兄弟家庭房产协议书

兄弟家庭房产协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对家庭房产的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明本协议所涉及的房产位于__________________（房产具体地址），建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________________。该房产系甲乙双方家庭共同财产，包含房屋主体建筑、附属设施（如车库、储物间等，详细列举附属设施清单）及相关土地使用权。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对房产相应份额的占有、使用、收益权。有权按照本协议约定对房产进行合理处分。2.义务按照本协议约定履行相关责任，不得擅自变更或解除协议。保障房产的正常使用和维护，不得故意损坏房产及附属设施。协助乙方办理与房产相关的手续，如产权变更登记等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利享有对房产相应份额的占有、使用、收益权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定履行相关责任，不得擅自变更或解除协议。承担其使用房产过程中产生的相关费用，如水电费、物业费等。与甲方共同维护房产的安全和完整，不得擅自对房产进行重大改造或破坏。三、房产份额划分经双方协商一致，确定甲方对该房产享有______%的份额，乙方对该房产享有______%的份额。双方应按照上述份额比例享有权利、承担义务。四、房产使用与收益1.双方共同协商确定房产的使用方式，在不损害对方利益的前提下，可各自使用房产的相应部分。如涉及共同使用部分，应协商一致后合理使用。2.房产因出租、出借等产生的收益，按照双方享有的房产份额比例进行分配。收益分配周期为______（具体时间周期，如每月、每季度等），由收益取得方在周期届满后的______个工作日内将应分配部分支付给另一方。五、房产维护与修缮1.双方共同承担房产的日常维护责任，保持房产的整洁和正常使用功能。对于一般性的维修事项，由双方协商确定维修方案并共同承担费用。2.如房产出现重大损坏或需要进行较大规模修缮的情况，由双方按照房产份额比例分担费用。任何一方应及时通知另一方关于房产需要维修的情况，并共同协商维修事宜。在紧急情况下，一方有权先行采取必要的维修措施，但应在事后及时通知另一方，并提供相关费用明细。六、房产处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与或以其他方式处分其享有的房产份额。2.如一方因特殊原因需要处分其房产份额，应优先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，处分方应确保受让方知晓本协议的相关内容，并要求受让方书面承诺遵守本协议。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相关义务，应向对方支付违约金______元。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及为维护权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方擅自处分房产份额，导致本协议无法履行或对方权益受损的，除应承担上述违约责任外，还应负责恢复房产原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_________