品牌形象及功能需求。基于此，乙方与甲方就店铺租赁或买卖事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

乙方在本次合作中，作为出售方或承租方，主要权利包括：根据协议约定收取租金或销售款项；要求甲方按照约定支付款项并保证店铺正常使用；保留对店铺的持续经营或改造权利（如为租赁协议）。乙方义务则包括：按照协议约定交付符合使用标准的店铺；保证店铺产权清晰无纠纷；配合甲方进行必要的店铺交接及后续管理工作。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路商业店铺的租赁或买卖事宜签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致。甲方作为投资方，通过本次合作获取优质商业店铺资源，满足其商业布局需求；乙方作为资源方，通过本次合作实现资产变现或品牌扩张目标。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意严格履行各自义务。

合作背景方面，该商业店铺所在区域为XX市重点商业发展区域，政府出台了一系列扶持政策，鼓励品牌连锁企业入驻。同时，该店铺周边已聚集多家知名品牌，形成了良好的商业生态圈，为双方合作提供了有利的市场环境。此外，甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，能够为乙方提供稳定的合作基础；乙方则凭借其品牌优势和运营能力，能够保证店铺的高效利用及价值提升。双方基于长期合作愿景，在本协议中明确了权利义务关系，以期为未来共同发展奠定坚实基础。

在协议执行过程中，双方将严格遵守本协议约定，相互配合，共同推动合作项目的顺利进行。甲方将按照约定履行付款义务，确保店铺交付流程顺畅；乙方将按照约定交付符合标准的店铺，并提供必要的售后服务。双方均承诺遵守国家法律法规及行业规范，确保合作项目的合法合规性。

本协议的签订及履行，不仅体现了双方对商业资源的有效配置，也为双方未来的深度合作创造了条件。双方均将珍惜本次合作机会，以诚信为本，共同实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路商业店铺的租赁或买卖事宜所达成的合作意向及具体安排，确保双方权利义务清晰，保障合作项目的顺利实施。协议范围涵盖店铺的交付标准、价格支付、使用管理、维护责任、违约处理等多个方面。具体内容包括：双方确认并同意以本协议为依据，就店铺的租赁或买卖进行实质性协商；明确店铺的交付状态、权利瑕疵及使用限制；约定双方在合作过程中的权利义务及违约责任；设定争议解决机制，保障双方合法权益。本协议旨在通过规范化的条款设计，为双方合作提供法律保障，促进资源的有效配置和长期共赢。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.“店铺”指位于XX市XX区XX路，建筑面积XX平方米的商业店铺，包括但不限于店铺主体结构、附属设施及土地使用权（如适用）。

2.“租赁”指甲方以支付租金方式获得店铺临时占有、使用权的权利，乙方保留店铺所有权。

3.“买卖”指甲方通过支付购买款获得店铺所有权的权利，乙方完成财产转移义务。

4.“交付标准”指店铺交付时需满足的状态要求，包括但不限于结构安全、设施完好、权属清晰。

5.“维护责任”指双方对店铺及其附属设施在合作期间应承担的保养、维修义务。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方向乙方支付购买款或租金后，享有按照协议约定使用店铺的权利，包括但不限于商业经营、品牌展示、合理改造等。

（2）甲方有权要求乙方按照交付标准完成店铺交付，并对交付过程中发现的问题提出整改要求。

（3）在租赁模式下，甲方有权监督乙方对店铺的维护工作，确保符合商业运营标准；在买卖模式下，甲方有权要求乙方协助办理产权过户手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照协议约定按时足额支付购买款或租金，逾期支付需承担违约责任。

（2）甲方在使用店铺过程中，应遵守相关法律法规及商业规范，不得从事违法或损害公共利益的经营活动。

（3）甲方应合理使用店铺及其附属设施，避免过度损耗或不当改造，如需改造需提前与乙方协商并获得同意。

（4）甲方应配合乙方进行必要的店铺检查及维护工作，提供必要的便利条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付购买款或租金，并对逾期支付采取相应措施，如解除协议或要求赔偿损失。

（2）乙方有权对甲方在店铺使用过程中的不当行为进行制止和纠正，并要求其承担相应责任。

（3）在租赁模式下，乙方有权根据协议约定对店铺进行必要的维护和改造，并要求甲方承担相关费用；在买卖模式下，乙方有权要求甲方配合完成产权过户手续。

乙方的义务：

（1）乙方应按照协议约定按时交付符合使用标准的店铺，并对交付过程中发现的问题承担整改责任。

（2）乙方应保证店铺产权清晰无纠纷，如因乙方原因导致甲方无法正常使用店铺，乙方需承担违约责任。

（3）乙方应配合甲方进行必要的店铺检查及维护工作，提供必要的维修支持和技术指导。

（4）乙方应确保店铺交付后的正常使用不受第三方干扰，如因乙方原因引发纠纷，乙方需承担全部责任。

（5）在租赁模式下，乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于设备维修、安全巡查等，确保店铺安全运营；在买卖模式下，乙方应提供必要的运营建议，帮助甲方实现店铺价值最大化。

（6）乙方应遵守相关法律法规及商业规范，确保店铺使用符合环保、消防、卫生等要求，如因乙方原因导致违规，乙方需承担全部责任并赔偿相关损失。

（7）乙方应配合甲方进行店铺的保险购买及管理，确保店铺在合作期间得到充分保障，如因乙方原因导致保险缺失或失效，乙方需承担相应责任。

（8）乙方应提供店铺的完整技术资料和操作手册，并配合甲方进行员工培训，确保店铺正常运营。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议标的物的价格及支付条件如下：

