不动产抵押合同补充协议

不动产抵押合同补充协议编号：__________

甲方（出质人）：_______

地址：_______

乙方（质权人）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的不动产，并愿意将其抵押给乙方以作为债务的担保；乙方同意接受甲方的抵押，并同意按照以下协议的约定进行相关操作。现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方提供抵押的不动产的相关事宜达成如下补充协议：

一、合同目的及背景

本协议的目的是明确甲乙双方在不动产抵押关系中的权利、义务，以确保抵押权的实现。鉴于甲乙双方在原抵押合同的基础上，为更好地保障乙方的合法权益，经双方协商一致，特订立本补充协议。

二、抵押物的基本情况

（此处详细列明抵押物的详细信息，如不动产的具体位置、面积、权属证明等。）

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押的不动产权属清晰、合法，并具备抵押条件，无任何法律纠纷。

2.甲方应配合乙方办理抵押登记手续，并承担相关税费。

3.甲方在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。

4.甲方应确保抵押物在合同有效期内保持完好，如因甲方原因导致抵押物损坏，甲方应承担修复或赔偿的责任。

5.甲方应按照合同约定及时偿还债务，如因甲方原因导致债务无法按时偿还，甲方应承担违约责任。

6.甲方在合同履行过程中，如发生任何影响抵押物价值或使用的情况，应及时通知乙方。

7.甲方应按照乙方的要求，提供与抵押物相关的资料和证明。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，接受甲方的抵押，并在抵押物价值降低时，要求甲方提供相应的担保。

2.乙方应妥善保管抵押登记证明等相关文件，并保证其完整性和有效性。

3.乙方在合同履行过程中，未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押物。

4.乙方应按照合同约定，及时行使抵押权，确保自身合法权益。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致抵押物价值降低，乙方应承担相应的责任。

6.乙方在合同履行过程中，如发生任何影响抵押物价值或使用的情况，应及时通知甲方。

7.乙方应按照甲方的要求，提供与抵押物相关的资料和证明。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应本着诚实信用的原则，相互配合，共同维护抵押物的合法权益。

3.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.双方应在本协议有效期内，共同遵守本协议的约定，确保合同目的的实现。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额

本补充协议项下，甲方同意以其拥有的位于_______的不动产作为抵押，乙方同意接受该抵押作为债务担保。根据双方协商一致，本补充协议的总金额（以下简称“本合同金额”）为人民币_______元整（￥_______元）。

二、支付方式

1.本合同金额的支付分为以下几期：

-首付款：甲方应在合同签订之日起_______日内支付本合同金额的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）。

-余款支付：甲方应在合同签订之日起_______日内支付剩余的合同金额，即人民币_______元整（￥_______元）。

2.支付时间：

-首付款支付时间：甲方应于合同签订之日起_______日内，将首付款支付至乙方指定的银行账户。

-余款支付时间：甲方应于合同签订之日起_______日内，将余款支付至乙方指定的银行账户。

3.支付条件：

-甲方应在支付款项前，向乙方提供有效的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支付通知等。

-乙方应在收到甲方支付凭证后，确认款项已入账，并出具收据。

4.额外费用：

-本合同金额不包括因抵押登记、税费、律师费等产生的额外费用。

-甲方应承担因抵押物而产生的所有额外费用，包括但不限于抵押登记费、税费等。

5.逾期支付：

-如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日_______%计算，自逾期之日起至实际付款日止。

6.支付方式变更：

-如双方协商一致，可以变更本合同的支付方式，但变更内容应以书面形式确认，并作为本补充协议的附件。

三、支付凭证

甲方应在支付款项后，向乙方提供相应的支付凭证，乙方应在收到凭证后予以确认，并在支付凭证上注明已收讫字样。

四、资金监管

本合同金额的支付，可由双方指定的第三方机构进行监管，确保资金的安全和合规使用。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付_______%的逾期付款利息。

b)甲方擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

c)甲方未按合同约定提供相关资料和证明的，乙方有权要求甲方在合理期限内补正，逾期未补正的，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按合同约定行使抵押权的，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。

b)乙方擅自处分抵押物的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

c)乙方未按合同约定提供相关资料和证明的，甲方有权要求乙方在合理期限内补正，逾期未补正的，乙方应承担相应的违约责任。

二、违约责任赔偿

1.一方违约给另一方造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。

2.违约方应按照损失的实际数额支付赔偿金，若无法确定损失数额，违约方应按本合同金额的一定比例承担赔偿责任。

三、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择提交至双方约定的仲裁机构仲裁解决。

3.若双方约定仲裁，应按照下列条款进行：

a)仲裁机构：双方应约定具体的仲裁机构。

b)仲裁规则：仲裁应按照双方选定的仲裁规则进行。

c)仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未涉争议部分的义务。

四、适用法律和管辖

本补充协议的订立、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

除非双方另有约定，本协议的争议解决机构及法院为_______的_______人民法院。

五、其他

1.本补充协议作为原抵押合同的重要组成部分，与原抵押合同具有同等法律效力。

2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。如本补充协议与原抵押合同有冲突之处，以本补充协议为准。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议的生效以原抵押合同的合法有效为前提，如原抵押合同无效或被撤销，本补充协议亦无效。

二、有效期

本补充协议的有效期为_______年，自双方签字（或盖章）之日起计算。在本补充协议有效期内，除非双方另有约定或本协议约定的终止条件成就，否则本协议持续有效。

三、变更

1.本协议的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何对合同条款的变更，均不得影响原抵押合同的效力。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情形：

a)本补充协议约定的期限届满；

b)原抵押合同因甲方偿还债务而终止；

c)双方协商一致解除本协议；

d)发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行本协议；

e)一方违约，另一方在合理期限内要求解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理未了事宜。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发出，并通过以下方式送达：

a)甲方：_______

b)乙方：_______

2.通知自送达对方之日起视为送达，但以对方签收或自邮寄之日起_______日后视为送达。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、其他

1.本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本补充协议的附件与本补充协议具有同等法律效力。

3.本补充协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（出质人）：_______

乙方（质权人）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

附件：

编号：__________

一、原抵押合同

1.原抵押合同全文。

2.原抵押合同签订日期的证明文件。

二、不动产抵押登记证明

1.抵押登记证明原件或复印件。

三、抵押物权属证明

1.抵押物所有权证书或使用权证书。

2.抵押物权属证明的复印件。

四、抵押物评估报告

1.抵押物评估报告原件或复印件。

2.评估机构资质证明。

五、合同履行相关文件

1.付款凭证。

2.甲方支付款项的银行转账记录或现金支付证明