居室改造协议书

居室改造协议书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，现因居住需求，甲方有意对房屋进行改造；乙方具备房屋改造的专业能力，愿意为甲方提供改造服务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方房屋改造事宜，确保改造工程顺利进行，满足甲方居住需求。

二、合同背景：甲方房屋于__________年__________月__________日购买，原设计不符合甲方当前居住需求，故甲方拟对房屋进行改造。

三、合同期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋改造工程竣工之日止。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋改造工程的合法性和合规性，提供相关证明文件，包括但不限于房屋产权证明、改造方案等。

2.甲方应按照约定的工期要求，及时支付乙方工程款项，并保证支付方式的合法性和安全性。

3.甲方应配合乙方进行现场施工，确保施工环境的安全，包括但不限于提供必要的施工通道、临时用电等。

4.甲方应遵守国家有关环保、消防等法律法规，确保改造工程符合相关标准。

5.甲方应提供准确的施工图纸和设计要求，确保乙方按照甲方的要求进行施工。

6.甲方应负责协调解决施工过程中可能出现的邻里关系问题，确保施工顺利进行。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的施工图纸和设计要求，进行房屋改造工程的设计和施工。

2.乙方应确保施工质量，按照国家相关标准和规范进行施工，确保工程安全、环保、美观。

3.乙方应按时完成工程，并在施工过程中保持施工现场的整洁，减少对甲方正常生活的干扰。

4.乙方应遵守国家有关环保、消防等法律法规，确保施工过程符合相关标准。

5.乙方应承担因施工原因造成的甲方财产损失责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.乙方应按照约定提供施工图纸和技术资料，确保甲方对施工过程有充分的了解。

7.乙方应负责协调解决施工过程中可能出现的质量问题，并及时整改。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量、标准完成改造工程。

2.甲方有权监督乙方施工过程，确保施工质量符合要求。

3.甲方有权要求乙方对施工过程中出现的问题进行整改。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付工程款项。

5.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持。

6.双方均有权在合同履行过程中，对对方违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.甲方未按时支付工程款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.乙方未按时完成工程，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，甲方同意支付乙方房屋改造工程的总金额为人民币__________元整（￥__________元），该金额包含但不限于设计费、材料费、人工费、设备费及可能产生的其他相关费用。

二、支付方式：

1.预付款：甲方应在签订本协议后__________日内，向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整（￥__________元）。

2.进度款：乙方在完成工程进度达到合同约定节点时，甲方应按照以下比例向乙方支付进度款：

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%；

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%；

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%；

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%；

-施工进度达到__________%时，支付合同总金额的__________%。

3.尾款：工程竣工验收合格，且甲方对施工质量无异议后，甲方应在__________日内支付剩余的合同尾款，即合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________元）。

三、支付条件：

1.乙方应在收到甲方支付的款项后__________日内，向甲方提供相应的发票或收据。

2.乙方应在每个支付节点前__________日内，向甲方提交详细的工程进度报告和相应的支付申请。

3.甲方在支付款项前，有权要求乙方提供工程进度和质量的证明材料。

四、额外费用：

1.因不可抗力、政策调整等原因导致的额外费用，经双方协商一致后，可纳入合同总金额或另行约定支付方式。

2.任何因甲方原因导致的工程延误，甲方应按照合同约定支付乙方相应的违约金。

五、违约责任：

1.若甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

2.若乙方未按时完成工程，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方未按照本协议约定履行其义务，包括但不限于未按时支付款项、未按时完成工程、施工质量不符合约定标准等，均构成违约。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿守约方因此遭受的直接损失、以及守约方为实现权利而支出的合理费用。

3.违约金：违约金的计算方式如下：

-对于未按时支付款项的违约行为，违约金为应付款项的__________%；

-对于未按时完成工程的违约行为，违约金为合同总价款的__________%；

-对于施工质量不符合约定的违约行为，违约金为不合格工程部分合同金额的__________%。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可以选择以下争议解决方式：

-诉讼：任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼，法院应依法审理并作出判决。

-仲裁：双方可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________，仲裁规则适用__________。

2.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意由房屋所在地人民法院作为管辖法院。

4.保密条款：双方对本协议的内容以及争议解决过程应予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

三、争议解决程序

1.协商解决：在争议发生后的__________日内，双方应进行书面协商，尽力达成和解。

2.仲裁/诉讼：若协商无果，任何一方可在协商期限届满后的__________日内，向对方发出书面通知，选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁/诉讼结果：争议解决结果为终局裁决或判决，双方应予以履行。

四、不可抗力

1.不可抗力事件：若发生战争、地震、洪水、火灾等不可抗力事件，导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力影响：在不可抗力事件持续期间，双方应协商调整履行期限，并采取必要措施减轻不可抗力带来的影响。

3.不可抗力解除：不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本协议。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可根据实际情况协商解除合同。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效以双方完成各自内部审批程序，并满足以下条件为前提：

1.甲方已支付本协议约定的预付款；

2.乙方已提交完整的施工方案和施工计划；

3.双方已就本协议的条款达成一致意见。

二、有效期：本协议的有效期为自合同生效之日起至房屋改造工程竣工验收合格之日止。在工程验收合格前，本协议对双方具有法律约束力。

三、变更和终止条款：

1.变更：任何一方对本协议内容的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面变更协议后生效。

2.终止条件：以下情况可能导致本协议的终止：

-双方协商一致，签署书面终止协议；

-任何一方严重违约，经对方书面通知后__________日内未采取补救措施或补救措施无效；

-由于不可抗力导致本协议无法继续履行；

-法律法规的变更导致本协议无法继续履行。

3.终止程序：任何一方提出终止本协议，应提前__________日以书面形式通知对方，并说明终止原因。终止协议应经双方签署后生效。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发出，并按照以下地址送达：

-甲方：__________

-乙方：__________

2.通知自送达之日起视为送达，但如通过挂号邮寄，则以邮件载明的日期为送达日期。

五、不可分割性：

本协议的各个部分构成一个统一的整体，任何部分的无效或被删除不影响其他部分的效力。

六、合同份数：

本协议一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，各份具有同等法律效力。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的解释权归甲方和乙方共同所有。

附件：

一、需求文档

1.甲方房屋改造需求说明书，详细列出甲方对改造项目的具体要求和预期目标。

2.改造项目预算表，包括材料、人工、设备等各项费用预算。

二、设计方案

1.改造项目初步设计方案，包括平面布局图、立面图、剖面图等。

2.改造项目详细设计方案，包括各功能区域的设计说明、材料选择、施工工艺等。

三、技术规格

1.施工材料清单，详细列出所需材料名称、规格、品牌、数量等信息。

2.施工工艺流程图，展示施工过程中的各个步骤和注意事项。

四、各类证件复印件

1.甲方房屋产权证明复印件。

2.相关改造工程许可证明复印件。

3.乙方营业执照复印件、资质证书复印