农村危房出售协议书

农村危房出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村危房具体地址]的农村危房一处（以下简称"该危房"），乙方愿意购买该危房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该危房为[结构类型，如土木结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋层数为[X]层，建成于[建造年份]。房屋现状为[详细描述房屋损坏情况，如墙体多处裂缝、屋顶严重漏水等]，已不具备正常居住使用功能。2.土地情况该危房所占用土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。土地取得方式为[原始取得方式，如继承、划拨等]，甲方保证对该土地拥有合法权益，无任何权属纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋出售价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务向乙方如实告知该危房的真实情况，包括但不限于房屋结构、损坏程度、土地性质及权属等信息，不得隐瞒或虚报。保证该危房的出售行为符合法律法规及当地农村房屋买卖的相关规定，不存在任何违法违规情形。协助乙方办理与该危房买卖相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责保护该危房的现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建或破坏。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的内容履行义务，包括提供真实信息、协助办理手续等。在支付全部价款后，有权要求甲方按照约定时间交付该危房。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。对甲方提供的该危房相关信息予以保密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定。在接收该危房后，按照法律法规及当地政策规定合理使用该危房及相关土地，不得从事违法违规活动。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款双方经协商一致，确定该危房的出售价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方将该危房相关合法手续交付给乙方，并经乙方确认无误后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项：乙方应在[具体时间节点，如房屋交付之日起[X]个月内]，将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余款项金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该危房交付给乙方。交付日期以双方签署的房屋交付确认书为准。2.交付内容甲方应将该危房及相关附属设施（如有）完整地交付给乙方，包括但不限于房屋钥匙、土地使用证（如有）等相关文件资料。交付时，双方应对房屋现状进行确认，并签署房屋交付确认书，明确交付的房屋范围及现状。五、产权变更及相关手续办理1.因该危房为农村房屋，目前办理产权变更登记存在一定限制。若未来法律法规允许办理产权变更登记手续，且乙方要求办理的，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理手续所需的费用由乙方承担。2.在办理产权变更登记手续过程中，如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理或办理受阻，双方应协商解决后续事宜，不得以此为由要求解除本协议或追究对方违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和内容履行义务，如隐瞒危房真实情况、擅自变更房屋现状、未按时交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋出售价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方无法协助乙方办理产权变更登记手续（如有可能），导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定，但最高不超过房屋出售价款的[X%]。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋出售价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，违反法律法规及当地政策规定使用该危房及相关土地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法