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文档简介

房地产开发前期手续办理流程第一部分：拆迁工作预获取土地在庄址范围内必须连成片（即范围内不得有未拆除的附着物）。土地本注销（地籍科），在土地局档案室核实清楚证号。土地勘界报告及地形图确定范围准备上报政府收回变性。拆迁办证明安置方式为就地安置的证明。市国土局手续：会审（监察科、规划科、地籍科、耕保科）主管局长、一把手局长签字。市政府：主管市长签字。省国土厅：网上报建，会审（监察科、规划科、地籍科、耕保科）主管局长、一把手局长签字。省政府:主管省长签字后下发关于此地块的建设用地批复。县国土局：耕保科转建到土地利用科，利用科向规划局申请规划条件。利用科：地灾报告、是否压覆矿报告、确定基准地价（前提确定规划条件及保障房比例）。拆迁办：确定拆迁成本准备返还土地出让金。利用科：地块出让前公示20天，挂牌时间10天。第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。环保局办理生产性项目环保意见书。文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。规划部门办理项目选址意见书。规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。人防办进行人防工程建设布局审查。国土资源局办理土地预审。公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。建设用地规划许可证；建设工程规划许

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