1.标的物价格：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路商业店铺（以下简称“标的物”）。该价格包含但不限于店铺所有权（或租赁权）及所有附属设施、设备。如为租赁协议，该价格为基础租金；如为买卖协议，该价格为最终购买款。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX连锁零售有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）如为买卖协议，甲方应在本协议签订后XX日内支付标的物总价款的XX%（即人民币XX元），剩余XX%（即人民币XX元）应在乙方完成产权过户手续并将相关产权证明交付甲方后XX日内支付。

（2）如为租赁协议，甲方应在本协议签订后XX日内支付第一个租赁周期的租金（即人民币XX元），剩余租赁周期的租金应在每个租赁周期开始前XX日内支付。

4.支付凭证：甲方完成每次支付后，应向乙方提供支付凭证复印件，乙方应在收到款项后确认并回复甲方。所有支付均应以本协议为依据，任何一方不得单方面更改支付条款。

5.费用承担：与支付相关的银行手续费、税费（如适用）等应由支付方承担。如因乙方原因导致支付延迟或出现争议，相关损失由乙方承担。

本条款明确了双方交易的货币价值及资金流转方式，是本协议的核心条款之一，双方应严格遵循执行。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议在有效期内未完成标的物交付或交易，双方可协商延长协议期限，但延长期限不得超过XX年。

2.标的物交付时间：乙方应在收到甲方全部首付款后XX日内，将符合本协议约定的标的物交付给甲方。交付地点为标的物现状所在地，交付时双方应共同进行验收，并签署交付确认书。如为租赁协议，乙方应确保在租赁期开始前完成交付；如为买卖协议，乙方应确保在协议约定期限内完成产权过户。

3.支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，任何延迟支付均视为违约。乙方应在收到甲方款项后及时履行交付或过户义务，如延迟履行同样视为违约。

4.协议终止条件：出现以下情况时，本协议自动终止：（1）标的物所有权（或租赁权）正式转移给甲方；（2）双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应结清所有未付款项及费用，并办理相关手续。

5.关键时间节点：本协议中所有时间承诺均为日历日，不包含节假日。如遇法定节假日，相关工作应顺延至节假日后的第一个工作日。双方应确保在约定时间内完成各自义务，任何一方不得无正当理由拖延。

履行期限是本协议执行的時間框架，明确了双方在合作过程中的时间责任，是保障协议顺利推进的重要条款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照第四条约定按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已付款项的XX%作为违约赔偿，且甲方无权要求退还已付款项。

（2）不当使用：如甲方在店铺使用过程中违反法律法规或本协议约定，损害店铺结构、设施或造成第三方索赔，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币XX元违约金。

（3）擅自改造：如甲方未经乙方书面同意擅自对店铺进行改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付人民币XX元违约金。如造成乙方损失，甲方应赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的交付时间交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）产权瑕疵：如乙方交付的标的物存在产权纠纷或第三方权利主张，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本及法律费用。

（3）维护缺陷：如乙方交付的标的物存在质量缺陷或安全隐患，在合作期间内首次发现，乙方应在收到甲方通知后XX日内修复。如修复后仍存在问题，或多次出现同类问题，甲方有权要求乙方支付人民币XX元违约金，并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

3.解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。解除协议后，已产生的费用应予结算，已支付款项根据违约情况决定是否退还。如因甲方原因解除，甲方已付款项不予退还；如因乙方原因解除，乙方应退还甲方已付款项并支付违约金。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或调整履行期限。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的律师费、诉讼费等。赔偿总额不应超过合同总价款的XX%。

6.紧急救济：如发生违约行为，非违约方有权采取必要措施防止损失扩大，相关费用由违约方承担。紧急救济措施包括但不限于暂停支付款项、要求提供担保等。

违约责任条款是本协议的保障性条款，通过明确违约情形及后果，确保双方权利得到有效维护，维护交易秩序和合同严肃性。双方应严格遵守，以避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。未能及时通知或提供证明文件可能导致对方主张违约，除非该方能证明未通知或延迟提供证明文件系不可抗力所致。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因其无法履行或延迟履行本协议项下义务而产生的违约责任。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及收益应予结算。

4.协助义务：双方应在本协议框架内，根据不可抗力事件的具体情况，相互提供必要的协助，以减轻不可抗力带来的损失。受影响方应采取合理措施防止损失进一步扩大，因采取措施不当导致的额外损失，由该方自行承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在极端情况下的合法权益，维护协议的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式的适用等，均应提交由双方友好协商解决。协商不成的，应按照本条款约定处理。

2.协商与调解：双方应首先通过书面形式进行友好协商，寻求争议解决方案。如协商不成，双方可共同委托第三方进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律法规和本协议约定作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据及律师费用。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为标的物所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他项下的义务，不应因诉讼而影响合作基础。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。双方均有权聘请律师等专业人士提供法律意见和代理。

6.专属权利：本协议争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。任何一方未经另一方书面同意，不得将争议提交给任何其他机构或个人解决。

本条款明确了争议解决的方式和程序，旨在通过和平、高效的方式处理可能出现的分歧，保障协议的顺利履行。双方应本着合作的态度，优先选择协商解决，以维护双方的长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。发生争议时，以最快捷的方式通知对方亦视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意