2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理成本控制与预算编制试题解析

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理成本控制与预算编制试题解析考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、选择题（每题2分，共20分）1.物业管理成本控制的基本原则不包括以下哪一项？A.预算管理原则B.成本效益原则C.目标管理原则D.全面质量管理原则2.以下哪项不属于物业管理成本控制的范畴？A.人力资源成本B.物业维修成本C.物业管理费D.物业保险费3.物业管理成本控制的主要方法不包括以下哪一项？A.预算控制法B.标准成本法C.质量成本法D.成本效益分析法4.物业管理成本预算编制的依据不包括以下哪一项？A.物业管理合同B.物业管理计划C.物业管理费用D.物业管理收入5.物业管理成本预算编制的程序不包括以下哪一项？A.收集数据B.分析数据C.编制预算D.审批预算6.以下哪项不属于物业管理成本预算的编制方法？A.定额法B.比较法C.预测法D.质量成本法7.物业管理成本预算的编制过程中，以下哪项不属于预算编制的内容？A.物业管理成本构成B.物业管理成本预测C.物业管理成本控制D.物业管理成本效益分析8.物业管理成本预算的编制过程中，以下哪项不属于预算编制的原则？A.全面性原则B.合理性原则C.可行性原则D.优先性原则9.物业管理成本预算的编制过程中，以下哪项不属于预算编制的步骤？A.收集数据B.分析数据C.编制预算D.审批预算10.物业管理成本预算的编制过程中，以下哪项不属于预算编制的注意事项？A.确保预算的准确性B.确保预算的可行性C.确保预算的合理性D.确保预算的及时性二、判断题（每题2分，共20分）1.物业管理成本控制是物业管理企业降低成本、提高效益的重要手段。（）2.物业管理成本预算编制是物业管理企业进行成本控制的基础。（）3.物业管理成本预算编制过程中，可以不考虑物业管理费用的实际支出。（）4.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的内容应当全面、准确。（）5.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的原则应当符合国家相关法律法规。（）6.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的步骤应当科学、合理。（）7.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的注意事项应当符合实际情况。（）8.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的方法应当多样化。（）9.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的结果应当具有可操作性。（）10.物业管理成本预算编制过程中，预算编制的过程应当公开、透明。（）三、填空题（每题2分，共20分）1.物业管理成本控制的基本原则包括______、______、______等。2.物业管理成本预算编制的依据包括______、______、______等。3.物业管理成本预算编制的程序包括______、______、______、______等。4.物业管理成本预算编制的方法包括______、______、______等。5.物业管理成本预算编制的原则包括______、______、______、______等。6.物业管理成本预算编制的注意事项包括______、______、______、______等。7.物业管理成本预算编制的结果应当具有______、______、______等特征。8.物业管理成本预算编制的过程应当遵循______、______、______等原则。9.物业管理成本预算编制的方法应当根据______、______、______等因素进行选择。10.物业管理成本预算编制的原则应当符合______、______、______等要求。四、简答题（每题10分，共30分）1.简述物业管理成本控制的重要性。2.简述物业管理成本预算编制的步骤。3.简述物业管理成本预算编制的原则。五、论述题（20分）论述物业管理成本控制与预算编制之间的关系。六、案例分析题（30分）某住宅小区物业管理公司计划对小区绿化进行改造，预计改造费用为100万元。公司现有资金50万元，需通过融资解决剩余资金。请根据以下情况，分析并撰写一份物业管理成本预算报告。1.公司拟采用银行贷款的方式融资，贷款利率为年利率5%，贷款期限为5年，按年等额本息还款方式。2.公司预计绿化改造后的绿化维护成本将增加10万元/年。3.公司预计绿化改造后，小区物业费收入将增加5万元/年。4.公司预计绿化改造项目完成后，小区物业价值将提升20%。请根据以上情况，计算以下内容：1.绿化改造项目的总成本。2.银行贷款的本金和利息总额。3.每年需偿还的贷款本息。4.绿化改造项目的净现值（NPV）。5.绿化改造项目的投资回报率（IRR）。本次试卷答案如下：一、选择题1.答案：C。物业管理成本控制的基本原则包括预算管理原则、成本效益原则、全面质量管理原则等，目标管理原则不属于其范畴。2.答案：D。物业管理成本控制的范畴包括人力资源成本、物业维修成本、物业管理费等，物业保险费不属于成本控制的范畴。3.答案：D。物业管理成本控制的主要方法包括预算控制法、标准成本法、质量成本法等，成本效益分析法不属于其主要方法。4.答案：C。物业管理成本预算编制的依据包括物业管理合同、物业管理计划、物业管理费用等，物业管理收入不属于编制依据。5.答案：D。物业管理成本预算编制的程序包括收集数据、分析数据、编制预算、审批预算等，审批预算不属于编制程序。6.答案：D。物业管理成本预算的编制方法包括定额法、比较法、预测法等，质量成本法不属于其编制方法。7.答案：C。物业管理成本预算的编制内容不包括物业管理成本控制。8.答案：D。物业管理成本预算的编制原则包括全面性原则、合理性原则、可行性原则、优先性原则等，预算编制的原则应当符合国家相关法律法规。9.答案：D。物业管理成本预算的编制步骤包括收集数据、分析数据、编制预算、审批预算等，审批预算不属于编制步骤。10.答案：D。物业管理成本预算的编制注意事项包括确保预算的准确性、可行性、合理性和及时性等，确保预算的及时性不属于注意事项。二、判断题1.答案：√。物业管理成本控制是物业管理企业降低成本、提高效益的重要手段。2.答案：√。物业管理成本预算编制是物业管理企业进行成本控制的基础。3.答案：×。物业管理成本预算编制过程中，需要考虑物业管理费用的实际支出。4.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的内容应当全面、准确。5.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的原则应当符合国家相关法律法规。6.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的步骤应当科学、合理。7.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的注意事项应当符合实际情况。8.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的方法应当多样化。9.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的结果应当具有可操作性。10.答案：√。物业管理成本预算编制过程中，预算编制的过程应当公开、透明。三、填空题1.答案：预算管理原则、成本效益原则、全面质量管理原则。2.答案：物业管理合同、物业管理计划、物业管理费用。3.答案：收集数据、分析数据、编制预算、审批预算。4.答案：定额法