小产权买卖房协议书

小产权买卖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地理位置，精确到门牌号]，坐落在[所属区域名称]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋用途：[说明房屋的实际用途，如居住、商用等]。5.附属设施：该房屋附带[详细列举附属设施，如车库、储物间、装修情况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、相邻关系等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该房屋相关的手续，如交付房屋钥匙、提供相关产权证明文件复印件等。按照协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋及相关产权证明文件。有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供真实有效的身份证明文件及联系方式，确保在协议履行过程中能够及时沟通。在接收房屋后，承担房屋的管理、维护等责任，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋交付之日起[X]日内，办理完毕房屋产权过户手续（如能办理）或按照双方约定的方式支付给甲方。办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规及当地政策规定由[双方各自承担的部分明确]承担。若因政策原因无法办理产权过户手续，乙方应按照本协议约定的时间足额支付尾款，甲方不得以此为由拒绝接收尾款或要求增加房屋价款。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房屋交付的标志为甲方向乙方交付房屋钥匙，并在双方签署的房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等信息。五、产权相关约定1.因该房屋为小产权房，目前无法办理合法的产权登记手续。双方约定，如未来政策允许办理产权登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由[双方各自承担的部分明确]承担。若因甲方原因导致无法办理产权登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.在未办理产权登记手续期间，乙方享有对该房屋的占有、使用和收益权，但不得将房屋转让给第三方。若乙方违反此约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的款项扣除相应损失后退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常使用房屋或遭受其他损失的，甲方应负责修复或解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议关于产权相关约定，导致乙方无法办理产权登记手续或遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议关于房屋使用和处分的约定，擅自将房屋转让给第三方或改变房屋结构、用途等，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还房屋，乙方已支付的款项扣除相应损失后退还乙方。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日