宿舍物业管理协议书

宿舍物业管理协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有宿舍物业，为了提升宿舍的管理水平和服务质量，为住宿人员提供良好的生活环境，甲方委托乙方对宿舍进行物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方宿舍物业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.宿舍地址：____________________2.宿舍类型：包括但不限于员工宿舍、学生宿舍等，具体宿舍数量为______间。3.配套设施：宿舍区内配备有公共卫生间、淋浴间、洗衣房、活动室等公共设施，以及相应的水电、消防等基础设施。（二）服务内容1.安全保卫服务24小时值班，负责宿舍区出入口的人员和车辆登记、查验。定时巡逻宿舍区，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助维护宿舍区内的治安秩序，防止盗窃、打架斗殴等违法犯罪行为的发生。2.环境卫生保洁服务每日清扫宿舍公共区域，包括走廊、楼梯、电梯厅、卫生间、淋浴间、洗衣房等，保持环境整洁。定期清理宿舍区内的垃圾，做到日产日清，并负责将垃圾运送至指定的垃圾处理点。对公共区域的设施设备进行定期清洁和消毒，确保卫生达标。3.设施设备维护服务对宿舍区内的水电、消防、电梯等基础设施进行日常巡查，及时发现并报告设施设备故障。协助甲方联系专业维修人员对损坏的设施设备进行维修和保养，确保设施设备正常运行。负责公共区域照明灯具、水龙头、门锁等易损件的更换和维修。4.绿化养护服务对宿舍区内的绿化区域进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。5.生活服务提供开水供应服务，保障住宿人员的日常饮水需求。协助甲方做好宿舍区内的住宿人员管理工作，包括入住、退房手续办理等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务。有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况。2.义务向乙方提供宿舍物业的相关资料，包括但不限于宿舍布局图、设施设备清单等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调住宿人员与乙方之间的关系。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定和实际管理需要，制定具体的物业管理服务方案和规章制度，但不得与法律法规相抵触。有权要求甲方协助提供必要的工作条件和支持。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的、具备相应资质和技能的物业管理服务人员，并确保人员稳定。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和记录。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务质量和水平。遵守法律法规和职业道德规范，不得损害甲方和住宿人员的合法权益。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米______元，每月费用总计______元。该费用标准根据市场行情和实际管理成本的变化，可由双方协商调整，但应提前______日书面通知对方。（二）支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后______日内向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改的，乙方应按照当月物业管理服务费用的______%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方或住宿人员造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的______%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议终止后______年。（四）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；若因不可抗力事件导致协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（五）通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址，任何一方的地址发生变更时，应及时书面通知对方。一方按照本协议填写的地址向另一方发送的通知、文件等，自发出之日起______日（采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）视为送达。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________