兄弟房子过户协议书

兄弟房子过户协议书甲方（出让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系兄弟关系，甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。为明确双方权利义务，保障房产交易的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋过户事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及交易价格1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，现状为[房屋目前的使用状况，如自住、空置等]。2.经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。二、付款方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.本协议签订之日起______日内，乙方向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。2.[具体过户时间节点]前，乙方将购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。3.剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后______日内，由乙方一次性支付给甲方。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：______账户名称：______账号：______三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。3.甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任，每逾期一日，按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。4.甲方应在房屋过户手续办理完毕且收到全部购房款后______日内，将该房屋腾空并交付给乙方，同时保证房屋内的附属设施、设备等完好无损（正常损耗除外）。如甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定的，每逾期一日，按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易价格的______%向乙方支付违约金。5.甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、是否存在漏水、裂缝等问题。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续，并在过户手续办理完毕后取得该房屋的所有权。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。如乙方逾期付款的，每逾期一日，按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋交易价格的______%向甲方支付违约金。3.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求缴纳各项税费。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，每逾期一日，按照房屋交易价格的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋交易价格的______%向甲方支付违约金。4.乙方应在房屋交付后按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋过户手续办理1.双方同意在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.在办理过户手续过程中，如遇国家法律法规、政策调整或不动产登记机构要求提供额外资料等原因导致过户手续延误或需要增加费用的，双方应协商解决。如因协商不成导致本协议无法继续履行的，双方应按照本协议约定的违约责任承担相应责任。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______签订日期：______年______月______日