瓦房共墙协议书

瓦房共墙协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方相邻而居，各自所有的瓦房存在共墙情况，为明确双方在共墙使用、维护等方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.共墙位置：甲乙双方瓦房相邻处的[具体墙体位置及范围描述]墙体为共墙。该共墙自[起始点位置]起，至[终点位置]止，墙体长度约为[X]米，高度约为[X]米。2.墙体结构：共墙为[墙体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，由[具体建筑材料组成及厚度等描述]构成。3.附属设施：共墙上设有[如有门窗、通风口等附属设施，需详细描述其位置、规格等情况]门窗、通风口等附属设施。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定合理使用共墙及其附属设施。在符合法律法规及本协议规定的前提下，对共墙在己方一侧的部分进行必要的检查、维护。2.义务不得擅自拆除、改动共墙的结构或附属设施，如需进行必要的维修、加固等行为，应事先通知乙方，并取得乙方书面同意。承担因己方原因造成共墙损坏的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在使用共墙过程中，应注意保护共墙及乙方的权益，不得实施危及共墙安全或影响乙方正常使用的行为。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定合理使用共墙及其附属设施。在符合法律法规及本协议规定的前提下，对共墙在己方一侧的部分进行必要的检查、维护。2.义务不得擅自拆除、改动共墙的结构或附属设施，如需进行必要的维修、加固等行为，应事先通知甲方，并取得甲方书面同意。承担因己方原因造成共墙损坏的修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在使用共墙过程中，应注意保护共墙及甲方的权益，不得实施危及共墙安全或影响甲方正常使用的行为。三、共墙使用规则1.使用方式双方应按照共墙的自然状态合理使用，不得超越己方一侧墙体范围进行违规使用。对于共墙上的附属设施，如门窗、通风口等，双方应按照各自房屋的功能需求合理使用，不得妨碍对方正常使用。2.装修与改建限制任何一方如需对与共墙相邻的己方房屋进行装修、改建，可能影响共墙安全或对方权益的，应事先向对方提供详细的装修、改建方案，并经对方书面同意后方可实施。装修、改建过程中，应采取必要的防护措施，避免对共墙造成损坏。如因装修、改建导致共墙损坏的，责任方应负责修复并承担相应费用。四、共墙维护责任1.日常维护双方应共同承担共墙的日常清洁、保养工作，保持共墙外观整洁、结构完好。对于共墙上出现的一般性裂缝、脱落等问题，双方应及时协商处理，各自承担己方一侧墙体修复费用。2.重大维修与加固当共墙出现重大损坏或存在安全隐患，需要进行维修、加固时，双方应共同委托有资质的专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果制定维修、加固方案。维修、加固费用由双方按照[具体分担比例，如甲方承担X%，乙方承担Y%]分担。如一方拒绝承担其应分担的费用，另一方有权先行垫付，垫付方有权向拒绝方追偿。五、费用分担1.日常维护费用共墙日常清洁、保养所需的费用，由双方平均分担。2.维修、加固费用按照本协议约定，因共墙维修、加固产生的费用，由双方按照各自分担比例承担。3.其他费用如因共墙相关问题引发的鉴定费、诉讼费、律师费等合理费用，由责任方承担。如双方均有责任，则按照过错程度分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自拆除、改动共墙结构或附属设施，应立即恢复原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方未按照本协议约定承担共墙维修、加固费用或其他应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的其他损失。3.因一方原因导致共墙损坏，影响对方正常使用房屋的，违约方应负责及时修复，并赔偿对方因房屋无法正常使用而遭受的租金损失、经营损失等间接损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体终止日期，如共墙拆除或双方另有约定的终止条件成就之日]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之