农村旧房买卖协议书

农村旧房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的旧房一处，乙方愿意购买该旧房，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下农村旧房买卖协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本协议所涉及的旧房位于[详细地址]，四至为：东至[具体方位及相邻人或物]，南至[具体方位及相邻人或物]，西至[具体方位及相邻人或物]，北至[具体方位及相邻人或物]。2.房屋结构及面积：该旧房为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，厢房[X]间，具体尺寸及布局以实际现场情况为准。房屋内部设施状况如下：[详细列举房屋内的设施，如水电线路、门窗、厨卫设施等]。3.附属设施：除房屋主体外，该旧房还包括以下附属设施：[详细说明附属设施，如围墙、院落、储物棚、水井等]，附属设施的状况及范围以实际现状为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定，该旧房的买卖价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，除本协议约定的情况外，双方不再因任何因素调整价格。2.付款方式：定金支付：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用在于确保双方履行本协议，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款支付：在双方办理房屋产权变更登记手续或实际交付房屋前[具体日期]，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应积极协助乙方办理相关手续。尾款支付：在甲方将房屋及相关产权证书等全部交付给乙方，且乙方验收合格后的[具体日期]内，乙方将剩余尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售旧房拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等重要信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权变更登记手续或提供必要的协助，确保乙方能够顺利取得房屋产权。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，应承担乙方因此遭受的全部损失，并退还乙方已支付的全部款项。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关产权证书等资料，保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关产权证书等资料。有权在房屋交付后，按照自己的意愿对房屋进行使用、改造或处置，但不得违反法律法规及本协议约定。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，不得拖欠或拒绝支付。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的资料和信息，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在房屋交付时，按照本协议约定的标准对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。在取得房屋产权后，应遵守国家法律法规及当地农村集体组织的相关规定，不得擅自改变房屋的性质或用途。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[具体日期]内，将房屋及相关产权证书等资料交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应将房屋的钥匙、产权证书等相关资料交给乙方，并由双方共同对房屋及附属设施的现状进行确认，签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应详细记录房屋交付时的状况，包括房屋的门窗、水电设施、附属设施等是否完好，如有问题应在确认书中注明，并约定解决方式和时间。3.交付前的准备工作：在房屋交付前，甲方应确保房屋内部清洁干净，将房屋腾空，并结清与该房屋有关的一切费用。同时，甲方应保证房屋的结构安全，不存在任何质量问题，否则应承担相应的维修或赔偿责任。五、产权变更登记1.办理时间：双方应在本协议签订后的[具体日期]内，共同向当地农村集体组织及相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理，双方应协商确定新的办理时间。2.办理费用：办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。如因一方原因导致办理费用增加，由该方自行承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供必要的证明材料和信息，并配合乙方与相关部门进行沟通和协调。乙方应按照要求提供自己的身份证明、购房协议等相关资料，并积极配合办理手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关产权证书等资料，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此支付的费用、利息损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权变更登记手续过程中，因自身原因导致无法办理或延迟办理，应承担由此给甲方造成的全部损失。损失范围包括甲方因此支付的费用、利息损失、可得利益损失等。如因乙方原因导致甲方解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此支付的费用、利息损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_______