社区开发协议履约金条款

社区开发协议履约金条款编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

合同目的：为明确甲乙双方在社区开发项目中的权利义务，确保项目顺利进行，特签订本协议。

乙方：XX物业管理公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

合同目的：为保证社区开发项目完成后，物业管理公司能够按照甲方要求，提供优质物业管理服务，特签订本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.按照国家相关法律法规和行业标准，负责社区开发项目的立项、审批、建设及验收工作。

2.在合同约定的期限内，向乙方支付履约金，确保乙方能够按照协议要求履行物业管理服务。

3.向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计文件、建设进度等。

4.保障乙方在物业管理服务过程中的人身安全和合法权益。

5.按时支付物业管理服务费用，确保乙方能够正常开展物业管理业务。

乙方责任和义务：

1.按照甲方要求，在项目竣工后，负责社区物业管理服务，确保小区环境整洁、设施完好。

2.在合同约定的期限内，提供优质的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等。

3.遵守国家相关法律法规和行业标准，确保物业管理服务的质量。

4.及时向甲方报告物业管理服务中的重大事项，包括但不限于安全事故、设施故障等。

5.配合甲方进行项目验收工作，确保项目顺利通过验收。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务，并对服务质量进行监督。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定支付履约金和物业管理服务费用。

双方义务：

1.甲方有义务按时支付履约金和物业管理服务费用，保障乙方权益。

2.乙方有义务按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保小区环境整洁、设施完好。

合同金额与支付方式：

本社区开发协议履约金总额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该金额系为确保乙方按照协议要求提供物业管理服务而设立的履约保证金。

支付方式如下：

1.首次支付：甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方支付履约金总额的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

2.项目竣工支付：乙方应在项目竣工验收合格后，向甲方提交物业管理服务承诺书，甲方应在收到承诺书后的十个工作日内，向乙方支付履约金总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。

3.物业管理服务期限届满支付：乙方在合同约定的物业管理服务期限届满且无违约行为的情况下，甲方应在收到乙方提交的无违约证明后的十个工作日内，向乙方支付剩余的履约金20%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）。

支付条件：

1.甲方支付履约金的前提是乙方已按照合同约定履行了相应的物业管理服务义务。

2.甲方支付履约金时，乙方应向甲方提供相应的收据或发票。

3.如因乙方违约导致甲方无法收回履约金，甲方有权从已支付的履约金中扣除相应违约金。

额外费用：

1.如因不可抗力等因素导致项目延期或增加额外费用，双方应另行协商解决，并按照实际情况调整合同金额。

2.任何额外费用的产生，甲方应在发生后的十个工作日内向乙方书面通知，并由双方共同协商确定支付方式和金额。

资金流转：

1.甲方应通过银行转账方式支付履约金，具体账户信息由乙方提供。

2.乙方应在收到甲方支付款项后，及时进行财务记录和凭证开具。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按时支付履约金，每延迟一日，应向乙方支付未付款项的1%作为违约金。

2.如乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和甲方为挽回损失所支出的合理费用。

3.如因甲方原因导致项目延期，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并承担由此产生的额外费用。

4.如因乙方原因导致项目无法按期竣工或验收，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议项下发生的任何争议，如选择诉讼解决，应由合同签订地的人民法院管辖。

五、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法执行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同条款。

2.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

3.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得擅自变更本协议的内容。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在协议生效前完成各自内部的审批程序，并在协议生效前通知对方。

二、有效期

本协议的有效期为自协议生效之日起至物业管理服务期限届满之日止。如无特殊约定，物业管理服务期限为自项目竣工验收合格之日起五年。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.物业管理服务期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除本协议。

2.在本协议终止后，双方应按照约定处理剩余的履约金和其他未了事项。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式进行。

2.通知应在发送后的第三个工作日视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签字）：代表（签字）：

日期：年月日日期：年月日

附件：

1.需求文档：详细列出社区开发项目的各项需求，包括但不限于基础设施、公共设施、绿化环境、安全措施等。

2.设计方案：包括项目整体规划图、建筑设计图、景观设计图、设施布局图等，以图文形式展示项目设计意图和具体细节。

3.技术规格：详细列出项目所涉及的各项技术参数和标准，包括建筑材料、设备选型、施工工艺等。

4.合同双方营业执照复印件：为证明双方合法经营主体资格，提供营业执照的复印件。

5.合同双方法定代表人身份证明：为证明双方法定代表人身份，提供法定代表人身份证明文件的复印件。

6.合同双方授权委托书：如合同签署人非法定代表人，需提供授权委托书的复印件，授权委托书应明确授权范围和期限。

7.项目立项批准文件：证明项目已获得相关部门的立项批准，提供立项批准文件的复印件。

8.项目规划许可证：证明项目已获得相关部门的规划许可，提供规划许可证的复印件。

9.项目施工许可证：证明项目已获得相关部门的施工许可，提供施工许可证的复印件。

10.项目竣工验收报告：证明项目已通过竣工验收，提供竣工验收报告的复印件。

11.其他相关文件：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件，如土地使用证明、环保审批文件等。

甲方（盖章）：