农村房屋出让协议书

农村房屋出让协议书甲方（出让方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋坐落在[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋层数为[X]层。房屋现状为[描述房屋的现有装修、设施设备等情况]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋出让款。要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及宅基地使用证等资料，并协助乙方办理房屋过户及相关手续（如能办理过户手续的情况下），所产生的费用按照法律法规及政策规定由双方各自承担。在本协议签订后，不得再就该房屋与任何第三方签订出让或其他影响乙方权益的协议。负责处理该房屋在出让前的所有相关事宜，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并确保在房屋交付前不存在任何欠费情况。在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房屋的所有权及相关权益。要求甲方按照协议约定履行相关义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出让款。配合甲方办理房屋过户及相关手续（如能办理过户手续的情况下），提供办理手续所需的相关材料，并承担因办理手续所产生的应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照法律法规及当地政策规定使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。三、房屋出让款及支付方式1.房屋出让款双方经协商一致，确定该房屋出让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋出让款：定金：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：在甲方协助乙方办理完房屋过户手续（如能办理过户手续的情况下）后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋交付之日，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋出让款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、产权证明文件等交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现存在质量问题或与协议约定不符的情况，甲方应负责在交付后的[X]日内进行修复或整改，直至符合要求。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房屋产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋合法权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋出让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋出让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再出让给第三方或与第三方签订影响乙方权益的协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋出让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，且甲方与第三方签订的协议无效。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定时间支付房屋出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房屋出让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应将房屋恢复原状并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月_