物业投资协议书

物业投资协议书甲方（投资方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意对乙方所拥有的物业进行投资，乙方同意接受甲方的投资，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业投资事宜达成如下协议：一、投资标的物及服务具体描述（一）物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.土地性质：[出让、划拨等]5.房屋所有权证号：[具体证号]6.土地使用权证号：[具体证号]（二）物业现状1.房屋状况：[描述房屋的装修情况、配套设施等，如毛坯房、精装修，配备电梯、消防设施等]2.租赁情况：如有租赁，需详细说明租赁期限、租金标准、租户信息等。例如，现有租户[租户名称]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，月租金[租金金额]元，租金支付方式为[支付周期及方式]。（三）投资用途甲方投资该物业的用途为[具体用途，如自主经营、出租获取收益等]。（四）乙方提供的服务1.在投资期间，乙方负责物业的日常维护、保养，确保物业处于正常使用状态。具体包括但不限于房屋主体结构的维护、设施设备的维修与保养、环境卫生的清洁等。2.协助甲方办理与物业相关的各类手续，如产权变更登记、备案等手续，所产生的费用按照法律法规及相关规定由双方各自承担。3.提供必要的物业管理服务，如安全保卫、车辆管理等，维护物业区域内的正常秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取物业投资所产生的收益。有权对物业的经营管理情况进行监督，提出合理的意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定物业的经营方式和用途。2.义务按照本协议约定向乙方支付投资款项。配合乙方办理与物业投资相关的手续，提供必要的文件和资料。遵守物业所在区域的相关管理规定，不得从事损害乙方及其他业主利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取甲方支付的投资款项。有权要求甲方按照本协议约定使用物业，不得擅自改变物业用途。在甲方违约的情况下，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。按照本协议约定履行物业维护、管理等义务，确保物业的正常使用和安全。定期向甲方提供物业经营管理情况报告，包括财务状况、租户情况等。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自将物业转让、抵押或设定其他担保权益。三、投资金额及支付方式（一）投资金额甲方向乙方投资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.分期支付本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理物业产权变更登记手续完成后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余投资款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在物业交付且甲方验收合格后的[X]个工作日内支付完毕。2.一次性支付甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部投资款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、产权变更及相关手续办理（一）产权变更1.乙方应在收到甲方第一期投资款后的[X]个工作日内，协助甲方办理物业产权变更登记手续，将物业产权变更至甲方名下。办理产权变更登记所产生的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。2.若因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时办理或出现其他问题，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。（二）其他手续1.涉及物业的其他相关手续，如土地使用证变更、备案等手续，乙方应积极协助甲方办理，所需费用由双方按照法律法规及相关规定各自承担。2.在办理上述手续过程中，双方应密切配合，及时提供所需文件和资料，确保手续办理顺利进行。五、收益分配及风险承担（一）收益分配1.投资期间，物业所产生的收益（包括但不限于租金收入、经营收入等）归甲方所有。乙方应按照甲方的要求，及时将收益款项支付至甲方指定的银行账户。2.收益计算周期为[具体周期，如月、季、年等]，自本协议签订之日起开始计算。在每个收益计算周期结束后的[X]个工作日内，乙方应向甲方提供详细的收益清单。（二）风险承担1.甲方承担因物业投资所产生的经营风险，包括但不限于市场波动、租户违约等风险。乙方不对甲方的经营收益提供任何形式的担保。2.乙方承担因物业自身原因（如房屋质量问题、产权纠纷等）导致甲方遭受损失的赔偿责任。若因第三方原因导致甲方损失，乙方应协助甲方依法向第三方追偿。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已投资款项及按照本协议约定应支付的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方擅自改变物业用途，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并按照本协议约定支付违约金。若甲方未在乙方要求的期限内恢复原状，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供真实、准确、完整的物业信息，或所提供的物业存在权属纠纷或其他瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行物业维护、管理等义务，导致物业出现问题影响甲方正常使用或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转让、抵押或设定其他担保权益，乙方应立即停止该行为，并按照本协议约定支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）违约金及损失赔偿的范围违约金及损失赔偿包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、差旅费等为实现债权所支出的合理费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效及期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期为自生效之日起[X]年，协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他秘密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系地址、电话等信息为双方有效联系方式。任何一方联系方式发生变更的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式送达对方联系地址或按照对方指定的其他方式送达的，即视为送达。（四）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或双方约定的解除情形，一方有权解除本协议。解除协议方应按照法律法规及本协议约定履行通知义务，并办理相关手续。（五）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复本协议的履行。若因不