买商铺代租协议书

买商铺代租协议书甲方（商铺购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（代租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并委托乙方对该商铺进行代租管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本信息该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺用途为[具体用途]，权属证书编号为[证书编号]。2.代租服务内容乙方负责为甲方寻找合适的租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并负责商铺的日常租赁管理工作，包括但不限于租金催缴、房屋维护协调等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代租情况，包括租户信息、租金收取情况等。按照本协议约定获得代租收益。在乙方存在违约行为时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件。配合乙方办理与商铺代租相关的手续，如提供必要的资料、协助与租户沟通等。按照本协议约定支付相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代租服务费用。在代租过程中，有权根据市场情况合理确定租金价格及租赁条件，但需符合本协议约定及相关法律法规规定。对租户的租赁行为进行监督管理，如发现租户有违反租赁合同或损害商铺权益的行为，有权采取相应措施。2.义务以专业、勤勉的态度为甲方寻找合适租户，尽力促成租赁合同的签订，并确保租赁合同条款符合甲方利益。代甲方与租户签订租赁合同，并将租赁合同副本及时提供给甲方。负责商铺的日常租赁管理工作，包括但不限于定期检查商铺使用情况、协助甲方处理租户提出的合理维修要求、及时向甲方通报租赁相关信息等。按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除本协议约定的代租服务费用后，将剩余租金及时支付给甲方。妥善保管与商铺租赁相关的文件、资料，在本协议终止或解除后，按照甲方要求移交相关资料。三、租金及代租服务费用1.租金标准经双方协商，该商铺的租金标准为每月每平方米[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三等]。租金价格应根据市场情况适时调整，调整幅度及方式由双方另行协商确定。2.代租服务费用乙方按照每月租金收入的[X]%收取代租服务费用。代租服务费用在每次收取租金时扣除。四、租金支付及结算1.租户应按照租赁合同约定的时间和方式将租金支付至乙方指定账户。2.乙方应在收到租户租金后的[X]个工作日内，扣除代租服务费用后，将剩余租金支付至甲方指定账户。3.双方应定期对租金收支情况进行核对，如发现账目不符，应及时查明原因并进行调整。五、商铺维护及维修1.甲方责任甲方应确保商铺交付时符合正常使用条件。在租赁期间，对于因商铺本身质量问题导致的维修责任，由甲方承担，但乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。2.乙方责任在租赁期间，乙方应督促租户合理使用商铺。对于因租户使用不当导致的商铺损坏，乙方应及时通知甲方和租户，由租户承担维修责任。乙方应协助甲方与租户协商解决维修事宜。3.紧急维修如遇商铺出现紧急情况（如漏水、漏电等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况），乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场或委托乙方进行紧急维修，维修费用由责任方承担。六、租赁期限及续租1.租赁期限本协议代租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁合同的租赁期限不得超过本协议代租期限。2.续租在租赁期限届满前，如租户有意续租，乙方应提前[X]个月通知甲方。甲方有权决定是否续租。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满前妥善处理租户续租事宜。七、合同的解除与终止1.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在代租期限届满或租赁合同提前终止后，本协议自行终止。2.协议终止本协议因下列情形之一而终止：本协议约定的代租期限届满。商铺因不可抗力或政府征收等原因无法继续出租。双方协商一致终止本协议。一方依据本协议约定或法律法规规定行使解除权导致本协议解除。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或配合乙方办理代租手续，导致代租工作延误或无法正常进行的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代租服务，并要求甲方支付已产生的代租服务费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代租服务义务，如未及时寻找租户、未妥善管理租赁事宜等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定及时将租金支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的租金及违约金。若乙方擅自变更租金标准或租赁条件，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具