兄弟房屋分家协议书

兄弟房屋分家协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对家庭房屋的相关权益及责任，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，特签订本房屋分家协议书，以资双方共同遵守。一、标的物描述本协议所涉及的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如私有产权房、农村宅基地房屋等]，房屋结构为[如砖混结构、砖木结构等]，房屋建成于[建造年份]。该房屋包括但不限于房屋主体建筑、附属设施（如车库、储藏室、庭院等）及其占用范围内的土地使用权。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分属于自己份额的房屋相关权益。对房屋的使用状况享有知情权，有权要求乙方提供与房屋使用、维护等相关的信息。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、修缮等责任，确保房屋的正常使用和安全。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需进行合理改动，应事先告知乙方并取得同意。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、过户等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分属于自己份额的房屋相关权益。对房屋的经营管理状况享有监督权，有权参与涉及房屋重大事项的决策（如整体出租、重大修缮等）。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、修缮等责任，确保房屋的正常使用和安全。合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，不得从事违法违规活动影响房屋安全和邻里关系。承担因自身使用房屋产生的相关费用，如水电费、物业费等。三、房屋份额划分经双方协商一致，确定房屋的份额划分如下：甲方占房屋份额的[X]%，乙方占房屋份额的[X]%。双方各自份额对应的房屋面积及具体范围如下：甲方份额对应的房屋区域为：[详细描述甲方所占份额对应的房屋具体房间、楼层、面积等信息]乙方份额对应的房屋区域为：[详细描述乙方所占份额对应的房屋具体房间、楼层、面积等信息]四、房屋使用与管理（一）共同使用部分1.房屋的共用部分（如楼梯、走廊、屋顶、外墙等）由甲乙双方共同使用和维护，双方应按照公平合理的原则分担维护费用。2.对于共用部分的修缮、改造等重大事项，需经双方协商一致并共同决定，费用由双方按照房屋份额比例分担。（二）各自使用部分1.甲乙双方按照各自所占房屋份额独立使用相应区域，有权自主决定在该区域内的使用方式，但不得违反法律法规及本协议约定，不得损害对方利益。2.任何一方如需对自己使用的房屋区域进行装修、改造等，应事先告知对方，并确保施工过程不会对房屋整体结构及对方使用造成不利影响。五、房屋收益分配（一）出租收益1.若房屋整体出租，出租收益按照甲乙双方的房屋份额比例进行分配。出租合同由双方共同协商签订或授权一方签订，租金收入到账后，应在[X]个工作日内按照比例分配给双方。2.任何一方不得擅自提高或降低租金标准，如需调整租金，应经双方协商一致并签订书面协议。（二）其他收益房屋因拆迁、征收等获得的补偿款、安置房屋等收益，按照甲乙双方的房屋份额比例进行分配。在收益确定后，应按照本协议约定及时分配给双方。六、房屋维修与费用承担（一）日常维修1.甲乙双方各自负责自己使用区域内房屋及附属设施的日常维修，确保其正常使用。日常维修费用由各自承担。2.对于共用部分的日常小修小补，由双方协商确定维修方案，费用由双方按照房屋份额比例分担。（二）重大修缮1.当房屋主体结构、共用设施等出现重大损坏需要修缮时，由双方共同协商制定修缮方案，并按照房屋份额比例分担修缮费用。2.若一方拒绝承担其应分担的修缮费用，另一方有权先行垫付，垫付方有权向拒绝承担方追偿其应承担的份额及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。（三）费用分担方式1.维修费用的分担以实际发生的费用凭证为依据，双方应相互提供费用支出明细及凭证。2.对于需要分摊的费用，双方应在费用发生后的[X]个工作日内进行结算，并支付各自应承担的部分。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途，或未履行对房屋的维护、修缮义务，导致房屋受损或乙方权益受到损害的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、修复费用等。2.甲方未按照本协议约定分配房屋收益或承担维修费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途，或未履行对房屋的维护、修缮义务，导致房屋受损或甲方权益受到损害的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失、修复费用等。2.乙方未按照本协议约定分配房屋收益或承担维修费用等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规规定的或双方约定的解除情形，本协议可依法解除。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定处理善后事宜。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之