物业挂靠协议书

物业挂靠协议书甲方（被挂靠方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（挂靠方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方具有从事物业管理服务的专业能力和经验，希望挂靠于甲方开展物业管理服务业务；甲方同意乙方挂靠，并为乙方提供相关支持与便利。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方挂靠甲方从事物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议标的本协议所涉及的标的物为乙方以甲方名义承接并提供物业管理服务的具体物业项目（以下简称"该物业项目"），详细信息如下：1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.物业项目四至范围：东至______，南至______，西至______，北至______。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方在挂靠期间的经营活动进行监督和检查，确保乙方遵守国家法律法规、甲方的管理制度以及本协议的约定。有权要求乙方按照本协议及相关法律法规的规定，规范开展物业管理服务活动，维护甲方的声誉和形象。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方的挂靠业务、解除本协议等，并追究乙方的违约责任。2.义务为乙方提供开展物业管理服务所需的资质证书、营业执照等相关文件及印章，并确保其真实性、合法性和有效性。协助乙方办理承接该物业项目所需的相关手续，包括但不限于招投标手续、合同签订手续等，但由此产生的费用由乙方承担。根据乙方的需求，为乙方提供必要的技术支持和业务指导，协助乙方解决物业管理服务过程中遇到的问题。按照本协议的约定，在乙方完成相关服务并符合要求后，及时与乙方结算费用。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的挂靠范围内，有权以甲方名义开展物业管理服务业务，自主经营、自负盈亏。有权要求甲方按照本协议的约定提供相关支持和协助，包括但不限于资质证书、营业执照等文件及印章的使用，技术支持和业务指导等。在按照本协议及相关法律法规的规定完成物业管理服务后，有权获得相应的服务费用。2.义务严格遵守国家法律法规、甲方的管理制度以及本协议的约定，诚信经营，规范开展物业管理服务活动。自行承担物业管理服务过程中的全部费用，包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、水电费等，确保物业管理服务的正常开展。以甲方名义与该物业项目的业主或业主委员会签订物业管理服务合同，并按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务，维护甲方的声誉和形象。负责组建专业的物业管理服务团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和服务人员，并确保人员的稳定性。定期向甲方报送物业管理服务情况报告，包括但不限于服务计划执行情况、财务收支情况、业主投诉处理情况等，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的资质证书、营业执照等相关文件及印章，不得转借、出租、出让给任何第三方使用。如因乙方保管不善导致文件及印章丢失、损坏或被冒用，乙方应承担全部法律责任，并负责采取措施消除影响。在物业管理服务过程中，如发生任何纠纷或争议，应及时向甲方报告，并积极配合甲方采取措施解决，不得给甲方造成任何损失。未经甲方书面同意，乙方不得擅自以甲方名义从事与本协议约定的物业管理服务无关的其他业务活动。三、服务费用及结算方式（一）服务费用1.乙方按照与该物业项目业主或业主委员会签订的物业管理服务合同约定的收费标准及方式收取服务费用。2.乙方应确保收取的服务费用及时足额缴纳至甲方指定账户，不得截留或挪用。（二）结算方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方报送当月物业管理服务费用收支明细报表，经甲方审核确认后，按照以下方式进行结算：甲方在收到业主或业主委员会支付的物业管理服务费用后，扣除应收取的挂靠管理费及相关税费后，将剩余款项支付给乙方。挂靠管理费按照乙方收取的物业管理服务费用总额的[X]%计算。相关税费按照国家法律法规及当地税务部门的规定由乙方承担，甲方代扣代缴。2.如因业主或业主委员会原因导致物业管理服务费用未能按时足额支付，乙方应积极催讨，并承担由此产生的风险和责任。在此期间，甲方不承担因费用未及时支付给乙方造成的任何损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定为乙方提供相关支持和协助，导致乙方无法正常开展物业管理服务业务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自挪用乙方应得的服务费用，应按照挪用金额的[X]%向乙方支付违约金，并及时返还挪用的款项。（二）乙方违约责任1.若乙方违反国家法律法规、甲方的管理制度或本协议的约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于因乙方违约导致甲方被行政处罚、被业主或业主委员会索赔、声誉受损等方面的损失。2.若乙方未按照本协议的约定及时足额向甲方缴纳挂靠管理费及相关税费，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方的挂靠业务，并要求乙方补缴费用及违约金。3.若乙方擅自以甲方名义从事与本协议约定的物业管理服务无关的其他业务活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还因从事其他业务活动取得的全部收入，同时乙方应按照该收入金额的[X]倍向甲方支付违约金。4.若乙方未妥善保管甲方提供的资质证书、营业执照等相关文件及印章，导致文件及印章丢失、损坏或被冒用，乙方应立即采取措施消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照本协议约定的挂靠管理费总额的[X]%向甲方支付违约金。5.若乙方在物业管理服务过程中发生纠纷或争议，未及时向甲方报告或未积极配合甲方解决，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律法规的规定及本协议的约定办理相关手续，结清费用，承担各自应承担的责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。