小区楼顶安全协议书

小区楼顶安全协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为小区业主，乙方为负责小区物业管理的公司，为保障小区楼顶的安全使用，明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区楼顶范围：本协议所指小区楼顶为[小区名称]内建筑物的顶部平台及附属设施，包括但不限于楼顶防水层、隔热层、避雷设施、通风口、排水管道等相关设施设备所覆盖的区域。2.安全管理服务内容：乙方负责对小区楼顶进行日常巡查、维护保养、安全防范等工作，确保楼顶设施设备正常运行，防止出现安全事故，保障小区业主的生命财产安全。具体包括但不限于以下事项：定期检查楼顶防水层是否完好，有无渗漏现象，及时发现并修复可能出现的防水层损坏问题。检查隔热层的隔热效果，如有损坏或老化，及时采取相应的修复或更换措施。对避雷设施进行定期检测，确保其处于良好的运行状态，能够有效发挥避雷作用。清理楼顶通风口，保证通风顺畅，防止杂物堵塞影响通风效果。检查排水管道是否畅通，如有堵塞及时疏通，确保楼顶排水正常，避免积水导致楼顶结构受损。加强对楼顶的安全防范措施，设置必要的警示标识，防止无关人员擅自进入楼顶，杜绝安全隐患。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行对小区楼顶的安全管理服务义务。有权监督乙方对楼顶设施设备的维护保养工作，并提出合理的意见和建议。对乙方在楼顶安全管理工作中存在的问题有权向乙方提出书面整改要求，并要求乙方限期整改。2.义务遵守小区楼顶的使用规定，不得擅自改变楼顶的用途或进行有损楼顶安全的行为。配合乙方对楼顶进行的巡查、维护保养等工作，提供必要的协助。按照本协议约定及时向乙方支付相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向甲方收取相关服务费用。在履行安全管理服务义务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，对小区楼顶进行全面、细致的安全管理服务工作，确保楼顶设施设备的安全运行。配备专业的管理人员和技术人员，定期对楼顶进行巡查和维护保养，并做好详细的记录。巡查记录应包括巡查时间、巡查人员、发现的问题及处理情况等内容，巡查记录应至少保存[X]年，以备甲方查阅。对巡查过程中发现的楼顶设施设备损坏或安全隐患问题，应及时制定维修或整改方案，并组织实施。对于重大安全隐患问题，应立即采取应急措施，并及时向甲方报告。定期对楼顶设施设备进行维护保养，根据设施设备的使用年限和实际运行情况，制定合理的维护保养计划，确保设施设备处于良好的运行状态。维护保养计划应提前告知甲方，并在实施过程中接受甲方的监督。加强对楼顶的安全防范工作，设置明显的警示标识，禁止无关人员擅自进入楼顶。如发现有擅自进入楼顶的人员，应及时进行劝阻，并做好记录。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应认真对待，及时整改。如因乙方原因导致楼顶出现安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、费用及支付方式1.服务费用：甲方应向乙方支付的小区楼顶安全管理服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含乙方为履行本协议约定的安全管理服务义务所产生的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、材料费用、水电费等。2.支付方式：甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向乙方支付本年度服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）；剩余[X]%的服务费用，甲方应在本协议履行期限届满前的[X]个工作日内支付给乙方。3.费用调整：本协议签订后的每[X]年，乙方有权根据市场物价水平、服务成本等因素的变化，对服务费用进行调整。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，签订补充协议调整服务费用。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对小区楼顶的安全管理服务工作，直至甲方支付全部服务费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致的一切后果，由甲方自行承担。若甲方擅自改变楼顶的用途或进行有损楼顶安全的行为，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并恢复楼顶原状。如甲方拒不履行，乙方有权采取必要的措施制止甲方的行为，由此产生的费用由甲方承担。同时，甲方应按照本协议约定服务费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方的行为导致楼顶设施设备损坏或出现安全事故，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行对小区楼顶的安全管理服务义务，导致楼顶设施设备损坏或出现安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并负责在最短的时间内修复楼顶设施设备，恢复楼顶的安全使用功能。同时，乙方应按照本协议约定服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期对楼顶进行巡查和维护保养，或者巡查记录、维护保养记录不完整、不真实的，乙方应按照本协议约定服务费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方应及时补充完善相关记录，并按照本协议约定继续履行安全管理服务义务。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与