食堂出租协议书

食堂出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[食堂具体地址]食堂（以下简称"该食堂"）的经营权及相关设施设备，乙方有意承租该食堂用于经营餐饮服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就食堂出租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.食堂位置及面积该食堂位于[食堂具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包含餐厅、厨房操作间、储物间、员工更衣室等功能区域。食堂布局合理，设施齐全，能够满足乙方经营餐饮服务的基本需求。2.设施设备甲方应确保在交付食堂时，相关设施设备处于正常使用状态。设施设备包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏设备、冷冻设备、餐具消毒设备、桌椅、空调、通风设备、照明设备等（详见附件一：食堂设施设备清单）。乙方应在接收时对设施设备的数量、质量及运行状况进行检查，并在交接清单上签字确认。3.服务内容乙方承租该食堂后，应自主经营餐饮服务，为甲方及甲方指定的人员提供早、中、晚三餐的用餐服务。餐饮服务的种类、标准、价格等由乙方根据市场需求和自身经营情况自行确定，但应符合国家相关法律法规及食品安全标准的要求。乙方应保证提供的餐饮服务安全、卫生、可口，满足甲方及甲方指定人员的用餐需求。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期满前[X]个月重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物价指数等因素，每[X]年进行一次调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的餐饮经营活动进行监督检查，提出合理的意见和建议。如乙方违反本协议约定，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务应确保该食堂的合法性及相关设施设备的安全性，提供必要的经营资质证明文件，协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照（费用由乙方承担）。负责食堂的房屋主体结构及公共区域设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或故意损坏造成的除外。保证乙方在租赁期间能够正常使用食堂及相关设施设备，不得干涉乙方的正常经营活动。按照本协议约定向乙方提供必要的协助和配合，如协调与甲方其他部门或人员的关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营餐饮服务。有权使用食堂现有的设施设备进行经营活动，但应合理使用并负责日常的维护保养，如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，有权要求甲方按照实际租赁期限退还剩余租金及押金，并要求甲方给予一定的合理补偿（具体补偿方式及金额由双方协商确定）。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及因经营产生的各项税费、水电费、物业费等费用。应依法经营餐饮服务，遵守国家相关法律法规及食品安全标准的要求，确保食品安全卫生。配备必要的食品安全管理人员，建立健全食品安全管理制度，定期对员工进行食品安全培训，接受甲方及相关部门的监督检查。负责食堂内部设施设备的日常维护保养及更新改造，确保设施设备的正常运行。因乙方原因造成设施设备损坏或故障的，应及时维修或更换，费用由乙方承担。如需甲方协助维修的，甲方应提供必要的帮助，但费用由乙方支付。合理使用食堂及相关设施设备，不得擅自改变食堂的结构、用途或进行转租、转借等行为。如因经营需要对食堂进行装修或改造的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应负责恢复食堂原状（除合理损耗外）。自行负责食堂的人员招聘、培训、管理及工资福利等事宜，与员工签订劳动合同，依法为员工缴纳社会保险。因乙方员工的行为给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。保证食堂周边环境整洁卫生，遵守甲方的环境卫生管理制度，定期清理垃圾，保持食堂内部及周边环境的干净整洁。在租赁期限内，如遇政府部门检查、验收等情况，应积极配合甲方做好相关工作，提供必要的资料和信息。五、食品安全责任1.乙方作为食堂食品安全的第一责任人，应严格遵守国家食品安全法律法规及相关标准，建立健全食品安全管理制度，加强食品采购、加工、储存、销售等环节的管理，确保食品安全。2.乙方应从正规渠道采购食品及食品原料，索取并留存供应商的资质证明文件及进货票据，建立食品进货查验记录制度。食品原料应符合食品安全标准，不得采购、使用变质、过期、假冒伪劣等不符合食品安全要求的食品。3.乙方应按照食品安全操作规范进行食品加工制作，保持厨房环境清洁卫生，餐具、饮具应严格按照规定进行清洗、消毒、保洁。4.如因乙方原因导致食品安全事故发生，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。同时，乙方应积极配合相关部门进行调查处理，采取有效措施控制事故影响，防止损失扩大。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供食堂及相关设施设备，或因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行维修、保养等义务，导致乙方经营受到影响的，甲方应及时采取措施解决问题，并按照影响程度给予乙方相应的经济补偿。若甲方违反本协议约定干涉乙方正常经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方未按照本协议约定使用食堂及相关设施设备，擅自改变食堂结构、用途或进行转租、转借等行为的，甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内腾空食堂，并将其交还给甲方。若乙方未依法经营餐饮服务，违反食品安全法律法规及相关标准，导致食品安全事故发生的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。甲方有权解除本协议，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应负责处理食品安全事故的后续事宜，消除不良影响。若乙方未按照本协议约定进行食堂装修或改造，擅自改变装修或改造方案，或在租赁期满或本协议提前解除后未按照要求恢复食堂原状的，乙方应负责恢复原状或承担相应的恢复费用，并按照恢复费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人