盖房免责协议书

盖房免责协议书甲方（建房方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（施工方）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方计划建造房屋（以下简称"该房屋"），并委托乙方负责施工建造事宜，为明确双方权利义务，保障施工安全与顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋建造地点该房屋位于[详细地址]，土地性质为[土地性质，如国有土地、集体土地等]，土地面积为[X]平方米，规划用途为[居住、商用等具体用途]。2.房屋设计要求甲方已提供房屋设计图纸（如有），或向乙方明确了房屋的建造要求，包括但不限于房屋层数、结构形式（如砖混结构、框架结构等）、建筑面积、户型布局、外立面风格等。房屋应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准，具备良好的采光、通风和防水性能。3.施工范围及内容乙方负责该房屋从基础工程到主体结构、内外装修、水电安装等全部施工过程，具体包括但不限于以下内容：基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固可靠，能承受房屋上部结构的重量及各种荷载。主体结构施工：按照设计要求进行墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证结构安全稳定。内外装修工程：包括墙面抹灰、地面铺贴、门窗安装、屋面防水及保温处理、外立面装饰等，达到甲方要求的装修标准和质量。水电安装工程：负责室内外给排水管道敷设、电气线路铺设、灯具及插座安装等，确保水电设施正常运行，符合相关安全规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对不符合设计要求、施工规范或质量标准的部分，有权要求乙方进行整改或返工。在乙方违反本协议约定或施工出现严重质量问题时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供施工现场及周边环境的相关资料，包括但不限于地下管线分布、地质勘察报告等，协助乙方做好施工前的准备工作。按照本协议约定及时支付工程款，确保乙方施工资金的正常周转。协调处理施工过程中与周边邻里、相关部门等的关系，为乙方施工创造良好的外部环境。负责办理该房屋建造所需的相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担因手续不全导致的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取工程款。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，自主组织施工。在甲方提供的资料真实准确且符合施工条件的情况下，对因甲方原因导致的施工延误或其他损失，有权要求甲方给予合理补偿。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，确保施工队伍具备专业技能和经验，施工人员持有有效的上岗证。严格按照国家及当地相关建筑规范、设计图纸和甲方要求组织施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。制定详细的施工组织设计和施工安全方案，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。在施工现场设置明显的安全警示标志，对施工人员进行安全教育培训，为施工人员配备必要的安全防护用品。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原状。按照本协议约定的施工进度完成各项施工任务，不得无故延误工期。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，应及时通知甲方，并提供相关证明文件。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量必须符合国家及行业标准，并向甲方提供产品合格证明文件。在材料、设备进场前，通知甲方进行检验，未经甲方检验合格的材料、设备不得用于工程施工。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定提交工程竣工资料，并承担因资料不全或不符合要求导致的一切责任。三、工程款支付方式1.工程款总额经双方协商确定，该房屋建造工程的总工程款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除因设计变更、不可抗力等原因外，不因任何因素调整。2.支付节点及金额合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式甲方应通过银行转账的方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.质量标准该房屋建造工程的质量应符合国家及当地现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格及以上等级。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。2.质量保证期工程质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，乙方应对工程质量问题负责免费维修或返工。如因乙方施工原因导致的质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程验收不合格，乙方应按照甲方及验收组提出的整改意见进行整改，直至工程达到验收标准，整改费用由乙方承担。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告，作为工程结算和支付工程款的依据。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方未履行本协议约定的协助义务，如未提供相关施工资料、未协调处理周边关系等，导致乙方施工延误或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的施工质量标准进行施工，或工程质量经检验不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的施工进度完成工程，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反施工安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿一切损失。4.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未按照本协议约定提交工程竣工资料或提交的资料不符合要求，导致甲方无法办理相关产权登记手续等损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具