住宅合作销售协议书

住宅合作销售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体住宅地址]住宅一套（以下简称"该住宅"），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]；乙方具备房地产销售相关资源及经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该住宅的合作销售事宜达成如下协议：一、合作标的物具体描述1.房屋基本情况该住宅位于[详细地址]，为[具体楼层及朝向，如3楼南向]，格局为[几室几厅几厨几卫]。房屋内部装修状况为[精装修、毛坯等具体情况]，配备有[列举主要设施设备，如空调、热水器等]。2.产权状况甲方保证对该住宅拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未设定抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该住宅存在产权问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解合作销售的进展情况，要求乙方提供相关销售数据及信息。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋销售价格、销售对象等事项提出合理建议。2.义务向乙方提供该住宅的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋现状照片等，协助乙方办理与销售相关的手续及文件。配合乙方安排潜在客户看房，确保看房过程顺利进行。在看房前，甲方应保证房屋处于整洁、安全的状态。根据乙方的销售进度，按照本协议约定及时履行相关义务，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户等。未经乙方书面同意，甲方不得擅自与第三方就该住宅进行销售洽谈或签订任何销售协议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取相应的销售佣金或收益。在合作销售过程中，有权自主开展市场推广、客户拓展等销售活动，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务制定合理的销售方案，积极开展该住宅的销售工作，尽最大努力促成房屋的销售。以甲方名义与潜在客户进行沟通、洽谈，如实向客户介绍房屋的情况，不得隐瞒或夸大房屋相关信息。在销售过程中，妥善保管与销售相关的文件、资料及客户信息，不得泄露给任何第三方。及时向甲方通报销售进展情况，包括客户意向、谈判要点等重要信息。按照本协议约定的时间和方式，将销售款项及时支付给甲方或协助甲方办理收款手续。三、销售价格及付款方式1.销售价格双方协商确定该住宅的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。乙方有权根据市场情况及销售策略，在不低于本协议约定价格的前提下，与潜在客户协商具体成交价格。如乙方促成的实际成交价格高于本协议约定价格，高出部分扣除相关税费及乙方应得佣金后归甲方所有。2.付款方式双方同意潜在客户可选择以下付款方式：一次性付款：客户应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至双方共同监管的账户。银行贷款：客户应在签订房屋买卖合同后，按照银行要求办理贷款手续。乙方应协助客户及甲方办理相关贷款事宜，如因乙方原因导致贷款审批不通过或延迟放款，乙方应承担相应责任。在银行贷款发放至双方共同监管账户后，按照本协议约定进行款项分配。四、销售佣金及收益分配1.销售佣金如乙方成功促成该住宅的销售，甲方应按照实际成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。销售佣金应在房屋买卖合同签订且首付款到账后[X]个工作日内支付给乙方。2.其他收益分配除销售佣金外，如因乙方的努力或资源引入，导致该住宅在销售过程中产生其他额外收益（如因特殊市场情况导致的价格溢价等），双方另行协商分配比例。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自与第三方就该住宅进行销售洽谈或签订销售协议，甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并承担乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致该住宅存在产权纠纷或权利瑕疵，影响房屋销售的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已收取的款项外，还应按照本协议销售总价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续或履行义务，导致销售工作延误或无法顺利进行的，每逾期一日，应按照本协议销售总价的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已收取的款项，并按照本协议销售总价的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定开展销售工作或未及时向甲方通报销售进展情况，每逾期一日，应按照本协议销售总价的[X‰]向甲方支付违约金。乙方在销售过程中，如故意隐瞒或夸大房屋相关信息，导致客户与甲方发生纠纷或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议销售总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照本协议约定将销售款项及时支付给甲方或协助甲方办理收款手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的销售款项，并按照本协议销售总价的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该住宅销售完毕且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商