小区变更物业协议书

小区变更物业协议书甲方（原物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方为[小区名称]提供物业服务，现经小区业主大会决定，将小区物业服务变更为乙方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区物业服务变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）小区基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[具体面积]平方米4.建筑面积：[具体面积]平方米5.住宅户数：[具体户数]户6.配套设施：包括但不限于绿化景观、道路、停车场、公共照明、给排水系统、供电系统、消防设施、电梯等。（二）物业服务内容1.物业共用部位的维护和管理包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理负责小区内公共区域的清扫保洁，包括道路、楼道、电梯、停车场、绿地等，及时清理垃圾，保持环境整洁。4.绿化养护管理对小区内的花草树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐。5.公共秩序维护制定小区门岗、巡逻等制度，安排专人负责小区安全保卫工作，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，维护小区内的公共秩序，预防和制止各类违法行为。6.车辆停放管理负责小区内停车场的规划、建设和管理，合理安排停车位，对车辆停放进行引导和管理，确保停车有序。7.消防管理按照消防法律法规的要求，定期对小区内的消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传教育，制定灭火和应急疏散预案并定期演练。8.电梯管理配备专业的电梯管理人员，定期对电梯进行维护、保养和安全检查，确保电梯正常运行，保障业主的乘梯安全。9.其他服务协助业主委员会做好小区的各项管理工作，及时处理业主的投诉和建议，定期组织开展社区文化活动等。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的物业服务费用。在交接期间，有权要求乙方配合进行相关资料和资产的交接工作。2.义务按照法律法规及本协议约定，在物业服务合同终止时，妥善做好交接工作，包括但不限于向乙方移交物业服务用房、相关设施设备、物业服务所必需的相关资料等。向乙方如实告知小区物业服务过程中的相关情况，包括但不限于物业设施设备的运行状况、维修记录、业主欠费情况等。在交接完成前，继续履行本小区物业服务合同约定的义务，维持小区物业服务的正常秩序，不得因交接事宜影响小区业主的正常生活。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规的规定，获取相应的物业服务费用。有权根据小区实际情况，制定和调整物业服务方案，但需符合法律法规及本协议约定，并报业主委员会备案。在交接期间，有权要求甲方配合进行相关资料和资产的交接工作。2.义务按照法律法规及本协议约定，自本协议生效之日起接管小区物业服务工作，履行相应的物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。与业主委员会签订物业服务合同，并按照合同约定履行义务，接受业主委员会和业主的监督。负责对小区内的物业设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，保障小区业主的生活质量。按照国家相关规定和本协议约定，做好小区的环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等工作，营造良好的小区居住环境。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.住宅物业服务费用：按照[具体金额]元/平方米·月收取。2.商业物业服务费用：按照[具体金额]元/平方米·月收取。3.其他费用：如停车费、电梯费等，按照小区相关规定另行收取。（二）支付方式1.业主支付：业主应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.费用调整：物业服务费用可根据小区实际运营成本、物价指数等因素进行调整，但需提前[具体期限]书面通知业主委员会和业主，并经业主大会同意。（三）欠费处理1.业主逾期未支付物业服务费用的，乙方有权按照每日[具体比例]收取违约金。2.经乙方书面催缴后，业主仍拒不支付物业服务费用的，乙方有权依法采取诉讼等方式追讨欠费。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行交接义务，导致乙方无法正常接管小区物业服务工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若甲方在交接过程中故意隐瞒或提供虚假资料，给乙方或小区业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定及相关法律法规的规定履行物业服务职责，导致小区物业服务质量不符合要求的，乙方应承担违约责任，采取措施予以整改，并赔偿业主因此遭受的损失。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，业主有权拒绝支付超出部分的费用，乙方应退还多收的费用，并承担相应的违约责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[具体期限]。2.本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，业主委员会执[具体份数]份，报相关部门备案[具体份数]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权