祖屋权属协议书

祖屋权属协议书甲方（转让方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处祖屋（以下简称"该祖屋"），为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，就该祖屋权属转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.祖屋位置：该祖屋位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.祖屋结构及状况：祖屋为[结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，建成于[建造年份]，房屋整体状况[详细描述房屋的现状，如墙体是否有裂缝、屋顶是否漏水等]。祖屋内包含[列举房屋内的主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。3.附属设施：祖屋附带[详细列举附属设施，如院子、水井、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取转让款项。有权对祖屋的相关情况进行如实陈述和说明，但应保证所提供信息的真实性和完整性。2.义务保证对该祖屋拥有合法、完整的所有权，且该祖屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理祖屋权属变更登记手续，提供办理登记所需的全部资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。办理权属变更登记手续所产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。在本协议签订后至权属变更登记手续办理完毕期间，妥善保管祖屋，不得擅自对祖屋进行拆除、改建、扩建等影响祖屋原状的行为。如因不可抗力等特殊原因需要对祖屋进行必要维护或修缮，应提前通知乙方并征得乙方同意。向乙方交付祖屋及附属设施时，应保证祖屋及附属设施处于正常使用状态，并提供祖屋的相关资料，如房屋建造图纸、产权证明等（如有）。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付祖屋及相关资料，并协助办理权属变更登记手续。对祖屋的现状及相关情况进行实地查看和了解。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款项。在办理权属变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并按照相关部门要求履行各项义务。在接收祖屋及附属设施后，应合理使用和维护祖屋，不得擅自改变祖屋的用途和结构。如需对祖屋进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并不得违反法律法规及相关政策规定。三、转让款项及支付方式1.转让款项：乙方应向甲方支付祖屋转让款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付转让款时冲抵相应款项。首付款：在双方共同向房屋所在地不动产登记部门提交权属变更登记申请资料后[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在祖屋权属变更登记手续办理完毕，乙方取得新的不动产权证书之日起[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、权属变更登记1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理祖屋权属变更登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理登记所需的全部资料，并按照不动产登记部门的要求及时办理相关手续。2.如因不动产登记部门的原因或不可抗力等特殊情况导致权属变更登记手续未能在约定时间内办理完毕，双方应协商解决。如因一方原因导致延误办理，延误方应承担由此给对方造成的全部损失。五、交付时间及方式1.交付时间：在乙方支付首付款后[X]日内，甲方将祖屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在约定的交付时间进行现场交接，甲方应将祖屋的钥匙、相关资料等交付给乙方，并共同对祖屋及附属设施的现状进行确认，签署交接清单。交接清单应详细记录祖屋及附属设施的名称、数量、状况等信息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证祖屋的权属清晰，导致乙方无法取得祖屋完整所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理权属变更登记手续或交付祖屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自对祖屋进行拆除、改建、扩建等影响祖屋原状的行为，乙方有权要求甲方恢复祖屋原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方拒绝恢复或无法恢复原状，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方在办理权属变更登记手续过程中，因自身原因导致延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变祖屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复祖屋原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向祖屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议