共建房屋划分协议书

共建房屋划分协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方欲共同建造房屋，并对建成后的房屋划分事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就共建房屋划分事宜签订本协议书，以资共同遵守。一、共建房屋基本情况1.共建房屋位置坐落于[房屋具体地址]，土地面积为[X]平方米，该土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]。2.共建房屋规划共建房屋为[房屋层数]层，建筑面积预计为[X]平方米。房屋设计方案由双方共同协商确定，包括房屋的户型、布局、朝向等。3.建设资金建设资金由甲乙双方共同筹集，预计总投资为[X]元。双方按照[具体出资比例，如甲方出资[X]%，乙方出资[X]%]的比例承担建设费用。建设资金应专款专用，用于支付房屋建设过程中的各项费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、设计费用等。二、权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的比例参与房屋建设及管理。有权对房屋建设过程中的重大事项发表意见并参与决策。在房屋建成后，有权按照本协议约定取得相应份额的房屋所有权。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额筹集建设资金，并按时支付各项建设费用。协助乙方办理房屋建设过程中的相关手续，如土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等。监督房屋建设工程质量，对工程质量问题提出意见和建议，并督促施工方及时整改。配合乙方做好房屋建设过程中的协调工作，如与周边邻居沟通协调、处理施工过程中的纠纷等。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的比例参与房屋建设及管理。有权对房屋建设过程中的重大事项发表意见并参与决策。在房屋建成后，有权按照本协议约定取得相应份额的房屋所有权。2.义务按照本协议约定的出资比例及时足额筹集建设资金，并按时支付各项建设费用。负责组织房屋建设工程的施工，选择具有相应资质的施工单位，并签订施工合同。确保施工单位按照设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量。办理房屋建设过程中的相关手续，如土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应的费用。定期向甲方汇报房屋建设工程进展情况，接受甲方的监督和检查。负责处理房屋建设过程中的各项事务，如协调施工用水用电、解决施工过程中的扰民问题等。三、房屋划分方案1.楼层划分第[X]层至第[X]层归甲方所有。第[X+1]层至第[房屋总层数]层归乙方所有。2.面积计算房屋建成后，双方按照各自分得楼层的建筑面积占总建筑面积的比例享有相应的房屋所有权。建筑面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.附属设施划分房屋的共有附属设施，如楼梯、电梯、屋顶、外墙、地下室等，由双方共同使用和管理。双方应按照各自分得房屋的建筑面积比例分担附属设施的建设费用和维护费用。房屋的专有附属设施，如各自楼层内的卫生间、厨房、阳台等，归各自所有，由各自负责维护和管理。四、建设工程质量与验收1.质量标准房屋建设工程应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，确保工程质量合格。施工单位应严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。2.质量监督甲乙双方有权对房屋建设工程质量进行监督检查。在施工过程中，如发现质量问题，应及时通知施工单位进行整改。施工单位应在接到通知后的[X]个工作日内制定整改方案，并组织实施整改。整改完成后，应及时通知甲乙双方进行验收。3.竣工验收房屋建设工程竣工后，乙方应及时组织施工单位、设计单位、监理单位等相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应将竣工验收报告及相关资料报送甲方备案。如验收不合格，乙方应负责组织施工单位进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。五、产权登记1.登记时间房屋建成并通过竣工验收后，双方应按照本协议约定及时办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，由双方按照各自分得房屋的建筑面积比例分担。2.登记事项产权登记时，应按照本协议约定的房屋划分方案进行登记，明确各自分得房屋的产权份额。双方应相互配合，提供办理产权登记所需的相关资料。六、违约责任1.出资违约如一方未按照本协议约定的出资比例及时足额筹集建设资金，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的损失。2.工程质量违约如因乙方原因导致房屋建设工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿修复或返工，直至工程质量达到约定标准为止。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.违反房屋划分约定违约如一方违反本协议约定的房屋划分方案，擅自变更房屋产权份额的，应向对方支付房屋总价值的[X]%作为违约金，并应按照本协议约定的房屋划分方案恢复原状。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.其他违约如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本协议约定向对方支付违约金。违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于给对方造成损失的[X]%。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.仲裁或诉讼如协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[仲裁委员会名称]仲裁，按照该仲裁委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，本协议可解除，双方按照实际出资比例分担已发生的费用，并各自承担相应的损失。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方的有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话