霸占房产协议书

霸占房产协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[房产证编号]的房产（以下简称"该房产"）拥有相关权益，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该房产相关权益转让给乙方事宜达成如下协议：一、房产权益概述1.该房产目前登记在[原产权人姓名]名下，甲方通过[具体方式，如继承、赠与、购买等]取得了对该房产的实际控制及相关权益，但尚未办理产权变更登记至甲方名下的手续。2.甲方保证对该房产拥有合法的处置权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，亦未将该房产设置任何抵押、质押、查封等限制交易的情形。二、转让标的及价格1.甲方同意将其对该房产所享有的全部权益转让给乙方，包括但不限于占有、使用、收益、处分等权利。乙方同意按照本协议约定的条件受让该房产权益。2.经双方协商一致，乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为双方基于房产现状及相关权益的综合评估确定，双方确认该价格公平合理，不存在任何欺诈、胁迫等情形。三、付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：1.本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.在甲方协助乙方办理完与该房产权益相关的所有手续（包括但不限于提供必要文件、协助办理过户登记手续等）且乙方确认手续办理完毕后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务甲方应确保其对该房产所享有的权益真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应积极协助乙方办理与该房产权益相关的手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署必要的协议或文件、配合乙方与相关部门进行沟通协调等。因办理手续所需的一切费用（如税费、手续费等），按照法律法规的规定由双方各自承担，但因甲方自身原因导致增加的额外费用由甲方承担。在乙方支付全部转让款后，甲方应及时将该房产交付给乙方，并确保该房产交付时的现状与本协议签订时一致，不得故意损坏或拆除房产内的任何设施设备。甲方应向乙方如实告知该房产的使用情况、存在的问题及隐患等相关信息，不得隐瞒或故意不实陈述。若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理手续及交付房产等义务。在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定保留该房产权益，不得擅自转让给第三方。2.义务乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应积极配合甲方办理与该房产权益相关的手续，提供所需的文件和资料，并按照法律法规的要求缴纳相关费用。在接收该房产后，乙方应按照法律法规的规定及房产的实际情况合理使用该房产，不得进行违法违规或损害他人利益的行为。五、房产交付1.甲方应在乙方支付全部转让款后的[X]个工作日内，将该房产交付给乙方。交付方式为现场交接，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。2.房产交付时，甲方应确保该房产内的水、电、气、物业等费用已结清，不存在任何欠费情况。若因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证复印件、购房合同、房屋钥匙等，确保乙方能够正常使用和管理该房产。六、产权变更登记1.甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，积极推动将该房产产权变更登记至乙方名下的手续办理。甲方应按照相关部门的要求提供完整、真实、有效的资料，并配合乙方完成所有必要的程序。2.因办理产权变更登记手续所需的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或手续办理出现额外困难，双方应协商解决，协商不成的，按照公平合理的原则分担相关费用。3.乙方应在甲方通知后及时配合办理产权变更登记手续，提供必要的协助。若因乙方原因导致手续办理延误，乙方应承担相应的责任及可能产生的额外费用。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定履行义务，导致乙方无法取得该房产权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因甲方违约行为而遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于购房款利息损失、因无法取得房产而另行购房的差价损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付转让款或履行其他义务，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议的相关内容或因履行本协议而知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。违约行为导致对方遭受重大损失或构成犯罪的，违约方应依法承担相应的法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充