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文档简介

兄弟房屋分家协议书甲方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系,为明确双方对家庭房屋的相关权益及责任,经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规,特签订本房屋分家协议书,以资双方共同遵守。一、标的物描述本协议所涉及的房屋位于[房屋详细地址],建筑面积为[X]平方米,房屋性质为[具体房屋性质,如私有产权房、农村宅基地房屋等],房屋结构为[如砖混结构、砖木结构等],房屋建成于[建造年份]。该房屋包括但不限于房屋主体建筑、附属设施(如车库、储藏室、庭院等)及其占用范围内的土地使用权。二、双方权利与义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分属于自己份额的房屋相关权益。对房屋的使用状况享有知情权,有权要求乙方提供与房屋使用、维护等相关的信息。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、修缮等责任,确保房屋的正常使用和安全。不得擅自改变房屋的结构、用途等,如需进行合理改动,应事先告知乙方并取得同意。协助乙方办理与房屋相关的手续,如产权登记、过户等(如有需要)。(二)乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、处分属于自己份额的房屋相关权益。对房屋的经营管理状况享有监督权,有权参与涉及房屋重大事项的决策(如整体出租、重大修缮等)。2.义务按照本协议约定履行对房屋的维护、修缮等责任,确保房屋的正常使用和安全。合理使用房屋,不得损害房屋及附属设施,不得从事违法违规活动影响房屋安全和邻里关系。承担因自身使用房屋产生的相关费用,如水电费、物业费等。三、房屋份额划分经双方协商一致,确定房屋的份额划分如下:甲方占房屋份额的[X]%,乙方占房屋份额的[X]%。双方各自份额对应的房屋面积及具体范围如下:甲方份额对应的房屋区域为:[详细描述甲方所占份额对应的房屋具体房间、楼层、面积等信息]乙方份额对应的房屋区域为:[详细描述乙方所占份额对应的房屋具体房间、楼层、面积等信息]四、房屋使用与管理(一)共同使用部分1.房屋的共用部分(如楼梯、走廊、屋顶、外墙等)由甲乙双方共同使用和维护,双方应按照公平合理的原则分担维护费用。2.对于共用部分的修缮、改造等重大事项,需经双方协商一致并共同决定,费用由双方按照房屋份额比例分担。(二)各自使用部分1.甲乙双方按照各自所占房屋份额独立使用相应区域,有权自主决定在该区域内的使用方式,但不得违反法律法规及本协议约定,不得损害对方利益。2.任何一方如需对自己使用的房屋区域进行装修、改造等,应事先告知对方,并确保施工过程不会对房屋整体结构及对方使用造成不利影响。五、房屋收益分配(一)出租收益1.若房屋整体出租,出租收益按照甲乙双方的房屋份额比例进行分配。出租合同由双方共同协商签订或授权一方签订,租金收入到账后,应在[X]个工作日内按照比例分配给双方。2.任何一方不得擅自提高或降低租金标准,如需调整租金,应经双方协商一致并签订书面协议。(二)其他收益房屋因拆迁、征收等获得的补偿款、安置房屋等收益,按照甲乙双方的房屋份额比例进行分配。在收益确定后,应按照本协议约定及时分配给双方。六、房屋维修与费用承担(一)日常维修1.甲乙双方各自负责自己使用区域内房屋及附属设施的日常维修,确保其正常使用。日常维修费用由各自承担。2.对于共用部分的日常小修小补,由双方协商确定维修方案,费用由双方按照房屋份额比例分担。(二)重大修缮1.当房屋主体结构、共用设施等出现重大损坏需要修缮时,由双方共同协商制定修缮方案,并按照房屋份额比例分担修缮费用。2.若一方拒绝承担其应分担的修缮费用,另一方有权先行垫付,垫付方有权向拒绝承担方追偿其应承担的份额及相应利息(利息按照同期银行贷款利率计算)。(三)费用分担方式1.维修费用的分担以实际发生的费用凭证为依据,双方应相互提供费用支出明细及凭证。2.对于需要分摊的费用,双方应在费用发生后的[X]个工作日内进行结算,并支付各自应承担的部分。七、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定,擅自改变房屋结构、用途,或未履行对房屋的维护、修缮义务,导致房屋受损或乙方权益受到损害的,甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、修复费用等。2.甲方未按照本协议约定分配房屋收益或承担维修费用等,每逾期一日,应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。(二)乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定,擅自改变房屋结构、用途,或未履行对房屋的维护、修缮义务,导致房屋受损或甲方权益受到损害的,乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失、修复费用等。2.乙方未按照本协议约定分配房屋收益或承担维修费用等,每逾期一日,应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的,甲方有权解除本协议,并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。八、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款(一)协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致,并签订书面协议。2.在履行本协议过程中,若出现法律法规规定的或双方约定的解除情形,本协议可依法解除。协议解除后,双方应按照法律法规及本协议约定处理善后事宜。(二)协议生效本协议自双方签字(或盖章)之

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