社区超市协议书

社区超市协议书甲方（超市方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（合作方/房东等，根据实际情况填写）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意在特定社区内经营超市业务，乙方拥有与该社区超市经营相关的特定资源或场地等，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方在该社区开展超市经营事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.超市场地乙方提供位于[社区名称及具体地址]的场地用于甲方经营社区超市。该场地建筑面积为[X]平方米，场地性质为[商业/租赁等，根据实际情况填写]，场地内包括[列举场地内现有的基本设施，如货架、冷藏设备等]。场地的使用期限自本协议生效之日起[X]年。2.经营范围甲方在该社区超市内主要经营各类食品、日用品、生鲜产品等居民日常生活所需物品的零售业务，具体经营范围包括但不限于：粮油副食、蔬菜水果、肉类禽蛋、饮料酒水、家居用品、洗涤用品、文具玩具等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自超出上述经营范围经营其他业务。3.服务内容甲方应向社区居民提供优质、便捷的购物服务，包括但不限于保证商品质量、提供良好的购物环境、合理安排营业时间（每周营业[X]天，每天营业时间为[具体时间段]）、提供必要的售后服务（如退换货服务等）。同时，甲方应积极配合社区的相关活动，为社区居民提供一定的便利和支持。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议约定的场地内按照本协议约定的经营范围自主开展超市经营活动。根据经营需要，对超市内的商品陈列、布局等进行合理调整，但不得影响场地的整体结构和安全。有权使用乙方提供的场地及相关设施，并要求乙方按照本协议约定提供必要的协助和支持。在乙方违反本协议约定，导致甲方无法正常经营或遭受损失时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付场地租金及相关费用。租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如每月[X]日前支付下月租金]。负责超市的日常经营管理，包括商品采购、销售、人员招聘与管理等，并确保超市的正常运营。保证所销售商品的质量符合国家相关法律法规及行业标准，不得销售假冒伪劣、过期变质等不合格商品。遵守国家法律法规及社区的相关管理规定，依法经营，诚实守信，维护社区的和谐稳定。承担超市经营过程中的水电费、物业费、员工工资、税费等各项经营费用。在协议期满或提前解除时，按照本协议约定对场地及相关设施进行清理和交接，保证场地及设施完好无损。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取场地租金及相关费用。对甲方的超市经营活动进行监督，有权要求甲方按照本协议约定的经营范围和方式经营。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应的措施维护自身权益。在本协议期满或提前解除后，有权收回场地及相关设施。2.义务在本协议生效之日起[X]日内，将符合本协议约定的场地及相关设施交付给甲方使用，并确保场地及设施处于正常使用状态。保证场地的合法性及稳定性，不得因自身原因导致甲方无法正常经营。如因场地产权纠纷或其他原因影响甲方经营，应承担相应的赔偿责任。协助甲方办理与超市经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。按照本协议约定，为甲方的超市经营提供必要的物业管理服务，包括场地的安全保卫、清洁卫生等。不得干涉甲方的正常经营活动，但有权对甲方的经营活动提出合理的建议和意见。三、费用及支付方式1.场地租金甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式向乙方支付场地租金。租金每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.其他费用除场地租金外，甲方还应承担超市经营过程中的水电费、物业费、员工工资、税费等各项费用。水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准向乙方或相关部门支付；物业费按照乙方与物业管理公司签订的合同标准向乙方支付；员工工资及税费等按照国家法律法规及相关规定由甲方自行承担。3.支付方式甲方应在每月[X]日前将当月租金及上月水电费等其他费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供合法有效的收款凭证。四、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照本协议约定承担相应的责任。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在协议期满后，如双方未续签协议，则本协议自动解除。3.解除后的处理协议解除后，双方应按照本协议约定进行清理和交接。甲方应在协议解除之日起[X]日内将场地及相关设施清理完毕并交付给乙方，乙方应在收到场地及设施后按照本协议约定进行验收。如甲方未按照约定清理和交接，乙方有权自行清理，由此产生的费用由甲方承担。同时，双方应按照本协议约定结算费用，多退少补。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金及相关费用，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自超出本协议约定的经营范围经营，乙方有权要求甲方限期改正；若甲方拒不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方因经营不善导致超市停业连续超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时将场地及相关设施交付给甲方使用，每逾期一日，应按照场地租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的租金及相关费用，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致甲方无法正常经营，乙方应承担甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。若乙方违反本协议约定，擅自干涉甲方的正常经营活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定为甲方提供必要的物业管理服务或协助办理相关证照手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的部分。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