出售住宅房屋协议书

出售住宅房屋协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处住宅房屋，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修情况：[详细描述装修情况，如毛坯房、精装修，装修包含的内容等]。6.附属设施：房屋附带[列举附属设施，如停车位、地下室、阁楼等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含房屋本身及附属设施的价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理银行贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款审批通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款；如因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款审批通过，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷等问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的全部资料，并承担因甲方自身原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，并确保房屋处于可交付状态。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、是否存在质量问题等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式，查看房屋现状，了解房屋相关情况。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，享有对房屋及其附属设施的占有、使用、收益权利（但应遵守法律法规及小区管理规定）。2.义务：按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照未支付金额的每日[X%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的资料，并承担因乙方自身原因导致的过户费用。在房屋交付前，按照本协议约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付至相应阶段款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状（除本协议约定的装修变动或附属设施增减外），包括但不限于房屋结构完整、门窗完好、水电设施正常运行、卫生清洁等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况、钥匙及相关资料的交接等内容。交接完成后，房屋的占有、使用、收益等权利即转移至乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商顺延办理时间。2.过户费用承担：按照法律法规规定，由双方各自承担应缴纳的税费及其他过户费用。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少的，按照调整后的规定执行。但因甲方自身原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方自身原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。如甲方所出售的房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、装修费用、因维权产生的合理费用等。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由