工程房产承接协议书

工程房产承接协议书甲方（承接方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（委托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有工程房产承接需求，甲方具备相关承接能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方承接乙方工程房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）工程房产概况1.项目名称：[具体工程房产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积：[X]平方米建筑面积：[X]平方米，其中包括[各类建筑功能及面积详细说明，如住宅面积[X]平方米、商业面积[X]平方米等]建筑层数及高度：[层数及高度具体描述]4.项目内容：建筑工程：包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程等，具体工程内容应符合国家及地方现行建筑工程施工质量验收规范的要求。安装工程：涵盖电气安装工程、给排水及消防工程、暖通工程等，确保各系统的正常运行和功能实现。配套工程：包含小区道路、绿化景观、围墙、大门等室外配套设施的建设，营造良好的居住和使用环境。（二）承接范围甲方承接乙方上述工程房产项目从施工准备阶段到竣工验收合格交付使用全过程的所有工作，具体包括但不限于：1.施工图纸的深化设计与优化（如因设计变更产生的费用按实际发生另行计算），确保施工图纸符合工程实际需求和相关规范要求。2.工程施工过程中的各项管理工作，包括但不限于施工进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等，确保工程顺利进行，达到预定的质量、进度和安全目标。3.工程所需材料、设备的采购、供应及管理，确保材料、设备的质量符合设计及规范要求，并按时供应到施工现场。4.与工程相关的各类手续办理，如施工许可证的办理、规划验收、竣工验收备案等，确保工程合法合规建设和交付使用。5.工程竣工验收工作的组织与实施，配合乙方完成竣工验收备案所需的各项资料整理和提交工作，确保工程一次性通过验收。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获取工程承接费用。对乙方提供的与工程相关的资料、文件等进行审查，并提出合理的意见和建议。在工程施工过程中，根据实际情况对施工方案、施工进度等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意（紧急情况除外）。对乙方支付的工程款项进行监督管理，确保款项专款专用，用于本工程建设。2.义务组建专业的项目管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和施工人员，确保工程顺利实施。严格按照国家及地方现行法律法规、工程建设标准规范以及经审查合格的施工图纸进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的工程施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付使用。如因甲方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因甲方原因发生安全事故，甲方应承担全部责任。做好工程施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。定期向乙方汇报工程进展情况，每月提交工程进度报告和质量报告，及时反馈工程施工过程中出现的问题及解决方案。工程竣工后，负责整理和提交工程竣工资料，配合乙方完成工程竣工验收和备案工作。在工程质量保修期内，按照国家相关规定承担保修责任，对工程质量问题及时进行维修处理。（二）乙方权利义务1.权利对甲方的工程施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求甲方整改不符合要求的地方。按照本协议约定的时间和方式支付工程款项。要求甲方提供与工程相关的文件资料和信息。参与工程竣工验收工作，对工程质量和交付标准进行确认。2.义务向甲方提供与工程相关的合法有效的文件资料，包括但不限于项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工图纸等，并确保资料的真实性、完整性和准确性。协助甲方办理与工程相关的各类手续，提供必要的支持和配合。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付工程款项，确保甲方工程建设资金的及时到位。如因乙方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。协调施工现场周边关系，为甲方施工创造良好的外部环境。组织相关人员对工程进行中间验收和竣工验收，及时对甲方提交的工程竣工资料进行审核确认。在工程质量保修期内，如因乙方使用不当或其他非甲方原因导致的工程质量问题，乙方应承担相应的维修费用。三、工程承接费用及支付方式（一）工程承接费用1.本工程承接费用采用固定总价方式，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该总价包含完成本协议约定的全部工程内容所需的费用，除因设计变更、不可抗力等原因导致的费用增加外，不再调整。2.因设计变更导致的费用调整，双方应根据实际发生的工程量和相应的计价标准进行结算。设计变更应提前经乙方书面确认，否则甲方无权要求增加费用。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程承接费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程基础完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程承接费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程主体结构完工并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程承接费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.工程竣工验收合格并办理完竣工备案手续后[X]个工作日内，乙方向甲方支付工程承接费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.工程质量保修期满后[X]个工作日内，乙方如无质量问题，将剩余工程承接费用的[X]%（即人民币[X]元，大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方应在每次收到乙方支付款项后的[X]个工作日内提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准1.本工程的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范的要求，达到优良等级。2.甲方应严格按照设计文件和施工规范组织施工，确保工程质量。在施工过程中，甲方应接受乙方及相关质量监督部门的监督检查，对提出的质量问题及时整改。（二）验收程序1.工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，甲方应在隐蔽或中间验收前[X]小时通知乙方参加。乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如乙方未能按时参加验收，甲方可自行组织验收，验收结果视为有效，乙方应予以认可。2.工程竣工后，甲方应在自检合格后向乙方提交工程竣工报告，申请竣工验收。乙方应在收到甲方竣工报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，甲方应按照乙方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由甲方承担，且工期不顺延。3.工程竣工验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将工程竣工资料整理成册并提交给乙方。乙方应在收到竣工资料后的[X]个工作日内完成审核确认，并协助甲方办理工程竣工验收备案手续。五、工程变更1.本工程实施过程中，如需对工程内容、设计方案、施工标准等进行变更，双方应签订书面的工程变更协议。工程变更协议应明确变更的内容、费用调整、工期顺延等事项。2.工程变更费用应根据实际发生的工程量和相应的计价标准进行结算，结算方式按照本协议约定的支付方式执行。3.因工程变更导致工期延误的，工期顺延。甲方应在工程变更确定后[X]个工作日内，将工程变更对工期的影响书面通知乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和质量要求完成工程施工，每延误一天，应按照工程承接费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致工程延误超过[X]天，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照工程承接费用的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方施工的工程质量不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。如因甲方工程质量问题给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停工程施工，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。2.如乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其