出售商厅合同协议书

出售商厅合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商厅，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商厅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商厅位置：该商厅位于[具体地址]，具体门牌号为[X]号。2.商厅面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。（以最终产权登记面积为准，如有差异，按照本合同约定的价格及面积计算方式进行多退少补）3.商厅用途：该商厅规划用途为商业，可用于合法的商业经营活动。4.房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]5.配套设施：该商厅配套有[列举相关配套设施，如水电、通讯、消防等设施情况]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商厅出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对出售的商厅拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得和使用该商厅的情形。向乙方提供与商厅相关的真实、准确、完整的产权证书、购房合同、发票等资料。在合同签订后[X]日内，协助乙方办理商厅产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳过户所需的税费等（税费承担按照本合同约定执行）。负责在交房前清理商厅内的物品（如有），保持商厅交付时的现状（除本合同另有约定外）。保证交付的商厅符合本合同约定的质量标准，不存在质量问题影响乙方正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量标准交付商厅，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。在商厅交付后，有权按照其规划用途合法使用该商厅。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商厅购买价款。配合甲方办理商厅产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因办理过户手续而应由乙方缴纳的税费（按照法律法规及本合同约定执行）。在商厅交付时，按照合同约定的验收标准进行验收，如无异议，签署验收确认文件。在使用商厅过程中，应遵守法律法规及相关管理规定，不得擅自改变商厅的结构、用途等，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。三、价款及支付方式1.商厅总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作商厅购买价款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款金额为商厅总价款扣除定金后的余额。尾款：乙方应在办理商厅产权过户手续当日，将剩余价款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、产权过户1.双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理商厅产权过户手续。因政府政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致增加额外税费的，由该方承担全部责任。五、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将商厅交付给乙方。如乙方未能按时支付首付款，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在商厅交付现场进行交接，甲方应向乙方提供商厅的钥匙等相关物品，并签署交付确认书。交付确认书应注明商厅的交付时间、现状等情况。六、验收标准及异议处理1.验收标准商厅的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。配套设施应能正常使用，满足乙方商业经营的基本需求。商厅的装修应符合本合同约定（如有约定）或达到一般商业装修标准。2.异议处理乙方应在商厅交付后的[X]日内进行验收。如发现商厅存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内向甲方提出书面异议，并提供相关证据。甲方应在收到乙方异议后的[X]日内进行核实和处理。如确属甲方责任，应负责采取措施解决问题，直至达到合同约定的标准。如因解决问题导致商厅交付时间延迟的，按照本合同关于交付时间的约定执行。如乙方未在规定时间内提出异议，视为商厅符合合同约定，乙方不得再以相同理由要求甲方承担责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付商厅，每逾期一日，应按照商厅总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项（扣除已使用期间按照市场租金标准计算的租金），同时按照商厅总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的商厅存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得产权或使用商厅的，甲方应负责解决纠纷，承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。如乙方因此解除合同的，甲方应按照上述交付逾期的违约责任承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照商厅总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述交付逾期的违约责任承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照商厅总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合办理产权过户手续或承担相关税费，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变商厅的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除合同，乙方应按照上述支付款项逾期的违约责任承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商厅产权证书复印件、房屋平面图、装修清单等。甲方（签字或盖章）：