农村房产公证协议书

农村房产公证协议书甲方（卖方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（买方）：姓名：______性别：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农村房产具体地址]的农村房产一处，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房产买卖事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该农村房产位于[详细地址]，四至为东至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面积：房屋建筑面积为______平方米，宅基地面积为______平方米。3.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等]4.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、厨房设备、卫生间设施以及房屋外的围墙、大门、院子等附属设施。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售农村房产的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。向乙方如实告知该农村房产的真实情况，包括房屋质量、居住环境、周边规划等信息。协助乙方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和证明材料，并按照法律法规和政策要求履行相应的义务。在协议履行期间，不得擅自将该农村房产另行出售给他人，不得干扰乙方对房产的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付农村房产及相关附属设施。有权在房产过户手续办理完成后，依法取得该农村房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因办理手续产生的相关费用。在接收房产后，应按照房产现状使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元（大写______元整）。尾款：剩余购房款人民币______元（大写______元整），乙方应在房产过户手续办理完成之日起______日内支付给甲方。四、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定乙方已履行全部付款义务）后的______日内，将该农村房产及相关附属设施交付给乙方。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、宅基地使用证（如有）以及与房产相关的其他资料和物品。3.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。五、房产过户1.双方应积极配合办理农村房产过户手续，甲方应在本协议签订后的______日内，向当地农村集体经济组织及相关部门提出房产过户申请，并协助乙方提供所需的证明材料。2.乙方应按照相关部门的要求，及时提交过户所需的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的契税、印花税等相关税费。3.因农村房产过户可能受到法律法规和政策的限制，如遇政策调整导致无法办理过户手续，双方应协商解决，如因甲方原因导致无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息；如因乙方原因导致无法过户，乙方已支付的购房款不予退还，由此造成的损失由乙方自行承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房产或所售房产存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房产所有权，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。赔偿乙方因购买该房产所遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、中介费等。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理房产过户手续，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方返还定金。按照未支付购房款金额的______%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付购房款超过______日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照协议约定购房款总额的______%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因解除协议所遭受的损失。3.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日公证机构（盖章）：______公证员（签字）：______公证日期：______年______月______日以上农村房产公证协议书符合《中华人民共